Hochwertiger Büroneubau "Hansakontor"
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die zeitlose Konstruktion aus hochwertigen Baumaterialien gewähren dem Objekt viel Eleganz und unterstützen die Exklusivität des Gebäudes in dieser Lage. Das Geschäftshaus ist mit 6 Geschossen und einer Tiefgarage versehen. Das ansprechende Erdgeschoss mit Galerie, bietet Platz für eine Büroeinheit, sowie einer Dienstleistungsfläche. Mit lichten Raumhöhen von ca. 3 m in den oberen Geschossen sind zudem alle gewünschten Raumkonfigurationen möglich. Außerdem besticht das Objekt exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale: Ausstattung: - Sonnenschutz (außenliegend vom 1. bis 5. OG) - elektromagnetische Kippfenster mit Tip Tronic oder feststehende Fensterelemente - Betonkerntemperierung mit Sichtbeton für die Beheizung und Kühlung des Gebäudes - elektronische Gebäude-Zutrittskontrolle, Türsprechanlage - hochwertige Sanitäranlagen für Damen und Herren - Einbau-Teeküchen - Grundbeleuchtung - Hohlraumboden mit Bodentanks für die Arbeitsplatzversorgung - Parkett im Erdgeschoss - Teppichboden in den Büroräumen ab 1. OG/Galerie - Personenaufzug IT/EDV Ausstattung: - Glasfaseranschluss (LWL, Briteline) im Gebäude - CAT7-Verkabelung wurde vermieterseits bis zum Übergabepunkt im Technikraum der Mieteinheit eingebracht Stellplätze: - Es stehen verschiedene Stellplatzvarianten zur Verfügung. Die genaue Anzahl ist unter den Bemerkungen zu entnehmen.
Lage
Der Johann-Reiners-Platz liegt im zentralen Bereich der Überseestadt nahe gelegen zum Europahafen. Nicht unweit entfernt befindet sich das B&B Hotel, welches in 2021 durch die Hotelgruppe Moxi in direkter Nachbarschaft ergänzt wurde. Restaurants, Bistros, Bäcker sowie ein Aldi-Markt befinden sich ebenfalls in der Nähe, durch die Fertigstellung der neuen Zentrale der Zech-Gruppe wird der Standort durch einen Food-Court und weitere Geschäfte bereichert. Eine Anbindung an den ÖPNV, mit der Haltestelle Hansator liegt unmittelbar vor dem Objekt mit der Linien 3 über die Domsheide und der Linie 5 sowie der Buslinie 20 direkt ab Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie in kürzester Zeit auf der B75 in Richtung Oldenburg sowie Bremerhaven mit dem Anschluss an die A27.
Sonstiges
Im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten sind die Flächen im Erdgeschoss und auf der Galerie variabel gestaltbar. Insofern ist es dort möglich, dass der zukünftige Nutzer die Büroflächen nach seinen individuellen Bedürfnissen konfigurieren kann. Die angefügten Grundrisse der übrigen Etagen zeigen die aktuelle Aufteilung der Flächen. Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Stromkosten, Grundsteuer, Versicherungen, Abfallbeseitigung, etc.) Das Objekt bietet für die vakanten Flächen insgesamt 48 Pkw-Stellplätze - 0,8 Stellfläche pro 100 m² Mietfläche - 8 Außenstellplätze á 80,00 EUR netto zzgl. USt. - 40 Tiefgaragenstellplätze á 110,00 EUR netto zzgl. USt. - 63 Fahrradstellplätze außen - E-Tankstelle geplant für 12 - 15 Stellplätze in der Tiefgarage (Ökostrom) E-Lade-Stellplatz á 160,00 EUR zzgl. USt - Photovoltaik-Anlage für den allgemeinen Strom - Auszeichnung KfW-Effizienzhaus 70 Ein Energieausweis wird nach der Fertigstellung des Neubaus ausgestellt gem. § 80 GEG (2020).
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Robert C. Spies Gewerbe & Investment GmbH & Co. KG
Frau Sonia Kamps
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