Achim - Badenermoor | Individuell gestaltetes Einfamilienhaus mit viel Platz und toller Ausstattung mitten im Grünen und doch verkehrsgünstig gelegen

28832 Achim

549.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
166,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28832 Achim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
559 m2
Wohnfläche
166,22 m2
Nutzfläche
49,44 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8032355
Anbieter-ID
XD249
Stand vom
24.10.2022
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
2,95% inkl. 19% MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
147.00 kWh/m2a
Gültig bis
2025-09-22
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das im Jahr 1978 fertiggestellte und seitdem regelmäßig sanierte, renovierte und modernisierte Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet Ihnen mit 166,22m² Wohnfläche, die sich auf fünf Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Diele und Flur verteilen, enorm viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich hier so richtig gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Das teilunterkellerte Einfamilienhaus, das optisch fast wie ein Nurdachhaus wirkt, überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seine angenehme Helligkeit dank der großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen, aber vor allem durch seine individuelle, hochwertige und sehr geschmackvolle Ausstattung und Einrichtung, die viel Liebe zum Detail erkennen lässt und ein ganz besonderes Wohnambiente ausstrahlt. Das i-Tüpfelchen ist der sehr schöne gestaltete Außenbereich mit großer, teilüberdachter Terrasse, großem Balkon, beide in Südwest-Ausrichtung, umlaufenden Rasen und einer Vielzahl von hübschen Pflanzen. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einer geräumigen und mit ihrem attraktiven Laminatboden sowie offener Deckenbalkenlage sehr einladend wirkenden Eingangsdiele (14,99m²), von der alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses direkt abgehen: rechter Hand die Küche, geradeaus das Wohn- / Esszimmer, linker Hand ein flexibel nutzbares Zimmer (9,68m²) und das obligatorische Gäste-WC, das aufgrund der Dusche (mit Regenduschkopf!) eher schon ein zweites Bad darstellt. Die üppig dimensionierte Küche (18,08m²), in die Sie durch eine Holzschiebetür mit Fenster gelangen, ist mit einer superschicken, komplett ausgestatteten Einbauküche, unter anderem mit Induktionskochfeld, Weinkühlschrank und Esstheke, ausgestattet, die sicherlich jeden ambitionierten Hobbykoch zufriedenstellen dürfte. Der Clou: Von der Küche geht es auch direkt in den Garten und von dort in die Garage, sodass Sie Ihre Einkäufe nicht durch das Haus schleppen müssen und auch das Grillgut sicher auf die Terrasse bringen können. Das äußerst großzügige Wohn- / Esszimmer (49,74m²) punktet nicht nur mit seinem enormen Platzangebot, sondern vor allem durch seine attraktive Ausstattung mit kräftig gemaserten Laminatboden, offener Deckenbalkenlage, einer Fensterfront, die die gesamte Breite des Hauses ausnutzt, und dem eindrucksvollen, mediterran wirkenden Kamin. Alle diese Elemente verleihen dem Wohn- / Esszimmer eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre, die zum Entspannen, aber auch zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Gleiches gilt definitiv auch für die vorgebaute, teilüberdachte Südwest-Terrasse mit Sonnenmarkise; ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Das bereits erwähnte Wohnraum im Eingangsdielenbereich wird derzeit als Kinderzimmer genutzt, lässt sich aber dank Größe, Schnitt und Helligkeit jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen, sei es als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Ober- bzw. Dachgeschoss befinden sich drei Wohn- und Schlafzimmer, die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, und ein modernes Tageslichtbad. Das größte Raum (17,02m²), der momentan als Elternschlafzimmer dient, profitiert vom großen Südwest-Balkon, der sich über die gesamte Breite dieser Wohnebene ausdehnt. Sicherlich ein äußerst attraktiver Ort, um den Tag zu beginnen oder ihn ausklingen zu lassen, z.B. mit einem kleinen Sundowner in trauter Zweisamkeit. Der kleinste Raum (8,48m²), der direkt neben dem Schlafzimmer liegt, ebenfalls auf den Balkon schaut und derzeit als Kinderzimmer fungiert, böte sich auch perfekt als Ankleide an. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen das dritte Wohn- und Schlafzimmer (15,71m²) sowie das großartige Tageslichtbad (8,25m²) mit voll verglaster, bodengleicher Duschzone (Regenduschkopf), Eckbadewanne, Bidet und Handtuchheizung. Hier hält man sich bestimmt gerne auch mal länger auf ... Und im Untergeschoss lässt sich das Thema Wellness wunderbar fortsetzen: Hier wartet eine Sauna mit Ruhebereich (11,94m²) und Platz für weitere Fitnessgeräte auf Sie (11,94m² + 23,94m²). Aber auch das Notwendige lässt sich hier im Hauswirtschaftsraum (10,71m²) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss erledigen. Selbst für Ihre Autos ist hier bestens gesorgt: Zwei Ihrer Fahrzeuge finden in der Doppelgarage mit Zugang zum Garten einen sicheren Unterschlupf, das dritte Gefährt übernachtet im Carport. Interessanter Hinweis bezüglich der Finanzierung. Zwei günstige Kredite können übernommen werden: Einer über 245.000,00€ zu 1,2% p.a. und ein zweiter über 125.000,00€ zu 2,1% p.a.


Ausstattung

+ Grundstücksgröße: 720m² + Baujahr: 1978 + regelmäßige Sanierungen, Renovierungen und Modernisierungen (letzte in 2015) + neue Gas-Brennwertheizung von 2012 + Solaranlage für Warmwasser + Wohnfläche: 166,22m² + Nutzfläche: 49,44m² + 5 Wohn- und Schlafzimmer + helle Räume + Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Laminat- und Fliesenböden + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Rollläden mit Handzug + Kamin im Wohnzimmer + komplett ausgestattete Einbauküche + Vinothek, Spülmaschine, Induktionskochfeld, Backofen + Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und Handtuchheizung im Obergeschoss + Gäste-Duschbad im Eingangsbereich + Sauna im Untergeschoss + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss + Hobbyraum im Untergeschoss + Dachboden als Nutzfläche + Balkon im Obergeschoss + teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise + Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung + Außendusche + Gartenhaus + Grundwasserpumpe im Garten + Doppelgarage mit Zugang zum Garten + 1 Pkw-Carportstellplatz Interessanter Hinweis bezüglich der Finanzierung ... Zwei günstige Kredite können übernommen werden: Einer über 245.000,00€ zu 1,2% p.a. und ein zweiter über 125.000,00€ zu 2,1% p.a.


Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer kleinen Anwohnerstraße (Sackgasse) in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Feldern, Wiesen, Äckern und kleinen Waldstücken in Achim - Badenermoor, quasi auf halbem Weg von Achim nach Posthausen. Mit den vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung insbesondere durch ein weitläufiges Angebot an Wander- und Radwanderwegen (besonders entlang der Wümme) und durch die hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit den Autobahnanschlussstellen an der A1 und A27 sowie mit dem an der Eisenbahnlinie Bremen-Hamburg gelegenen Bahnhof Ottersberg (7km), ist Badenermoor ein attraktiver Wohnort quasi "am Rande Bremens". Ein weiterer, gewichtiger Pluspunkt nicht für Freunde des Golfsports ist sicher die Nähe zum Achimer Golfclub e.V. (2km), der sowohl ein einmaliges Golferlebnis in weitläufiger naturbelassener Landschaft bietet als auch kulinarische Genüsse im öffentlichen Vereinsrestaurant "Wachtelkönig". Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs hervorragend. Im nur 4,5km entfernten Einkaufszentrum Dodenhof - Posthausen finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt, und mehr: ein umfangreiches Angebot an qualitativ hochwertigen Lebensmitteln (inkl. Bäckereien), Drogerieartikel, eine Apotheke, Bekleidung von sportlich bis schick, Möbel, Unterhaltungselektronik, Sportgeräte, eine Kreissparkasse, Friseur, Reisebüro, Cafés und Restaurants und sogar einen Baumarkt und eine Tankstelle. Ansonsten ist das Achimer Zentrum (7,5km) mit seinem besonderen kleinstädtischen Charakter und der persönlichen Einkaufsatmosphäre der verkehrstechnisch optimal angebundenen Fußgängerzone mit ihrem großen Waren-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot eine gute Alternative. Auch der mittwochs und freitags stattfindende Achimer Wochenmarkt mit seiner Vielfalt an frischen Produkten aus der Region ist ein echtes Einkaufserlebnis. Für Ihren Nachwuchs ist hier ebenfalls gesorgt: Eine Vielzahl von Kindergärten und Kindertagesstätten stehen für Ihre Jüngsten in allen Achimer Ortsteilen bereit. Für den Start ins Schulleben bietet sich die Grundschulen in Posthausen (4,8km), Oyten - Bassen (6,4km), Etelsen (6,8km) und natürlich in Achim (8-10km) an. Weiterführende Schulen finden Sie in Achims Zentrum, wie z.B. das Gymnasium Am Markt, das Cato Bontjes van Beek Gymnasium, die Realschule Achim, die Liesel Anspacher Hauptschule und die IGS Achim, die alle entweder mit dem Fahrrad oder dem Bus von der 200m entfernten Haltestelle "Badenermoor - Schlackenweg" zu erreichen sind.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jacek Januszuk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt XD249 - vielen Dank!