Delmenhorst - Mitte | Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit Top-Rendite
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 105.900,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 132.276,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich Ihnen als eine attraktive Investitionsmöglichkeit: In einem sehr gepflegten Gebäudeensemble befinden sich neben einer Apotheke und vier Praxen noch drei weitere Wohnungen. Insgesamt verfügt die Immobilie über 8 Mieter. Die Hausnummer 31 beinhaltet eine großzügige Apotheke mit 148 m² im Erdgeschoss, eine 65 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss mit 54 m² und 60 m². Die Gesamtfläche beläuft sich hier auf 327 m² mit einer Nettokaltmiete von 2.608 Euro. In der Hausnummer 31a befindet sich eine 178 m² große Praxis (Allgemeinmediziner) im Erdgeschoss, eine 272 m² große Praxis (Urologe) im ersten Obergeschoss und eine 178 m² große Praxis (Kinderarzt) im Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ganze 628 m², mit einer Nettokaltmiete von 5.073 Euro. Zusätzlich beherbergt Hausnummer 97 eine Hautarztpraxis mit einer Fläche von 140 m² und einer Nettokaltmiete von 1.144 Euro. Die Gesamtwohnfläche summiert sich somit auf 1.095 m², mit einer Nettokaltmiete von 105.900 Euro, die sich ab 2025 direkt auf 110.900 Euro erhöhen lässt. Der zusätzliche Vorteil: das Objekt verfügt über ein starkes Mietentwicklungspotenzial von ca. 24,9%, nach Entwicklung der Mieten ist eine Mietrendite von 8,82% möglich. Dieses Mietentwicklungspotenzial wird insbesondere durch die hohe Bedeutung der Mikrolage für die gewerblichen Mieter realisierbar. Diese vielversprechenden Renditeaussichten machen die Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit, die langfristig rentable Erträge generiert. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch Gas, wobei die Praxen über eine Zentralheizung gesteuert werden, während in den Wohnungen Durchlauferhitzer vorhanden sind. Ein Fahrstuhl steht zur Verfügung, und jede Praxis verfügt über einen Stellplatz und einen Abstellraum im Keller. Derzeit wird ein Carport von der Apotheke genutzt, und es gibt auch eine nicht vermietete Garage. Die verschiedenen Gebäudeteile wurden in den 1960er/1970er Jahren bzw. zwischen den 1980er und 1990er Jahren errichtet.
Ausstattung
+ 5 Gewerbeeinheiten (Apotheke, Allgemeinmediziner, Urologe, Hautarzt, Kinderarzt) + 3 Wohneinheiten + optionales Grundstück von 545 m² + Ab 2025: Mieteinnahmen (IST) 110.900,00 € + Zentrale Gasheizung (Praxen), Durchlauferhitzer (Wohneinheiten) + Stellplatz (jede Praxis) + Abstellraum im Keller (jede Praxis) + Fahrstuhl + Carport (Nutzung: Apotheke) + Garage (derzeit unvermietet)
Lage
Die herausragende Mikrolage im Herzen von Delmenhorst stellt einen entscheidenden Vorteil für gewerblichen Mieter dar, insbesondere im Hinblick auf den Patientenstamm, der diese Immobilie frequentiert. Diese zentrale Positionierung gewährleistet nicht nur eine ideale Erreichbarkeit für Patienten, sondern schafft auch ein optimales Umfeld für den langfristigen Erfolg und Fortbestand der medizinischen Praxen. Die Nähe zu Wohngebieten, öffentlichen Verkehrsanbindungen und weiteren städtischen Einrichtungen fördert nicht nur die Patientenzufriedenheit, sondern stärkt auch die Attraktivität des Ärztehauses als medizinisches Zentrum. Die interdisziplinäre Zusammenarbeit wird durch die zentrale Lage gefördert, was wiederum die Qualität der angebotenen medizinischen Dienstleistungen steigert. Darüber hinaus schafft die strategische Mikrolage optimale Bedingungen für Fachkräfte und medizinisches Personal, was sich positiv auf die Vermietbarkeit der Praxisräume auswirkt.
Sonstiges
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Herr Alexander Tuchel
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