Achim - Bierden | Topgepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz, moderner, hochwertiger Ausstattung, attraktivem Außenbereich und Doppelgarage.
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1996 auf einem 850m² großen Grundstücke erbaute Zweifamilienhaus bietet insgesamt 276,42m² Wohnfläche. Ergänzt wird es um ein massiv gemauertes Nebengebäude mit Doppelgarage und Wellnessbereich mit Sauna. Letzterer wird von der Erdgeschosswohnung genutzt. Das Haupthaus ist durch eine Alarmanlage gesichert und verfügt über einen Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet. Weitere Anschlussmöglichkeiten für eine Wallbox und eine Photovoltaikanlage sind bereits vorbereitet. Das topgepflegte Zweifamilienhaus überzeugt auf beiden Wohnebenen durch seinen durchdachten Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen, der angenehmen Helligkeit dank der vielen, im Erdgeschoss meist bodentiefen Sprossenfenster, die viel Tageslicht hineinlassen, und durch seine moderne, hochwertige und geschmackvolle Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Fliesen-, Parkett- und Laminatfußböden, die beiden schicken, komplett ausgestatteten Einbauküchen sowie die beiden aparten Tageslichtbäder mit bodengleichen Eckduschen und Handtuchwärmern zu zählen sind. Das Sahnehäubchen ist in der Erdgeschosswohnung der Außenbereich mit Sonnenterrasse, voll verglastem Wintergarten, zwei Springbrunnen und wunderschön angelegtem Garten mit Spielrasen und hübschen Blumenarrangements und in der Dachgeschosswohnung die viel Platz bietende Südwestloggia. Das Zweifamilienhaus ist nach WEG in Erd- und Obergeschosswohnung geteilt und kann entsprechend problemlos ganz oder partiell weitervermarktet werden. Die mit einer Gasheizung gewärmte Erdgeschosswohnung umfasst 163,68m² Wohnfläche, die sich auf vier Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Flur sowie anteilig Wintergarten und Terrasse verteilen. Dominiert wir die Erdgeschosswohnung von einem großzügigen Wohn- und Esszimmer (44,10m²) mit Kacheloffen, Erker und Zugang zur Sonnenterrasse. Dem Wohn- und Esszimmer schließt sich die geräumige Küche an, die mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens ausgestattet ist. Von der Küche gelangt man direkt in den Wintergarten und praktischerweise auch in einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Hauptschlafzimmer (14,72m²) und Tageslichtbad (8,90m², mit Bidet) liegen direkt nebeneinander auf der Nordostseite des Hauses, ein Kinderzimmer (13,91m²) auf der Südwestseite. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Arbeitszimmer (8,01m²), das natürlich auch anderweitig genutzt werden kann, ein Gäste-WC und den Flurbereich. Die über einen separaten Hauseingang zu erreichende, derzeit unbewohnte Dachgeschosswohnung bietet 112,75m² Wohnfläche, die sich auf drei gut dimensionierte Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer (31,80m² | 20,11m² | 22,63m²), Küche, Tageslichtbad, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, Flur und anteilig Loggia verteilen. Die Dachgeschosswohnung wurde erst kürzlich komplett kernsaniert und unter anderem mit neuer Elektrik, neuem Netztwerkanschluss, neuer Einbauküche, neuem Bad und neuem Gäste-WC ausgestattet. Das Besondere an dieser Wohnung ist neben der Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, sicherlich die Südwest-Loggia mit direktem Zugang zum Wohn- und Esszimmer und zur Küche. Eine wirklich gelungene Lösung. Zur Dachgeschosswohnung gehören auch der viel Stauraum bietende Spitzboden sowie ein Carport und ein Geräteraum.
Ausstattung
+ Grundstücksfläche: 850m² + Baujahr Gebäude: 1996 + Gesamtwohnfläche: 276,42m² + Erd- und Obergeschosswohnung nach WEG geteilt + Glasfaseranschluss + Alarmanlage + Kunststoffsprossenfenster (meist von 2022) mit elektrischen Rollläden + Doppelgarage + Carport + Anschlüsse für Wallbox und Photovoltaik-Anlage vorbereitet + gesamtes Grundstück ummauert Erdgeschosswohnung + Gasheizung von 2008 + Fußbodenheizung im Bad, Flur und in der Küche + Wohnfläche: 163,68m² + 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC + Fliesen-, Parkett- und Vinylfußböden in Eichenoptik + Kachelofen + Wintergarten und Terrasse mit Südostausrichtung + moderne, komplett ausgestattete Einbauküche + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Tageslichtbad mit Eckdusche, Handtuchwärmer und Bidet + Gäste-WC + Sauna im Nebengebäude + Garten mit Spielrasen, Blumenbeeten und zwei Springbrunnen Dachgeschosswohnung + Erstbezug nach Kernsanierung: Elektrik, Netzwerkanschluss, Einbauküche, Bad und Gäste-WC neu + separater Eingang + Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2024 + Wohnfläche: 112,75m² + 3 Wohn- und Schlafzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum und Gäste-WC + Fußbodenheizung + Fliesen- und Parkettfußböden + Küche mit moderner, komplett ausgestatteter Einbauküche + Tageslichtbad mit Eckdusche und Handtuchwärmer + Gäste-WC + Loggia mit Südwestausrichtung + Loggia direkt erreichbar vom Wohnzimmer und der Küche + Spitzboden + Carport und Geräteraum
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt gut 70m zurückversetzt von einer verkehrsarmen Anwohnerstraße in einem angenehmen, sicheren Umfeld von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern und nur einen Steinwurf westlich des Zentrums von Achim. Trotz der fast schon idyllischen Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: Im direkten Umfeld finden Sie z.B. das E-Center Schieweck (ca. 600m) mit angeschlossenem Backshop und benachbarter Sparkassen-Filiale in einem Ärztehaus. In vergleichbarer Entfernung hält ein Hol ab! Getränkefachmarkt (ca. 700m) ein umfassendes Sortiment für Sie bereit. Darüber hinaus ist der Achimer Wochenmarkt (mittwochs und samstags, ca. 1,8km) immer einen Besuch wert, wenn frische Produkte aus der Region gefragt sind. Ansonsten sind Sie in ca. 10-12 Minuten im Einkaufscenter Weserpark mit seinem üppigen Einkaufs- und Freizeitangebot oder in ca. 15 Minuten im Ochtum Park mit seinen bekannten Marken-Outlet-Stores (+ IKEA). Und auch das Gastronomieangebot lässt kaum Wünsche offen. Eine Vielzahl von Cafés und Restaurants unterschiedlicher Provenienz buhlen um Ihre Gunst. Für den Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt: Achim verfügt über Kindergärten und Kindertagesstätten, sechs Grundschulen, zwei Förderschulen und zwei Gymnasien. Direkt nebenan befinden sich z.B. der Kindergarten und die Grundschule Bierden (ca. 200m). Aber auch die anderen Schulen wie z.B. das Gymnasium Am Markt, das Cato Bontjes van Beek Gymnasium, die Realschule Achim, die Liesel Anspacher Hauptschule und die Integrierte Gesamtschule Achim sind sicher und bequem mit dem Fahrrad (ca. 2-3km) oder dem Bus (Linie 791, Haltestelle "Heidacker", ca. 450m) zu erreichen. Für die Freizeit stehen unter anderem das Hallenbad Achim, im Sommer das Freibad Achim, sowie mehrere Sportvereine mit einem breiten Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt zur Verfügung. Verkehrstechnisch ist Achim hervorragend angebunden: Über die A27 (Anschlussstelle Achim-Nord) erreichen Sie schnell und unkompliziert die Bremer Innenstadt in ca. 20-25 Minuten. Mit der Bahn dauert es vom Bahnhof Achim (2km) bis zum Bremer Hauptbahnhof nur 12 Minuten. Ansonsten können Sie auch mit der Buslinie 740 (Haltestellen "Denkmal", ca. 150 (unregelmäßig) und "Achim Krankenhaus", ca. 850m) ohne Umstieg direkt nach Bremen oder nach Verden fahren.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Wilken Dankleff
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