Bremen - Findorff-Bürgerweide | Neuwertiges Wohnungspaket mit 3 Wohneinheiten nahe Findorffmarkt | 5,68 % Rendite-Faktor 17,62
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gut gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1966 befindet sich auf einem Eckgrundstück in Toplage von Findorff. Nach einem Großbrand wurde das komplette Haus im Jahr 2010 vollständig wiederhergestellt und rundum erneuert. Dabei wurden unter anderem neue Böden, neue dreifachverglaste Fenster und ein neuer Dachstuhl eingebaut sowie die gesamte Elektrik erneuert und eine neue Gasheizungsanlage installiert. Im Angebot sind drei Wohneinheiten mit ca. 205 Quadratmeter Gesamtwohnfläche enthalten, die zwölf Zimmer umfassen. Jede Wohneinheit verfügt über drei Wohn- und Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und einen Küchenbereich mit Einbauküche. Das Erdgeschoss punktet mit einem offenen Wohn- und Essbereich, welcher sich optimal noch mit einer gemütlichen Essgruppe ergänzen lässt. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einer hübschen Terrasse. Die beiden oberen Wohnungen verfügen zusätzlich über einen ca. 3 Quadratmeter großen Balkon, der zum Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag einlädt. Die Räume sind hell und freundlich und lassen sich individuell den Lebensumständen entsprechend einrichten. Darüber hinaus bietet die Immobilie noch einen Keller mit vier separaten Räumen, einem je Wohneinheit, einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, die man auch von außen begehen kann. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und ergeben eine Gesamtmieteinnahme von 3.070,00€ pro Monat kalt. IST NKM p.m.: 3.070€ IST NKM p.a.: 36.840 € IST Kaufpreisfaktor: 17,62 IST Rendite: 5,68 %
Ausstattung
•Wohngebäude mit 3 Wohneinheiten •Gesamtwohnfläche ca. 205 Quadratmeter •Nach Großbrand komplette Erneuerung im Jahr 2010: • neue dreifachverglaste Fenster • neue Fassadendämmung • neuer Dachstuhl • komplett neue Elektrik im gesamten Haus • neue Gasheizungsanlage •drei Badezimmer mit Duschbadewanne •zwei Balkone •Terrasse •Keller mit vier separaten Räumen •Hauswirtschaftsraum und Waschküche in gemeinschaftlicher Nutzung IST NKM p.m.: 3.070€ IST NKM p.a.: 36.840 € IST Kaufpreisfaktor: 17,62 IST Rendite: 5,68 %
Lage
Das Haus befindet sich im Herzen des Bremer Stadtteils Findorff, welcher eine sehr begehrte Lage mit vielen Vorzügen darstellt. Seit Jahren entwickelt sich Findorff zum Vorzeigestandort in Bremen, was eine gute Vermietbarkeit nahezu garantiert. Findorff ist ein lebhafter Stadtteil und insbesondere bei Studenten und jungen Familien beliebt. Das Gebäude liegt sehr zentral, weshalb fast alle Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt - ein Riesenvorteil, den viele Menschen zu schätzen wissen. Der Einkauf kann schnell und einfach innerhalb weniger Minuten zu Fuß erfolgen. Ein Rewe-Markt befindet sich nur 190 m vom Haus entfernt. Weitere kleinere Supermärkte sind ebenfalls in der Umgebung verteilt. Eines der Highlights der Gegend ist der wöchentlich stattfindende ”Findorffmarkt”, der als der schönste Wochenmarkt Bremens gilt. Sollten Sie gerne mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren, so können Sie gleich auf drei Bushaltestellen, die Sie in 4 bis 5 Minuten zu Fuß erreichen können, zurückgreifen. Von hieraus bringen Sie Busse in ca. 10 Minuten in die Bremer Innenstadt. Auch die Nähe zur Universität Bremen ist gegeben. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 8 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln auch nur ca. 16 Minuten. Für jüngere Kinder befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, weiterführende Schulen und ein Gymnasium in der näheren Umgebung. Hier muss ebenfalls kein weiter Weg auf sich genommen werden. Wenn Sie Lust auf ein kleines Stück Natur haben, müssen Sie sich nicht lange umschauen. Der Stadtwaldsee und Bürgerpark können mit dem Auto innerhalb von ca. 6 Minuten erreicht werden. Am Stadtwaldsee befinden sich zwei Sandstrände, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Im beliebten Bürgerpark lässt sich die pure Natur Bremens genießen. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie und der exklusiven Lage zu überzeugen.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Daniel Wendland
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