Achim - Uesen | Äußerst geräumiges 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Innen- und Außenkamin, zwei großen Terrassen und Doppelgarage

28832 Achim

775.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
234,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28832 Achim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.139 m2
Wohnfläche
234,65 m2
Nutzfläche
68,39 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6447698
Anbieter-ID
WD955
Stand vom
19.07.2021
Kauf­preis
775.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Massivbauweise
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
146.70 kWh/m2a
Gültig bis
2031-06-06
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Das im Jahr 1973 fertiggestellte Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet Ihnen auf 234,65m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf 7 Wohn- und Schlafzimmer, Küche und 2 Tageslichtbäder verteilen, außergewöhnlich viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich hier so richtig gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Das teilunterkellerte Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine schiere Größe, sondern auf mit seinem durchdachten Grundriss mit sinnvoller Raumaufteilung und gut nutzbaren Zimmergrößen, der angenehmen Helligkeit dank der vielen, im Erdgeschoss teilweise sogar bodentiefen Fenster sowie der guten Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die wertigen Parkett- und Fliesenböden, die Einbauküche, das Hauptbad, Innen- und Außenkamin und eine Sauna im Obergeschoss zu zählen sind. Das i-Tüpfelchen stellt der schön angelegte und gepflegte Außenbereich mit zwei großen Terrassen, eine sogar mit Außenkamin, sowie viel Spielrasen für Ihren Nachwuchs. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einem geräumigen Eingangsflur (21,04m²), in dem neben der Garderobe auch noch ein original Dänischer Kaminofen Platz findet; ein äußerst stimmungsvollles Entree ... Selbstverständlich befindet sich hier im Eingangsbereich auch das obligatorische Gäste-WC. Der Flur führt Sie durch eine Flügeltür geradewegs zum Highlight dieser Wohnebene, dem mit 56,41m² unglaublich großzügigen Wohn- / Esszimmer mit attraktivem Parkettboden, Kamin und großem Panoramafenster. Hier haben Sie wirklich alle Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren. Dem Wohn- / Esszimmer vorgelagert ist die Hauptterrasse (32,61m²) mit Südwest-Ausrichtung, die, genau wie das Wohn- / Esszimmer, zum Entspannen oder zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Auf halben Weg zwischen Hauseingang und Wohn- / Esszimmer liegt rechter Hand die Küche (10,52m²), die mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche im modernen Landhausstil mit Markengeräten von Bosch, Samsung und AEG ausgestattet ist. Der Küche ist ein Vorratsraum (4,73m²) direkt angeschlossen, der Ihre Aufbewahrungsmöglichkeiten deutlich erweitert. Eine clevere Lösung. Von der Küche aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse (25,37m²) mit Nordwest-Ausrichtung und Zugang zur Doppelgarage. Im linken Teil des Erdgeschosses liegt der "Privatbereich". Durch einen von der Eingangsdiele abgehenden Zwischenflur erreichen Sie drei (3) unterschiedlich große Wohn- und Schlafzimmer (15,57m² | 9,48m² | 8,36m²), die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, aber dank Größe, Schnitt und Helligkeit flexibel nutzbar sind und sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Tageslichtbad (8,05m²) mit Eckbadewanne, Eckdusche und Doppelwaschbecken. Vom Zwischenflur geht auch eine Treppe ins Untergeschoss, wo sich neben der Heizung drei weitere Kellerräume (9, 60m² | 6,16m² | 5,1m²) befinden, von denen der größte als Hauswirtschaftsraum dient, da er über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss verfügt. Im Obergeschoss befinden sich drei (3) weitere Wohn- und Schlafzimmer (14,54m² | 12,71m² | 11,98m²), die alle durch einen geräumigen L-förmigen Flur (13,98m²) miteinander verbunden sind. Alle Räume auf dieser Ebene verfügen über deutlich wahrnehmbare Dachschrägen, alle derzeit holzvertäfelt und weiß gestrichen. Auch hier gilt das bereits oben Gesagte: Alle Zimmer sind flexibel nutzbar, sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch das zweite Tageslichtbad (4,31m²) mit Eckdusche, einer separaten Sauna mit Erholungsbereich (8,82m²) sowie einem Lagerraum, der derzeit eine komplette LEGO-Stadt mit Eisenbahnanlage und einigen Büroschränke beherbergt. Aber auch für Ihre Autos ist natürlich bestens gesorgt: Eine Doppelgarage mit zwei getrennten, elektrisch betriebenen Toren bietet Platz für zwei Pkw. Drei bis vier weitere Fahrzeuge finden in der Einfahrt Platz.


Ausstattung

+ Dacheindeckung und -dämmung neu 2005 + beide Schornsteine 2005 erneuert + Wohnfläche: 234,65m² + 7 Wohn- und Schlafzimmer + Öl-Zentralheizung (neu 1999) + weiß lackierte Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzisolierung + Teppich-, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden + Dänischer Kaminofen im Eingangsbereich + Kamin im Wohnzimmer + Küche mit angeschlossenem Vorratsraum + komplett ausgestattete Einbauküche im modernen Landhausstil + Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken im EG + zweites Tageslichtbad mit Dusche + Gäste-WC im Eingangsbereich + 3 Abstellräume im Untergeschoss + Hauptterrasse und Gartenbereich mit Südwest-Ausrichtung + Außenkamin auf der Hauptterrasse + zweite Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung + Gartenhaus + Doppelgarage mit zwei separaten, elektrisch betriebenen Toren + 3 Pkw-Freistellplätze im Einfahrtsbereich


Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich unweit der Weser in einer ruhigen, angenehm grünen Anwohnerstraße im Achim - Uesen, nur umgeben von weiteren repräsentativen Einfamilienhäusern. Von hieraus sind es nur wenige Schritte bis zu den Weserbuchten, den vielen Rad- und Spazierwegen inmitten der herrlichen Marschlandschaft oder zum Yachthafen Achim-Uesen mit Restaurant und schönem Weserblick. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung hier gesichert. Die gemütliche Stadt Achim verfügt nämlich über eine hervorragende Infrastruktur. Im Ortszentrum (< 2km) gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (REWE-Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei ca. 900m), Drogerien, Friseure, Cafés, Bistros und Restaurants unterschiedlichster Provenienz, Bank- und Sparkassenfilialen, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Hallen- und Freibad, Kindergärten sowie alle Schulformen. Die Grundschule Uesen liegt z.B. nur 700m entfernt und ist sicher zu Fuß erreichbar. Ein Pluspunkt ist der besondere kleinstädtische Charakter und die persönliche Einkaufsatmosphäre der verkehrstechnisch optimal angebundenen Fußgängerzone mit einem großen Waren- und Dienstleistungsangebot. Diese Kombination und der Achimer Wochenmarkt (Mittwoch und Samstag) machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Ansonsten ist man in ca. 10 Minuten im Einkaufscenter Weserpark mit seinem üppigen Einkaufs- und Freizeitangebot oder in ca. 15 Minuten im Ochtum Park mit seinen bekannten Marken-Outlet-Stores (+ IKEA). Ein weiterer Pluspunkt von Achim - Uesen ist die hervorragende verkehrstechnische Anbindung: Die Autobahn A27 (Bremen - Verden - Hannover) erreicht man in wenigen Minuten über zwei Anschlussstellen (Achim-Nord und Achim-Ost), die Autobahn A1 (Hamburg - Bremen - Osnabrück) auch über die A27 oder direkt über die Anschlussstelle Bremen - Mahndorf. Achim verfügt auch über einen eigenen Regionalbahnhof, der Achim regelmäßig mit Bremen, Verden und Hannover verbindet (Anschluss an den DB Fernverkehr). Auch der internationale Flughafen Bremen ist schnell erreicht (ca. 20 Minuten). Fazit: In einem angenehmen, sicheren Umfeld wohnen und trotzdem alle Vorteile des urbanen Lebens genießen.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Maik Heßler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt WD955 - vielen Dank!