Bremen - Vegesack | 6,74% Rendite | Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten nähe der Weser
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.180,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie, erbaut im Jahr 1928, präsentiert sich als ein vielseitiges Investitionsobjekt mit insgesamt 186,91 Quadratmetern Wohnfläche und sechs Wohneinheiten. Die Gas-Zentralheizung, erst im Juni 2021 installiert, sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung, während die 2-fach verglasten Kunststofffenster den energetischen Standard weiter verbessern. Das Gebäude bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch 75,9 Quadratmeter an Nutz- und Gemeinschaftsfläche. Im Keller befindet sich ein geräumiger Wäscheraum (29,5 Quadratmeter), der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Die Unterkunft umfasst zwei voll ausgestattete Küchen und vier Kochnischen sowie fünf Duschbäder und ein Wannenbad, um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden. Ein sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick. Ein neues Brandschutzkonzept wurde im Jahr 2022 implementiert, und die Außenwände erhielten Ende 2023 einen neuen Anstrich, was die Sicherheit und Ästhetik der Immobilie weiter verbessert. Die Annehmlichkeiten dieser Investition setzen sich fort, da zwei Pkw-Stellplätze hinter dem Haus sowie ein massives Gartenhaus zur Verfügung stehen. Der aktuelle Ist-Nettokaltmietzins pro Monat beträgt 2.015,00 Euro, was einem Jahresbetrag von 24.180,00 Euro entspricht. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,85, und die Rendite beträgt 6,74%. Für weitere Einblicke steht eine detaillierte Mieterliste auf Anfrage zur Verfügung. Diese Immobilie präsentiert sich nicht nur als finanziell attraktive Investition, sondern bietet auch modernen Wohnkomfort in einer historischen Umgebung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese vielversprechende Gelegenheit zu erfahren.
Ausstattung
+ Baujahr 1928 + Gas-Zentralheizung von 15.06.2021 + 186,91 m² Wohnfläche + 6 Wohneinheiten + 2-Fach verglaste Kunststofffenster + 75,9m² Nutz- und Gemeinschaftsfläche + Wäscheraum im Keller (29,5m²) + 2 Küchen + 4 Kochnischen + 5 Duschbäder + 1 Wannenbad + Neues Brandschutzkonzept (2022) + 1 Balkon mit Südwest-Ausrichtung + Außenwände wurden Ende 2023 neu gestrichen! + 2 Pkw-Stellplätze hinterm Haus + Massives Gartenhaus IST NKM p.m.: 2.015,00€ IST NKM p.a.: 24.180,00 € IST Kaufpreisfaktor: 14,85 IST Rendite: 6,74% Mieterliste auf Anfrage.
Lage
Bremen - Vegesack ist das urbane Mittel-Zentrum von Bremen-Nord und ist eine der bevorzugten und besten Wohnlagen im Bremer Norden. Die umliegende Bebauung ist geprägt von freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern mit schönen gewachsenen Gärten. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs hervorragend: Auf dem nahegelegenen Sedanplatz (500m) findet dienstags, donnerstags und samstags der Vegesacker Wochenmarkt mit seinem umfangreichen Angebot von frischen, regionalen Produkten statt. Ansonsten gibt es natürlich auch "klassische" Verbrauchermärkte (z.B. Kaufland) und Discounter (z.B. Netto). In der nahegelegenen Fußgängerzone (Gerhardt-Rolfs-Straße) und in deren Umfeld finden Sie darüber hinaus Drogeriemärkte, Bank- und Sparkassenfilialen, Ärzte und Apotheken, Friseure, Modegeschäfte und ein erstaunlich umfangreiches gastronomisches Angebot von Cafés über Bistros bis hin zu anspruchsvollen Restaurants verschiedener Provenienz. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Von der ca. 400m entfernt gelegenen Bushaltestelle "Gerhard-Rolfs-Straße" fahren Busse zu jeder Tages- und Nachtzeit zum Vegesacker Bahnhof, in die umliegenden Stadtteile und teilweise sogar bis in die Bremer Innenstadt, wobei diese mit der Regio-S-Bahn natürlich deutlich schneller zu erreichen ist (19 Minuten bis zum Bremer Hauptbahnhof). Über die A270 und A27 gelangen Sie in unter einer halben Stunde an alle relevanten Orte Bremens (inkl. Flughafen und Weser-Stadion).
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Daniel Wendland
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