Delmenhorst – Mitte | Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 74.708,88 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 181.740,36 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die aktuelle Jahres-IST-Miete beträgt 74.708,88€, wodurch sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 15,78 ergibt. Bei Vollvermietung lässt sich eine Jahres-SOLL-Miete in Höhe von 181.740,31€ und ein SOLL-Faktor von 6,49 realisieren. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Stadtmitte von Delmenhorst bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für Entwickler und Investoren. Das Gebäude liegt in dem Fußgängerzonengebiet "Lange Straße" und steht auf einem 1.008 m² großen Grundstück. Insgesamt über 1.400 m² vermietbare Fläche verteilt über vier gleich große Geschosse bieten dabei Platz für unterschiedlichste Konzepte. Dafür stehen 21 Freistellplätze zur Verfügung. Geheizt wird mit einer Gas-Heizung aus dem Jahr 1993. Jeweils ein Personen- und ein Lastenaufzug reicht vom UG bis ins 3.OG. Aktuell ist lediglich das Erdgeschoss an eine Spielothek und eine Gastronomie vermietet. Die Flächen im 1.OG, 2.OG und im 3.OG wurden vom bisherigen Eigentümer entkernt und stehen aktuell leer. Seit 2021 wurde in das Objekt etwa 160.000 € für die Sanierung des Daches, der Stränge, der einzelnen Ebenen sowie für einen neuen Fassadenanstrich investiert. Für die freien Flächen wurden verschiedene Planungen durchgeführt, die unterschiedliche Nutzungsarten berücksichtigen. Möglich sind zum Beispiel Büros, Arztpraxen, Sportschulen oder ein Fitnessstudio. Der aktuell erzielte Mietzins pro m² für das Erdgeschoss beträgt 17,38€. Für die anderen drei Geschosse ist nach erfolgreicher Vermietung ein Durchschnittsmietzins von 8,50€ realistisch. Dadurch ergibt sich für das Gesamtobjekt ein SOLL-Mietzins pro m² von 10,81€ im Durchschnitt.
Ausstattung
+ 1.008 m² Grundstück + 1.401,02 m² vermietbare Fläche + Sanierungskosten seit 2021 bei etwa 160.000€ + Das Dach, die Stränge und auch die einzelnen Ebenen wurden hochwertig saniert + Neuer Fassadenanstrich + EG vollvermietet - 1. OG, 2. OG und 3. OG entkernt und unvermietet + Objekt verfügt über je einen Personen- und Lastenaufzug, welche vom UG bis ins 3. OG reichen + Gas-Heizung von 1993 + 21 Stellplätze + Verschiedene Nutzungsplanungen und Mietanfragen für die Obergeschosse verfügbar + Möglichkeit einer PV-Anlage auf dem Dach + Objekt wurde 1963 umgebaut, genaues Baujahr ist nicht bekannt - Baujahr laut Energieausweis ist 1980 + 3. OG kann als Wohnraum genutzt werden
Lage
Delmenhorst ist eine Stadt in Niedersachsen mit einer Bevölkerung von etwa 80.000 Einwohnern. In den letzten Jahren verzeichnete die Stadt ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum, das auf die Attraktivität des städtischen Lebensstils und die Nähe zur Großstadt Bremen zurückzuführen ist. Aufgrund dieses Wachstums besteht eine zunehmende Nachfrage nach Büro- und Gewerbeflächen in Delmenhorst, da Unternehmen die Standortvorteile der Stadt und ihre guten Verkehrsverbindungen zu schätzen wissen. Die Stadt investiert daher verstärkt in die Entwicklung von Geschäftsimmobilien, um die steigende Nachfrage zu bedienen und Unternehmen anzuziehen, die in Delmenhorst ansässig sein möchten. Delmenhorst bietet somit gute Chancen für Wirtschaft und Arbeitsplatzmöglichkeiten in der Region. Der zentrale Stadtteil von Delmenhorst, Delmenhorst-Mitte, besticht durch sein historisches Ambiente und kulturelles Erbe. Der Stadtkern ist geprägt von gut erhaltenen Gebäuden und architektonischen Schätzen, die die Geschichte der Region widerspiegeln. Abgesehen von seinem historischen Charme ist Delmenhorst-Mitte auch ein lebendiges Zentrum wirtschaftlicher Aktivitäten. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Restaurants und Cafés, die eine vielfältige Einkaufs- und Gastronomieszene bieten. Die Lage Delmenhorst-Mitte beherbergt auch kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungsorte, die das Leben der Stadt bereichern. Der Stadtteil spielt eine wichtige Rolle als Treffpunkt für lokale Gemeinschaftsaktivitäten und Veranstaltungen. Insgesamt verbindet Delmenhorst-Mitte geschickt die Geschichte der Stadt mit einem lebendigen, zeitgemäßen Ambiente und bietet Bewohnern sowie Gästen eine attraktive Umgebung. Besonders herausragend ist die breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, einschließlich Schulen und Kitas, die sich in direkter Nachbarschaft befinden. Die Nähe unterstreicht die familienfreundliche Atmosphäre der Umgebung und gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen. Dank der zentralen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr können die Bewohner flexibel und mühelos ihre Ziele erreichen, sei es für den täglichen Arbeitsweg oder entspannte Wochenendausflüge. Insgesamt präsentiert sich diese Lage als ideale Verbindung aus städtischem Komfort und einem breiten Spektrum an Einrichtungen, die das tägliche Leben der Bewohner in höchstem Maße bereichern.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Herr Alexander Tuchel
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