Achim | Homeoffice welcome! Großzügiges Architektenhaus mit viel Potenzial in Bestlage!

28832 Achim

509.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
216,92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28832 Achim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
920 m2
Wohnfläche
216,92 m2
Nutzfläche
95,87 m2
Etagenanzahl
4
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8034124
Anbieter-ID
XH951
Stand vom
30.09.2022
Kauf­preis
509.000,00 €
Provision für Käufer
3,0% inkl. 19% MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
169.00 kWh/m2a
Gültig bis
2032-03-01
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1972
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

... hier sitzen Sie nicht im Homeoffice am Küchentisch. Dieses im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch sein besonders durchdachtes Raumkonzept mit einer großzügigen Raumaufteilung, die Ihre Wohnträume für alle Lebenskonstellationen wahr werden lässt. Ob als Paar, mit einer großen Kinderschar, Mehrgenerationen unter einem Dach oder Wohnen & mobiles Arbeiten im Homeoffice oder mit eigenem Büro - mit dieser Immobilie ist das alles möglich. 108 qm im Erdgeschoss (barrierefrei), 61 qm im Mittelgeschoss (über 5 Stufen zu erreichen) und weitere 37 qm im Dachgeschoss stehen für neue Gestaltungsmöglichkeiten und ihre Bewohner bereit. Hohe Decken in allen Räumen, große Fensterfronten und offene Treppen geben diesem massiven Haus seine gewisse Leichtigkeit und bieten viel Freiraum. Von der offen gestalteten Diele gelangen Sie direkt in das Esszimmer, das einen komfortablen Austritt auf die Terrasse bietet. Vom Esszimmer gehen die Wohnküche und das Wohnzimmer ab, das mit seinen 43 qm und Fensterfronten zu 3 Seiten wahrlich ein Platz an der Sonne ist. Von dort haben Sie Blick auf den eingewachsenen Garten und die uneinsehbare große Atriumterrasse mit Außenkamin. Dem Hauseingang gegenüberliegend findet sich ein geräumiges Zimmer, welches ebenfalls zur Terrasse ausgerichtet ist. Ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt, lässt sich die Räumlichkeit gestalten - beispielsweise als Arbeitszimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight bildet das modern geflieste Badezimmer en-suite. Seine Wand- und Bodengestaltung in Terracotta-Tönen, hochwertige Armaturen, eine ebenerdige und barrierefreie Dusche und ein Handtuchwärmer verleihen ein wohliges Ambiente. Ein Abstellraum im Eingangsbereich steht zur Lagerung von Haushaltsgeräten zur Verfügung. Über wenige Stufen erreichen Sie aus der Diele den höher gelegenen Schlafbereich. Drei Schlafzimmer bieten Raum als privaten Rückzugsbereich. Ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer komplettiert diese Etage. Eine offene Holztreppe führt weiter hinauf in das Dachgeschoss des Hauses. Dieses verfügt über ein nachträglich ausgebautes Dachstudio. Separierbar von der übrigen Wohnetage bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Büro, als Rückzugsort der Eltern oder der heranwachsenden Kinder, für Au Pairs - oder vielleicht später einmal für Pflegepersonal vor Ort. Auch hier findet sich ein großzügiges Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Handtuchwärmer. Darüber hinaus finden sich mit zwei Bodenräumen jede Menge Abstellreserven. Natürlich können Sie das Dachgeschoss ganz an Ihrer Bedarfssituation ausrichten. Auch das Untergeschoss des Hauses, sowohl zugänglich über die Diele als auch über den Außenbereich, bietet Abstellreserven. Den Kellerraum könnten Sie sich ganz nach Belieben sogar als Werkstatt einrichten. Die großzügige Doppelgarage bietet Stellmöglichkeiten für 2 PKWs. In den herrlich eingewachsenen Garten gelangen Sie über die Terrasse oder auch direkt durch das Tor neben dem Hauseingang. Eine parkähnliche Bepflanzung mit Rhododendren, Azaleen, Hortensien, Rosen und großen Kamelien sowie eines zweiten Terrassenbereichs im hinteren Gartenteil schaffen eine Oase der Ruhe und eröffnen darüber hinaus durch große Rasenflächen genügend Spielmöglichkeiten für Kinder. Trampolin, Spielhäuser, Planschbecken ... alles ist möglich. Und im Vorgarten befindet sich - umgeben von einem Lavendelmeer - das botanische Highlight auf diesem Grundstück, ein mittlerweile 50 Jahre alter Magnolienbaum, der mit seiner grandiosen Blütenpracht Jahr für Jahr den Frühling einläutet.


Ausstattung

+ Großzügige, helle Räumlichkeiten + Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung + Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer + Sanierung/Einbau eines barrierefreien Gäste-WC's mit ebenerdiger Dusche, Handtuchwärmer und Tageslicht (im Jahr 2015) + Tageslichtbad mit Eckdusche und Handtuchwärmer im Dachgeschoss + Abstellraum im Eingangsbereich + Einbauküche + Zwei großzügige Bodenräume + Doppelgarage im Untergeschoss + Parkähnliche Bepflanzung (Blütenpracht) + Große Rasenflächen + Zwei Terrassenbereiche, einer davon am Haus liegend mit Markise + Außenkamin


Lage

Die Lage des Einfamilienhauses ist in einer ruhigen Wohnstraße nahe der Innenstadt als nahezu perfekt zu bezeichnen. Die schöne und gemütliche Stadt Achim liegt direkt an der Weser, inmitten einer herrlichen Marschlandschaft. Die Stadt bildet das nördliche Tor zur Mittelweser-Region und grenzt unmittelbar an den südöstlichen Stadtrand von Bremen. Ein weiterer Pluspunkt ist der besondere kleinstädtische Charakter und die persönliche Einkaufsatmosphäre der nur wenige Schritte entfernten Fußgängerzone mit einem großen Waren- und Dienstleistungsangebot und attraktiver Gastronomie. Diese Kombination und der Achimer Wochenmarkt (Mi.+ Sa.) machen die Innenstadt zu einem echten (Einkaufs-)Erlebnis. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise das nur 450m fußläufig von der Immobilie entfernte Freibad, machen den Standort attraktiv. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Diverse Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden und gut erreichbar. Verkehrstechnisch ist Achim hervorragend angebunden. Auf der A27 erreichen Sie schnell und unkompliziert die Bremer Innenstadt in weniger als 30 Minuten. Der Achimer Bahnhof ist in wenigen Minuten sowohl per Auto als auch mit dem Rad oder gar zu Fuß erreichbar und attraktiv für Pendler oder um einfach entspannt zu reisen.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Farnaz Hug

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt XH951 - vielen Dank!