Hilgermissen - Wienbergen | Mehrfamilienhaus + Nebengebäude mit zwei Wohneinheiten + 360m² Halle | Faktor 17,63 - Rendite 5,67%
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.680,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.880,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Faktor 17,63 | Rendite 5,67% Die außergewöhnliche Immobilie befindet sich auf einem wunderschön angelegten ca. 6.000m² großen Grundstück. Es umfasst ein 1980 auf den Grundmauern eines alten Landguts erbautes Haupthaus mit 670,67m² Wohnfläche plus 462,45m² Nutzfläche, ein Nebengebäude (Anbau) mit 2-4 Wohneinheiten (394,18m² Wohnfläche), eine "Mehrzweck"-Halle mit 360m² Grundfläche sowie ein Gästehaus mit 54,23m². Alle Gebäude befinden sich in einem gut gepflegten Zustand, da sie in den vergangenen Jahrzenten regelmäßig renoviert und modernisiert wurden; es besteht also kein Renovierungsstau. Der Außenbereich beeindruckt mit seiner repräsentativen Zufahrt, seinem alten Baumbestand, mehreren Sonnenterrassen, eine davon mit Teich, saftigen Rasenflächen, die zum Entspannen, Flanieren oder Spielen einladen, sowie attraktiven Blumenarrangements und Hecken als Sichtschutz. Das Haupthaus mit Einliegerwohnung begeistert nicht nur mit seinem enormen Raumangebot, sondern auch mit einigen reizvollen Einrichtungs- und Ausstattungselementen, die dem Haus eine äußerst behagliche Wohnatmosphäre verleihen. Der Clou: Hier ist noch ein "alter" Gastraum mit Theke im Originalzustand integriert. Nichtsdestotrotz haben Sie hier immer noch außergewöhnliche Möglichkeiten, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Momentan wird es als Mehrgenerationenhaus mit 2 Wohneinheiten plus Einliegerwohnung genutzt; eine empfehlenswerte Lösung. Allerdings ließen sich die Wohnbereiche auch mit überschaubarem Aufwand zu einem "echten" Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten umbauen. Eine Aufteilung der Einliegerwohnung (246m²) im Obergeschoss auf zwei Wohneinheit ist ebenfalls problemlos realisierbar.
Ausstattung
+ Baujahr Haupt- und Nebengebäude: 1980 + regelmäßige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen + Dachausbau 1994 - Dach neu eingedeckt und isoliert Haupthaus + Öl-Heizung (2010) + Wohnfläche: 670,67m² + 462,456 Nutzfläche + 2 Wohneinheiten auf zwei Ebenen (EG + DG/Spitzboden) + Einliegerwohnung im Obergeschoss (246m² Wohnfläche) + Aufteilung der Einliegerwohnung in 2 getrennte Wohneinheiten möglich + teilunterkellert + 3 Tageslichtbäder (1994 / EG 2013) + Gäste-WC mit Dusche + Terrazzoböden im Eingangsbereich + Laminat-, Teppich und Fliesenböden + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (1995) + Kamin im Wohnzimmer (EG) + Einbauküche im modernen Landhausstil im EG + "Alter Gastraum mit Theke" im Originalzustand im Erdgeschoss + 2 Terrassen am Haus Vermietetes Nebengebäude + Öl-Heizung und Gas-Therme mit Speicher + wasserführender Holzofen (500l) + Wohnfläche 394,18m² + 2 Wohneinheiten + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (2000 / 2013) + 3 Einbauküchen (inkl. Einliegerwohnung) + 4 Vollbäder (von 2013) + Fliesen-, Teppich und Laminatböden + Terrassen mit Südausrichtung + Gartennutzung Gästehaus + 54,23m² Wohnfläche + 3 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Vollbad Halle mit 360m² Grundfläche
Lage
Die Immobilie liegt in Wienbergen, einem Ortsteil der Gemeinde Hilgermissen, westlich der Weser zwischen Hoya im Süden und Verden im Norden. Wienbergen ist der ideale Lebensmittelpunkt für Menschen, die die Natur und das ursprüngliche Leben lieben, aber die Vorteile städtischer Infrastruktur nicht missen möchten, d.h. diese in gut erreichbarer Entfernung haben wollen. Der Ortsteil ist eingebettet in eine attraktive Landschaft mit Wiesen, Äckern und Feldern und natürlich der Weser, die hier eine formvollendete Schleife in die Landschaft zeichnet. Ein wirklich schöne Umgebung, die zu entspannenden Spaziergängen, gemütlichen Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich vor allem landwirtschaftliche Betriebe, aber auch einige weitere Wohnhäuser, deren Bewohner eine intakte Dorfgemeinschaft pflegen. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs erfolgt entweder über Hofläden in der Umgebung (z.B. Biolandhof Cordes in Hilgermissen) oder, einfacher, über Supermärkte (famila, REWE), Discounter (LIDL, ALDI) bzw. Bäckereien und einen Rossmann Drogeriemarkt in Hoya, das nur ca. 8-10 Autominuten entfernt liegt. Hier in Hoya gibt es auch Bank- und Sparkassenfilialen, Haus-, Zahn- und Fachärzte sowie Apotheken. Mit dem gastronomischen Angebot verhält es sich ähnlich. Einige Cafés und Restaurants finden Sie im Umkreis von Hilgermissen, ein wenig mehr Auswahl wieder in Hoya. Auch für den Nachwuchs ist hier gesorgt: Für die Jüngsten stehen die Kindertagesstätte "Gänseblümchen am Weserbogen" und die Grundschule Wechold - Schule am Weserbogen - in Hilgermissen (ca. 3,5km) zur Verfügung. Anschließend geht es entweder auf die Marion-Blumenthal-Oberschule (Haupt- und Realschulabschluss) oder auf das Johann-Beckmann Gymnasium, beide in Hoya gelegen. Alle Schulen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus der VBN-Linie 108 zu erreichen, der von der 500m entfernten Haltestelle "Wienbergen - Alte Schule" abfährt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Nach Hoya und Verden gelangen Sie in 8-10 Minuten bzw. 15-20 Minuten. Verden bietet sich auch als Anschlussstelle für die Autobahn A27 in Richtung Bremen oder Hannover an, aber auch als Zustieg zum Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Verden, Nienburg und Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Emanuel Müller
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