Bremen - Walle | Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In dem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 in Bremen, Steffensweg, findet sich eine ideale Kombination aus Geschichte und modernem Wohnkomfort. Vom Steffensweg führt eine kleine Wohnstraße zu den Reihenhäusern und weiter zum sogenannten Waller Grün. Das Reihenendhaus erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von 290 Quadratmetern und bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten, die eine gesamt Wohnfläche von ca. 170 Quadratmetern aufweisen. Mit einer Gesamtanzahl von 6 Zimmern, die auf die Wohnungen verteilt sind, bietet dieses Anwesen großzügigen Raum für unterschiedliche Lebensstile. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Zeitraum von 2014 bis 2015 wurde die Immobilie liebevoll restauriert und erstrahlt seither in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Außenwärmedämmung aus dem Jahr 2012 sorgt für eine optimale Energieeffizienz und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Die Elektrik wurde auf einen modernen Standard mit 3-adriger Verkabelung und einem eingebauten FI-Schutzschalter aktualisiert. Die Fenster des Hauses sind mit hochwertigen, zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und verfügen über elektrische Fensterjalousien, die für eine flexible Lichtregulierung sorgen. Eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 mit einem 150 Liter Wasserspeicher gewährleistet jederzeit angenehme Temperaturen im gesamten Gebäude. Das Flachdach wurde erneuert und zusätzlich gedämmt, um den Wärmeverlust zu minimieren. In jeder der drei Wohneinheiten wurden neue Küchen eingebaut, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Bäder wurden ebenfalls im Jahr 2014 komplett saniert und verfügen über moderne Duschen. Besonders erwähnenswert sind die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss, die jeweils schöne Balkone mit elektrischen Markisen haben, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Vom ersten Obergeschoss aus führt eine Treppe direkt zum Garten, was den Zugang zum Garten erleichtert. Die Innenausstattung der Wohnungen wurde liebevoll gestaltet und umfasst hohe Decken, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der große, ruhige und grüne Garten mit separatem Zugang. Ein Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum, während die große Terrasse ideal für gesellige Zusammenkünfte im Freien ist. Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet seinen Bewohnern ein harmonisches Zuhause in einer attraktiven Umgebung. Die Immobilie kann zu einer Miete an die derzeitigen Bewohner des Hauses vermietet werden. Alternativ kann sie nach Rücksprache auch für eigene Nutzungszwecke verwendet werden.
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten + Baujahr: 1954 + Wohnfläche: Ca. 170 qm + Grundstücksfläche: 290 qm + Zimmeranzahl: 6 Zimmer + Aufteilung der Wohnungen: Jede Wohnung verfügt über 2 Zimmer + Sanierung: Die Immobilie wurde 2014-2015 saniert und ist äußerst gepflegt. + Außenwärmedämmung: Aus dem Jahr 2012 + 3-adrige Elektrik mit eingebautem FI-Schutzschalter + 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2003 + Elektrische Fensterjalousien + Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2003 mit einem 150L Wasserspeicher + Das Flachdach wurde 2010 erneuert und zusätzlich gedämmt + Neue Küchen wurden eingebaut und gehören zum Kauf dazu + Alle Bäder sind mit Duschen ausgestattet und wurden 2014 saniert + Die Wohnungen im 1. OG und im 2. OG verfügen über schöne Balkone mit elektrischen Markisen + Die Wohnungen wurden von innen saniert und verfügen über schöne hohe Decken + Garten: Großer ruhiger grüner Garten mit separatem außen Zugang, Gartenschuppen und großer Terrasse. + Die Immobilie kann zu einer Miete an die derzeitigen Bewohner des Hauses vermietet werden. Alternativ kann sie nach Rücksprache auch für eigene Nutzungszwecke verwendet werden.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im Waller Ortsteil Steffensweg in der gleichnamigen Straße. Die City-Nähe, die hervorragende städtische Infrastruktur und die perfekte verkehrstechnische Anbindung "garantieren" jederzeit eine gute Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten: + Rewe-Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei (ca. 120m) + Hol' Ab! Getränkemarkt (ca. 230m) + Aldi Discounter (ca. 850m) + Wochenmarkt am Am Wartburgplatz (Di., Do., Sa. | ca. 500m) + Walle-Center (ca. 1,4km | mit den Straßenbahnlinien 2 und 10 ca. 10 Min.) + Obernstraße / Bremer City (ca. 2km | mit Straßenbahnlinie 3 ca. 7 Min.) + EKZ Waterfront (ca. 3,7km | mit Straßenbahnlinie 3 ca. 9 Min.) Schulen + St. Marien-Grundschule (ca. 300m) + Grundschule an der Melanchtonstraße (ca. 700m) + Oberschule an der Helgoländer Straße (ca. 1km) + Gymnasium im Schulzentrum Walle (ca. 1,1km) + Altes Gymnasium (c. 1,6km) + Schulzentrum Grenzstraße (Berufsfachschule | ca. 450m) + Universität Bremen + Hochschule für Künste Freizeit: + Europahafen (ca. 850m) + Waller Strand (ca. 3km) + Westbad Walle + Eislaufhalle Paradice (ca. 2,3km | mit den Straßenbahnlinien 2 und 10 ca. 13 Min.) + Messehallen (ca. 2,4km) + Weserstadion (ca. 5km | mit Straßenbahnlinie 3 ca. 18 Min.) + Bürgerpark (ca. 2,5km) + TopGym Fitness-Studio (ca. 800m) + Zweirad-Center Stadler (ca. 550m) Verkehrsanbindung: + Haltestelle "Hansator": Straßenbahnlinien 3 und 5 (ca. 450m) + Haltestelle "Johann-Bornemacher-Straße": Buslinie 20 (ca. 90m) + Haltestelle "Hansestraße": Straßenbahnlinien 2 und 10 (ca. 500m) + B6 in Richtung A27 (ca. 800m) + B6 in Richtung A1 / A28 (ca. 1,1km)
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Daniel Wendland
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