Langwedel-Cluvenhagen Zur Pflegeeinrichtung umgebaute Villa in Hanglage mit Blick auf die Marsch
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. Heizkosten)
3.300,00 €
150,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Villa in Hanglage aus den 1970er Jahren. Mit Weitblick auf die Cluvenhagener Aller-Marsch, einem großflächigen Gartenanteil und einer eigenen Streuobstwiese verbindet diese Liegenschaft das Wohnen und die Natur ideal. Im Jahr 2010 wurden die Räumlichkeiten im Zuge eines Umbau von einem Wohnhaus zu einer betreuten Wohneinrichtung umfänglich renoviert: Das Erdgeschoss sowie in Teilen das Souterrain erhielten neue Zimmertüren und Fenster. Moderne weiß-grau geflieste Bäder mit neuen Duschen, die teilweise im Erdgeschoss sogar rollstuhlgerecht sind, wurden eingebaut. Im gesamten Haus wurde ein robuster PVC Boden verlegt und eine gut ausgestattete Einbauküche kam ebenfalls hinzu. Des Weiteren wurde die Dachterrasse mit einer stabilen Edelstahlbrüstung ausgestattet. Im Zuge weiterer Renovierungen in den Folgejahren wurde auch das Dach der anliegenden Doppelgarage saniert. 2021 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Die Villa bietet mit ihren zehn Zimmern und großen lichtdurchfluteten Gemeinschaftsflächen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Der Treppenaufgang, der Erdgeschoss und Souterrain verbindet, ist breit ausgebaut, sodass der Einbau eines Treppenliftes denkbar wäre. Sie haben als Mieter die Gelegenheit, die zu dem Mietobjekt gehörenden Grünfläche und Streuobstwiese nicht nur zu genießen, sondern auch zu bewirtschaften und somit direkt an der Gestaltung und Pflege teilzuhaben. Ab dem 01.09.2024 steht Ihnen dieses Mietobjekt zur Verfügung. Mietende rechnen folgende Nebenkosten direkt mit den Versorgern ab: → Strom, Gas und Wasser → Gebäude-Versicherung → Schornsteinfeger → Garten- und Grundstückspflege inkl. Obststreuwiese
Ausstattung
+ Gas-Zentralheizung Baujahr 2021 + Einbauküche aus dem Jahr 2010 (Kann bei Bedarf übernommen werden) + Breiter Treppenaufgang, der Souterrain und Erdgeschoss verbindet + Vollunterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor → Garagendach wurde vor fünf Jahren erneuert + Umfangreiche Renovierungsarbeiten im Jahr 2010: → Neuer Anstrich und neue Bodenbeläge → Teilweise neue Türen → Geflieste Bäder mit neuen Duschen → Rollstuhlgerechter Ausbau eines Bades im Erdgeschoss → Moderne Einbauküche → Edelstahlbrüstung an Dachterrasse + Gesamtfläche: 388,08m² (169,33m² EG + 218,75m² Sout.) → Zimmer 1 bis 4 EG: 12,20m² bis 16,00m² → Wohnen/Essen EG: 52,49m² → Bäder 1 und 2 EG: 10,46m² und 7,45m² → WC EG: 3,32m² → Diele EG: 27,01m² → Zimmer 1 bis 4 Sout.: 15,65m² bis 26,68m² → Abstellräume 1 bis 3 Sout.: 12,00m² bis 16,28m² → Bäder 1 bis 3 Sout.: 10,32m² bis 11,49m² → Heizungs- und Wäscheraum Sout.: 18,61m² → Flure 1 bis 3 Sout.: 7,00m² bis 21,89m²
Lage
Das Mietobjekt befindet sich im schönen niedersächsischen Ort Cluvenhagen, fast genau zwischen Achim und Verden, und liegt direkt vor der herrlichen Marschlandschaft der Weser sowie der Alten Aller, die man aus dem Garten der Villa weit überblicken kann. Besonders auszeichnend für die Mikrolage dieser Liegenschaft ist die ausgesprochen gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Bushaltestelle "Cluvenhagen" der stündlich fahrenden Linie 740 ist nur 300m von der Eingangstür entfernt und macht es den Anwohner einfach und komfortabel nach Verden, Achim oder sogar nach Bremen zum Weserpark oder Hauptbahnhof zu gelangen. Jegliche Nahversorgung ist mit dem Bus äußerst gut zu erreichen. Der nächste Lidl im 2,8km entfernten Daverden ist mit der Buslinie 740 in Richtung Verden zu erreichen. Von der Haltestelle sind es nur noch etwa 220m zum Einkaufen. Genauso gut erreichbar sind auch EDEKA und Rossmann im 4 km entfernten Langwedel. In die andere Richtung gelangt man innerhalb weniger Minuten nach Etelsen, Baden und Achim, wo zahlreiche weitere Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs zu finden sind. Unter anderem sind in der Umgebung auch einige Apotheken und Ärzte angesiedelt. Die Paracelsus Apotheke in Daverden, die Praxisgemeinschaft Drs. Meyer (Diabetologe und Internist) und Miersch (Allgemeinmediziner-Hausarzt) sowie eine weitere Gemeinschaftspraxis "Am Dorfland" von Drs. G. Benstein und B. Rohde-Habermann in Etelsen sind alle bequem mit dem Bus erreichbar und in einem Umkreis von 150-300 Metern zu den nächsten Haltestellen angesiedelt. Neben der Natur, die ohnehin bereits vor dem Garten der Villa liegt, hat die fußläufige Umgebung auch zahlreiche weitere Erholungsgebiete. Ein Rundgang durch den Wald vorbei am Cluvenhangener See, eine Tour über den nahegelegenen Weser-Wander-Radweg entlang am Weser-Kanal zur Schleuse oder ein Besuch der Freilichtbühne Daverden in unmittelbarer Nähe bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wer keine Lust hat immer zu Hause zu kochen wird im italienischen Restaurant "Bellini" in 400m Entfernung zur Haustür oder im "Waldschlösschen Daverden", das schnell mit dem Bus erreicht ist, bestens kulinarisch umsorgt. Ferner bietet das Nachbardorf Etelsen eine ganze Reihe an Lokalitäten, wie italienische Speisen im Restaurant „Santorini“, eine schöne Feier in der bald eröffneten Gaststätte "Klönschnack" oder eine süße Kugel Eis im Eiscafé "Melisa".
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