+++3 Zi.-ETW mit Sonnenloggia, guter Infrastruktur u. Verkehrsanbindung, Nähe Sodenmattsee+++

28259 Bremen

139.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
67,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28259 Bremen
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
67,15 m2
Nutzfläche
7 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9510496
Anbieter-ID
06560
Stand vom
01.07.2024
Kauf­preis
139.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
109,79 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.12.2028
Aus­stell­datum
06.12.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1964
Letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Blockheizkraftwerk, Fernwärme

Ideal für Eigennutzer oder auch Investoren. Die sehr helle gepflegte Wohnung ist frei und kann sofort genutzt werden. Sie liegt im Bremer Stadtteil Huchting/Sodenmatt. Der Sodenmattsee ist in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur vor Ort, die sehr gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel, die B75 und die Autobahn sprechen für sich.
Die perfekte Raumaufteilung mit hellem Wohnzimmer, zwei geräumigen Schlafzimmern mit Aussenrollläden, einer separater Küche und dem Tageslichtbad mit Fensterlüftung, einer Dusche mit niedrigem Einstieg und einem Handtuchheizkörper bieten den notwendigen Komfort. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich auch im Badezimmer. Im Wohnungsflur steht Ihnen ein Einbauschrank mit viel Platz für die Dinge des tgl. Lebens und eine Garderobe zur Verfügung. Die Wohnung ist zur Zeit möbliert. Kann aber auch geräumt übergeben werden. Es sind die üblichen Renovierungsarbeiten notwendig.
Die Sonne geniessen Sie auf der Loggia mit einer Markise als Sonnenschutz. Zusätzliche Nutzfläche befindet sich in dem eigenen separaten Kellerraum, einem Gemeinschaftsraum für Fahrräder und einem Wäschetrockenraum.
Die Aussenwände wurden bereits mit einer Fassadendämmung energetisch saniert. Das Haus ist an das beliebte Fernwärmenetz angeschlossen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- zus. Wärmedämmung
- Bad mit Fenster
- Duschbad

- Gute Lage in Huchting mit entsprechender Infrastruktur
- Naherholung am Sodenmattsee mgl.
- helle komfortabele Raumaufteilung mit Platz auch für eine Familie
- bereits energetische Sanierung der Hausfassade
- modernisiertes Seniorenbad

Lage

Huchting liegt links der Weser, direkt an der Grenze zu Niedersachsen. Geprägt ist Huchting durch die vielen umliegenden Naherholungsgebiete sowie die vielfältige Baustruktur: Hochhäuser sind ebenso vertreten wie Einfamilienhäuser, industriell genutzte Flächen oder Bauernhöfe aus der dörflichen Vergangenheit des Stadtteils. Auch die Bevölkerung ist bunt gemischt. Im Verhältnis zu ganz Bremen leben hier deutlich mehr Senior*innen aber auch mehr Kinder unter 18 Jahren.

Den Kern Huchtings machen die Ortsteile Kirchhuchting, Mittelshuchting und Sodenmatt aus, die westlich der Ochtum liegen. Etwas abseits vom Zentrum gelegen sind hier die Wohnungen verhältnismäßig günstig, die Straßenbahnlinie gewährleistet aber trotz der Entfernung eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein anderes Bild zeigt sich in Grolland: Durch die Ochtum sowie durch die zur Hochstraße ausgebauten B75 räumlich von den anderen drei Ortsteilen getrennt, unterscheidet sich auch die Sozialstruktur vom Rest des Stadtteils. Ursprünglich als Arbeitersiedlung für die Focke-Wulf-Werke angelegt, hat sich das nördlich an den Park links der Weser angrenzende Grolland in den letzten Jahren zur beliebten Wohngegend für gut situierte Bremer*innen entwickelt.

Neben den Naherholungsmöglichkeiten wie dem Park links der Weser oder dem Sodenmattsee mit dem ihn umgebenden Park, bietet Huchting vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das Rolandcenter - inoffizielles Zentrum des Stadtteils – beherbergt rund 100 Geschäfte sowie Restaurants und Cafés. Frisches Obst und Gemüse von den umliegenden Bauernhöfen bieten die beiden Wochenmärkte und internationale Spezialitäten sind in entsprechenden Fachgeschäften zu finden.

Sonstiges

Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Außerdem können Sie sich einen individuellen Finanzierungsvorschlag für Ihren Immobilienwunsch erstellen lassen. Ein Mitarbeiter unseres Hauses wird gerne einen Termin mit Ihnen vereinbaren und Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen informieren. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Thorsten Hielscher

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