Adelheidsdorf | ZWANGSVERSTEIGERUNG 31.03. - 10Uhr Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnstraße

Lindenring 7, 29352 Adelheidsdorf

351.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
287,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lindenring 7, 29352 Adelheidsdorf
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
817 m2
Wohnfläche
287,87 m2
Nutzfläche
31,11 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1985
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5298028
Anbieter-ID
NA762
Stand vom
05.02.2020
Kauf­preis
351.000,00 €
Provision für Käufer
- PROVISIONSFREI - (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
62.30 kWh/m2a
Gültig bis
2028-09-05
Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das 1985 erbaute Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet Ihnen auf 218m², die sich auf 7 Wohn- und Schlafzimmer verteilen, enorm viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen einrichten können. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss eine 3 Zimmer Einliegerwohnung mit 70m² Wohnfläche, die Ihnen einerseits die Möglichkeit einer lukrativen Vermietung bietet, andererseits aber natürlich auch als Wohnraum für Ihre Eltern oder Ihren (fast) erwachsenen Nachwuchs dienen kann. Die "Hauptwohnung" befindet sich im Erdgeschoss und im Souterrain, das dank der Deckenhöhe und vielen Fenster ein vollwertiger Wohnbereich ist. Sie überzeugt durch ihre gute Ausstattung, ihre sinnvolle Raumaufteilung sowie den äußerst attraktiv angelegten Außenbereich mit einer riesigen gefliesten Terrasse und einem sehr gepflegten Garten mit praktischem Gartenhäuschen. Das Erdgeschoss wir dominiert von dem mit 36m² äußerst großzügig dimensionierten Wohnzimmer mit Kamin, dem ein Essbereich (11m²) L-förmig angeschlossen ist. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine wunderschön gestalte Terrasse mit Blick ins Grüne. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Eingangsflur aus können Sie in die neuwertige, sehr geschmackvoll designte Küche gelangen, deren Ausstattung und Konfiguration das Herz jedes ambitionierten Hobbykochs höherschlagen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss von 2 weiteren Wohnräumen, die sich dank Größe und Schnitt sehr flexibel nutzen lassen, 2 Flurbereichen, einem schicken Bad mit moderner Sanitärausstattung sowie einem Gäste-WC. Im Souterrain liegen 4 unterschiedliche große, teilweise mit attraktiven Laminatböden ausgelegte Wohn- bzw. Schlafräume, eine Diele und ein Flur, 2 Abstellräume, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die im Obergeschoss befindliche Einliegerwohnung bietet Ihnen bzw. Ihrem Mieter 70m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur, Abstellraum und Balkon verteilen. Die Wohnung überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, mit einem großzügigen Wohn- / Esszimmer, einer attraktiven, zeitgemäßen Ausstattung (z.B. Laminatböden, Einbauküche), ihrer farbenfrohen Zimmergestaltung sowie ihren traumhaften Westbalkon. ***OFFENE BESICHTIGUNG AM SAMSTAG 22.02.2020 IN DER ZEIT VON 11-13UHR ***


Ausstattung

- Gas-Zentralheizung der Firma BUDERUS (neu 2008) - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung Hauptwohnung: - Kamin im Wohnzimmer - Helle Einbauküche - Gäste-WC im Eingangsbereich - Duschbad im Erdgeschoss - Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss - Abstellraum im Untergeschoss - Garten und Terrassenbereich mit Südwest-Ausrichtung - Gartenhaus mit Fahrradunterstand - 1 Pkw Garagenstellplatz (extra breit) - 2 PKW Freistellplätze im Hofbereich Einliegerwohnung: - Helle Einbauküche - Duschbadezimmer - Abstellraum - Westbalkon


Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen, sicheren und damit äußerst familienfreundlichen Anwohnerstraße in Adelheidsdorf im Süden des Landkreises Celle. Wenn Sie das Leben in der Natur lieben, das Ländliche und Weitläufige suchen, aber die Vorteile einer städtischen Infrastruktur nicht missen möchten, sind Sie hier genau richtig. Die gute Verkehrsanbindung nach Celle und Hannover über die B 3 und den S-Bahnanschluss im nur wenige Kilometer entfernten Ehlershausen sind gewichtige Pluspunkte. Trotz der idyllischen Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: Supermärkte (Edeka, Netto, Penny, Aldi), Drogerien, Bäcker oder Bankfilialen, aber auch gastronomische Angebote finden Sie im benachbarten Nienhagen, das Sie auch bequem per Fahrrad erreichen können. Alles Weitere bekommen Sie in Celle oder Hannover. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Eine Grundschule mit großer Mehrzweckhalle, die auch von den ansässigen Vereinen für ein umfangreiches sportliches Angebot genutzt wird, liegt in Fußgängerreichweite. Ein Kindergarten, ein Jugendtreff, das gemeindeeigene Dorfgemeinschaftshaus und ein Vereinsheim sind ebenfalls am Ort vorhanden. Zwei Sportvereine in Großmoor und in Adelheidsdorf, ein Schützenverein, drei Landfrauenvereine, der Gemischte Chor, die Islandpferdefreunde Allertal, der Verein der Freizeitreiter, zwei Feuerwehren und ein Feuerwehr-Musikzug bieten viele Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung. Verschiedene festliche Aktivitäten, die weit über die Gemeindegrenze hinaus bekannt und beliebt sind, prägen das gesellschaftliche Leben: Osterfeuer, Schützenfest, Sommerfest der Feuerwehr und das Spätsommerfest, dass alle zwei Jahre stattfindet. Viele Gründe, die für ein Leben in Adelheidsdorf sprechen!


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hannover & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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