Achim - Uphusen | 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit wertiger Ausstattung und Balkon

28832 Achim

249.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
69,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28832 Achim
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
69,42 m2
Nutzfläche
10,32 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5499999
Anbieter-ID
CL632
Stand vom
20.05.2020
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.3 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
18.50 kWh/m2a
Gültig bis
2029-06-30
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2020
letzte Modernisierung
2019
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
8
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Bei diesem exklusive Mehrparteienhaus in Massivbauweise handelt es sich um ein KfW-55 Effizienzhaus mit 5 Wohneinheiten und 8 Kfz-Stellplätzen auf einem ca. 923m² Grundstück. Die beiden Obergeschosswohnungen (Nr.3 links | Nr.4 rechts) bieten Ihnen auf ca. 69,42m² Wohnfläche 3 Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine offene Küchenzone (Anschlüsse vorbereitet), ein Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Balkon sowie ein Abstellraum im Untergeschoss. Die Obergeschosswohnungen überzeugen durch ihren sehr durchdachten Schnitt mit geräumigen, gut nutzbaren Zimmern, einer gehobenen Ausstattung sowie der attraktiven Westausrichtung der großzügigen Terrassen. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im zentral gelegenen Flur, von dem alle Räumlichkeiten direkt abgehen. Auf der einen Seite befinden sich das geräumige Wohn / Esszimmer (19,69m²), dem eine offene Küchenzone (12,22m²) angeschlossen ist, die durch einen großzügigen Wanddurchbruch optisch separiert wird, ohne dass der gesamte Raum an Großzügigkeit verliert. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch direkt auf den Balkon in West-Ausrichtung. Auf der anderen Seite der Wohnung befinden sich zwei Wohn- bzw. Schlafräume (10,38m² | 11,74m²), die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, aber dank Größe, Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Bedarfs- bzw. Lebenssituation anpassen lassen. Quasi dazwischen liegen das Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss (4,46m²) und ein separates WC. Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Untergeschoss (Wohnung Nr.3: 10,66m² | Wohnung Nr.4: 10,32m²).


Ausstattung

+ Erdwärmepumpe mit Kühlfunktion: Kühlung der Räume durch den Fußboden! + Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss + Gegensprechanlage + Fenster aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung + Fensterbänke aus Marmor Microcarrara (weiß) + Elektrische Rollläden + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung + Bodenbeläge (außer Bad und Küche) nicht im Leistungsumfang enthalten + Malerarbeiten nicht im Leistungsumfang enthalten + Anschlüsse in der Küche für Spüle und Spülmaschine vorbereitet + Fliesenspiegel im Küchenbereich bis zu einer Größe von 3m² (30cm x 60cm | bis 30,- €/m²) + Badezimmer mit Handtuchheizkörper und hochwertigen Sanitärobjekten der Marke Vigour (Serie Derby) oder gleichwertiger Art (in Weiß) + Bad mit Duschwanne (90cm x 90cm x 25cm | Stahl) + Bodenfliesen im Bad 30cm x 60cm bzw. 33cm x 33cm (bis 30,- €/m²) + Wandfliesen im Bad bis 1m Höhe bzw. in der Dusche bis 2m Höhe (bis 30,- €/m²) + Gäste-WC mit Sanitärobjekten der Marke Vigour (Serie Derby) oder gleichwertiger Art (in Weiß) + Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Duschbad und im Abstellraum + Balkon mit WPC-Belag in West-Ausrichtung + Abstellraum im Untergeschoss (Wohnung 3: 10,66m² | Wohnung 4: 10,32m²)


Lage

Das Neubauvorhaben liegt in einer ruhigen Nebenstraße ganz im Westen von Achim-Uphusen, in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze von Bremen (Mahndorf). Die schöne und gemütliche Stadt Achim bildet das nördliche Tor zur Mittelweser-Region und grenzt unmittelbar an den südöstlichen Stadtrand von Bremen. Achim Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie sechs Grundschulen, zwei Förderschulen und zwei Gymnasien. Ein Pluspunkt ist der besondere kleinstädtische Charakter und die persönliche Einkaufsatmosphäre der verkehrstechnisch optimal angebundenen Fußgängerzone mit einem großen Waren- und Dienstleistungsangebot. Diese Kombination und der Achimer Wochenmarkt (Mittwoch und Samstag) machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Und auch das Gastronomieangebot lässt kaum Wünsche offen. Eine Vielzahl von Cafés und Restaurants unterschiedlicher Provenienz buhlen um Ihre Gunst. Ansonsten sind Sie in 8-10 Minuten im Einkaufscenter Weserpark mit seinem üppigen Einkaufs- und Freizeitangebot oder in 12-15 Minuten im Ochtum Park mit seinen bekannten Marken-Outlet-Stores. Verkehrstechnisch ist Achim-Uphusen hervorragend angebunden. Sie erreichen mit Ihrem Pkw schnell und unkompliziert die Bremer Innenstadt in weniger als 20 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle der A1 "Uphusen / Bremen Mahndorf" liegt nur 2 Minuten entfernt (aber keine Lärmbelästigung). Mit dem quasi vor der Tür abfahrenden Bus (Haltestelle "Arenkamp", Linien 722, 740, Nachtlinie N74) dauert es kaum länger (Umstieg in die Straßenbahnlinie 1 Richtung Innenstadt / EKZ Weser-Park in Mahndorf). Die Busse fahren zu jeder Tages- und Nachtzeit direkt nach Bremen, Achim, Oyten und Ottersberg.


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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Ihr Ansprechpartner

Frau Saskia Stöver

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