Achim | Ladenlokal in begehrter Innenstadtlage

28832 Achim

209.000,00 €
Kaufpreis
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28832 Achim
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Gesamtfläche
115 m2
Büroflächen
115 m2
Vermietbare Fläche
115 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
6254627
Anbieter-ID
UE763
Stand vom
28.05.2021
Kauf­preis
209.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. (Käuferprovision)
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
177.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2024-05-01
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1999
letzte Modernisierung
1999

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Ladenlokal (ca. 115 m²) in der Achimer Innenstadt mit zwei Büros, einem Aufenthaltsraum, einem Lager/Archiv, einer Küche und zwei WC's. Die sowohl als Büroräume, sowie als Verkaufsfläche genutzt werden können. Derzeit ist die Fläche nicht vermietet. Die Jahressollnettokaltmiete bei nur 10€/m² wäre 13.800,00Euro. SOLL Mieteinnahme: SOLL NKM p.m.: 1.150 € SOLL NKM p.a.: 13.800 € SOLL Kaufpreisfaktor: 15,14 SOLL Rendite: 6,60%


Ausstattung

- Teile der Einlegedecke erneuert - LED Beleuchtung - Teile der Stromversorgung in der Küche erneuert - Fußboden wurde komplett erneuert


Lage

Die Stadt Achim liegt im Westen des Landkreises Verden direkt an der Weser und am Rande der Achim-Verdener Geest. Westlich angrenzend befindet sich die Hansestadt Bremen. Die Stadt gliedert sich in die sieben Ortsteile Achim, Baden, Badenermoor, Bierden, Borstel, Uesen und Uphusen sowie die beiden Ortschaften Bollen und Embsen. An den überörtlichen Verkehr ist Achim durch die Autobahnen A 1 und A 27 angebunden, die sich am Rande des Stadtgebietes kreuzen. Außerdem liegt Achim direkt an der Eisenbahnlinie Bremen-Hannover, wodurch von den Bahnhöfen in der Kernstadt und im Stadtteil Baden regelmäßige Verbindungen nach Bremen, Verden und weiter nach Hannover bestehen. Mit 31.742 Einwohner/innen zum 31.12.2015 (Einwohnermeldedaten Stadt Achim) stellt Achim die größte Stadt im Landkreis dar und als kreisangehörige selbstständige Gemeinde übernimmt Achim auch die Funktion der Wohnraumförderstelle im Gebiet der Kommune. Nach einer Periode stagnierender Bevölkerungszahlen in den 1990er und 2000er Jahren steigt seit etwa dem Jahr 2010 die Zahl der Einwohner/innen in Achim stark an. Die steigenden Bevölkerungszahlen in den letzten Jahren werden durch einen positiven Wanderungssaldo verursacht. Aufgrund der guten verkehrlichen Anbindung weist die Stadt Achim starke Pendelbeziehungen zu umliegenden Städten und Gemeinden auf. Die Stadt ist somit ein beliebter Wohnort, bietet aber auch relativ viele Arbeitsplätze für Einwohner/innen aus umliegenden Kommunen.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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