Äußerst attraktive und aufwendig renovierte 2-Zimmerwohnung in gepflegtem Altbremer Haus, mit eigenem Gartenanteil, inkl. PKW-Stellplatz, in ruhiger Lage von HB - Blumenthal !

28779 Bremen

138.500,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28779 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Gesamtfläche
85 m2
Wohnfläche
60 m2
Nutzfläche
25 m2
Etage
1
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
5788661
Anbieter-ID
0-2456
Stand vom
18.09.2020
Kauf­preis
138.500,00 €
Preis pro m²
2.308,33 €
Provision für Käufer
5,80 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Altbau
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
115 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.03.2028
Aus­stell­datum
28.03.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
letzte Modernisierung
1960
Primärer Energieträger
Erdgas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

Ausstattung:

Die sehr gut geschnittene, komplett und aufwendig renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts in einem 1928 errichteten, top gepflegten Altbremer Haus. Der Charme aus längst vergangenen Zeiten ist auch heute noch präsent, obwohl die Immobilie dem aktuellen Standard entspricht.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein massives, verputztes sowie hell gestrichenes Mauerwerk, die Eindeckung des Walmdaches erfolgte mit roten Ziegeln.

Bereits der saubere Eingang sowie das gepflegte Treppenhaus mit der altehrwürdigen Holztreppe vermitteln einen positiven Eindruck, welcher sich nach Eintritt auf die längliche Diele der Wohnung fortsetzt.

Zuerst rechts abgehend das gemütliche Schlafzimmer. Gleich im Anschluss folgt die schicke Küche inklusive Einbauküche, welche über alle wichtigen Gerätschaften verfügt. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Aufstellung eines Tisches plus Stühle.

Als nächstes dann ein elegant eingerichtetes Badezimmer, zu dessen Ausstattung neben einer ebenerdigen, mit Glas umfassten Dusche, moderner Waschtisch und WC gehört. Sehr schön die optisch ansprechenden, im Grauton gehaltenen Fliesen. Das Bad verfügt über ein Doppelfenster, wodurch beste Lüftungsmöglichkeiten bestehen.

Zutritt in das geräumige, urgemütliche Wohnzimmer bietet sich am Ende der Diele. Wie auch im Bereich der Diele sowie dem Schlafzimmer, wurde im Wohnzimmer Laminat in Designeroptik verlegt. Im Badezimmer und Küche fiel die Wahl des Bodenbelages auf elegante Fliesen.

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus per Gaszentralheizung. Das Leitungs- und Stromsystem entspricht dem heutigen Standard.

Im Keller ist der Wohnung ein Abstellraum zugehörig. Weiterhin sind in dem Bereich die üblichen, praktischen Gemeinschaftsräume wie HWR respektive Trockenraum etc. vorhanden.

Als Besonderheit gilt für diese Wohnung der im Grundbuch eingetragene, sehr schön angelegte Gartenanteil, u.a. zum Grillen und Entspannen einladend. Als Einfassung wurde ein Sichtschutzzaun aufgestellt.

Abgerundet wird die äußerst freundliche Immobilie durch den eigenen PKW-Einstellplatz.



Zusammenfassung

Eine wirklich schöne Wohnung, die den Erwerber, sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, überzeugen wird. Durch den geschickten Schnitt und damit verbundener Aufteilung, erscheint die Wohnfläche optisch größer, d.h. im Verhältnis zu den realen ca. 60 Quadratmetern. Weiterhin besticht die Wohnung durch die vom jetzigen Eigentümer durchgeführte aufwendige Renovierung.

Der fehlende Balkon wird durch den eigenen Gartenanteil hervorragend aufgefangen.

Hinzu kommt das Vorhandensein eines zugehörigen Einstellplatzes.

Der mit den Eigentümern abgestimmte, aktuelle Wirtschaftsplan weist ein monatliches Hausgeld von EUR 222,-- für diese Wohneinheit auf.

Neben Eigennutzung sollte auch der Erwerb als Kapitalanlage interessant sein, da gerade in diesem Wohnbereich eine Vermietbarkeit problemlos gegeben ist.

Wir zeigen Ihnen gerne die Annehmlichkeiten einer äußerst attraktiven Immobilie und freuen uns bereits auf Ihren Anruf zwecks Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so wird o.g. Provision fällig und zahlbar.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für weitere Informationen sowie eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.



Lage

Der in Bremen-Nord altbekannte, ruhige Stadtteil Blumenthal erfährt z. Zt. eine Neugestaltung. Unmittelbar nahe dem Zentrum entstand an der Weser erst vor kurzem ein großes, modernes Einkaufscenter. Weiterhin wurden Anbindungen des öffentlichen Nahverkehrs insbesondere durch die Nord-West-Bahn grundlegend verbessert. Gute Anschlüsse der BSAG bestanden schon immer, aber zusätzlich ist durch den Ausbau der A 270 auch mit dem Auto ein kurzfristiges Erreichen wichtiger Verkehrsknotenpunkte wie u.a. dem Ihlpohler Kreuz geschaffen worden. Zu den Haltestellen der BSAG sowie der Nord-West-Bahn sind es nur wenige Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich
ebenso in unmittelbarer Nähe wie auch Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen unterschiedlichster Stufen stehen u.a. in Blumenthal selbst sowie in Vegesack, dem eigentlichen Zentrum von Bremen-Nord, ausreichend zur Verfügung. Für die Kleinen bieten sich mehrere Kindergärten an. Verschiedene Sportstätten zeichneten Blumenthal schon immer aus. Sehr beliebt sind langläufige Promenaden entlang der Weser bis über Farge hinaus in die Wesermarsch. Alles überzeugende Argumente für ein angenehmes Wohnen in diesem gewachsenen Umfeld.

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