Bremen - Schwachhausen | Charmante Kaufmannsvilla im Grünen mit viel Platz, wertiger Ausstattung und großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Kaufmannsvilla auf einem wunderschönen Grundstück bietet Ihnen mit 425 m² Wohnfläche, die sich auf 17 Zimmer verteilen, außergewöhnlich viel Platz, um sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einzurichten. Das Haus wurde bereits vor einigen Jahren so umgestaltete, dass es auch als Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Es überzeugt durch seine offene Raumgestaltung und seine wertige Einrichtung, zu der unter anderem die Echtholzdielen in Fischgrätenoptik, die Stuckelemente an den Decken und die großen Fensterfronten zählen. Für Sie und Ihre Familie bietet diese Villa mehr als ausreichend Platz zum Wohnen. Das Durchqueren des Windfangs und des kleinen Vorflurs, von dem aus auch die Treppen in die oberen Geschosse sowie den Keller abgehen, bringt Sie in den großen Eingangsbereich. Hier begeistern die schönen Echtholzdielen in Fischgrätenoptik und die hohen stuckverzierten Decken, die sich auch in den sich anschließenden Wohnräumen fortsetzen bzw. wiederfinden. Zu Ihrer Linken betreten Sie den großen Wohn- und Essbereich, der durch eine weiße, doppelflügelige Schiebetür mit Glaselementen geteilt werden kann. Ein paar Meter weiter finden Sie einen weiteren Wohnbereich mit einer wunderschönen runden Glaserker vor, der eine unheimliche Gemütlichkeit ausstrahlt. Die großen Glasfronten in allen Wohnräumen füllen Ihre Räume mit Tageslicht und schaffen zusammen mit den Stuckelementen an den Decken und den Parkettböden ein wundervolles Bild. Über einen Zwischenflur erreichen Sie drei weitere Wohn- und Schlafzimmer, sowie die Küche, das Badezimmer und ein weiteres WC. Darüber hinaus haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon, welcher Sie über eine Treppe direkt in den Garten führt. Im Dachgeschoss finden Sie vier Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein weiteres WC und eine kleine Abstellkammer vor. Der große, offene, derzeit als Wohnzimmer genutzte Raum, verfügt ebenfalls über einen wunderschönen Holzboden in Fischgrätenoptik und Stuckelemente an den Decken. Auch hier kann der Raum wieder durch eine große Schiebetür geteilt werden. Darüber hinaus haben Sie Zugang zu einem großen Südwest Balkon. Dieser bietet Ihnen bis in den Abend noch wunderschönen Sonnenschein und lädt im Sommer zu einem gemütlichen Abendessen ein. Das Dachgeschoss ist seit 29 Jahren vermietet. Das zweite Dachgeschoss (in der Wohnflächenberechnung als „Spitzboden“ bezeichnet) ist durch eine abschließbare Tür getrennt und kann somit als separate Wohnung genutzt werden. Diese Wohnebene verfügt über zwei Wohn- und Schlafzimmer, eine Küchenzeile, ein Badezimmer und einen offenen Flur, der ebenfalls als Wohnbereich genutzt werden kann. Diese Wohnebene ist trotz Ihrer Dachschrägen sehr geräumig und bietet Ihnen alle Möglichkeiten, sich hier ganz nach Ihren Wünschen einzurichten. Das Souterrain verfügt neben dem Heizungskeller über einen großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie mehrere Kellerräume, teilweise auch mit Wasseranschluss. Eine Einliegerwohnung mit drei Wohn- und Schlafzimmern, einer Küche und einem Bad sowie einem weiteren kleinen WC ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung verfügt außerdem über einen separaten Ein- und Ausgang, welcher auch direkt in den Garten führt. Der Garten mit seinen gepflegten Rasenflächen, umgeben von prächtigen Bäumen und grünen Hecken, bietet Ihnen eine Menge Potenzial zum Gestalten Ihrer persönlichen Gartenlandschaft. Noch ein wichtiger Hinweis: In mehreren Räumen sind Setzungsrisse deutlich sichtbar! Der Aufwand zur Behebung dieser Schäden kann durch uns nicht beziffert werden. Hierzu muss ein unabhängiger Gutachter beauftragt werden.
Ausstattung
+ Baujahr 1923 + Grundstücksgröße 967 m² + Wohnfläche 425 m² + Heizung aus 2002 + Umstellung von Öl aus Gas (2007 - 2008) + Neue Fenster (2005) + Neues Dach (2003) + 17 Wohn- und Schlafzimmer + 4 Tageslichtbäder (alle mit Dusche, eines zusätzlich mit Wanne) + Echtholzdielen in Fischgrätenoptik + Decken mit Stuckelementen + große Fensterfronten mit Sprossenfenstern aus Holz + 2 Südwest-Balkone + ausgebautes Dachgeschoss mit eigener Küchenzeile und WC + Einliegerwohnung im Souterrain + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Souterrain + großer Gartenbereich
Lage
Das Haus befindet sich in bevorzugter Lage von Schwachhausen und ganz in der Nähe des Bürgerparks mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein wirklich optimaler Standort für alle, die in einem attraktiven, sicheren Umfeld wohnen möchten, ohne auf die Vorteile eines urbanen Lebens verzichten zu müssen. Supermärkte von Rewe und Edeka, welche Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs bieten, sind fußläufig erreichbar. Zudem finden Sie in der nahe gelegenen Wachmannstraße eine Bäckerei, ein Weinhändler, eine Apotheke, eine Parfümerie, individuelle Boutiquen und eine schöne Auswahl an Cafés, Bistros und Restaurants. Und auch der Wochenmarkt am Benqueplatz, welcher jeden Mittwoch und Samstag geöffnet hat, ist definitiv einen Besuch Wert. Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt: Zwei Kindergärten erreichen Sie fußläufig. Zwei Grundschulen (Grundschule Baumschulenweg und Schule an der Carl-Schurz-Straße) befinden sich ebenfalls in der Nähe (ca. 15 Minuten zu Fuß). Für den weiteren schulischen Weg sind Oberschulen (z.B. „Am Barkhof), Gesamtschulen und Gymnasien (z.B. „Hermann-Böse“ und „Kippenberg“) mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Eine Waldorfschule sowie eine internationale Schule (ISB) stehen Ihrem Nachwuchs ebenfalls zur Verfügung. Und zur Universität Bremen sind es auch nur 10-12 Minuten mit dem Fahrrad. Für Sportbegeisterte bietet der Verein Bremen 1968 ein breites Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Klein und Groß. Und für alle ambitionierten Läufer kann die Finnbahn im Bürgerpark zum sportlichen Mittelpunkt werden. Der Bürgerpark bietet Ihnen aber auch schöne Wege für Sonntagsspaziergänge mit anschließendem Besuch auf dem großen Spielplatz oder im Café Emma am See. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben: Allgemeinmediziner, Facharztpraxen und eine Apotheke befinden sich ganz in der Nähe. Auch das große Krankenhaus St. Joseph Stift ist nur ein paar Meter entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In zwei Minuten gelangen Sie zur Haltestelle Crüsemannstraße der Straßenbahnlinie 8 (Hauptbahnhof | Innenstadt) oder in 7-8 Minuten zur Haltestelle H.-H.-Meier-Allee der Linie 6 (Universität | Flughafen). Innerhalb von rund 10 Minuten sind Sie so in der Innenstadt oder an der Universität Bremen. Mit dem Auto sind Sie zwar nicht schneller, aber natürlich etwas flexibler. Vorteilhaft ist aber definitiv die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A27 (Anschlussstelle Horn-Lehe).
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Jacek Januszuk
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