ANLAGE mit hoher Rendite: Praxis in bester Lage

27753 Delmenhorst

465.000,00 €
Kaufpreis
16
Zimmer
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27753 Delmenhorst
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Zimmer
16
Gesamtfläche
270 m2
Büroflächen
270 m2
Etage
1
Zustand
modernisiert
Vermietet
verfügbar ab
fest vermietet
Online-ID
5256197
Anbieter-ID
G895
Stand vom
27.05.2020
Kauf­preis
465.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Haus­geld
829,00 €
Gewerbeeinheiten
16
Aufzug
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
137.00 kWh/m2a
Gültig bis
2028-12-10
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
48.00

Die Arztpraxis befindet sich in einem Ärztehaus mit insgesamt 6 Praxen und einiger Verkaufsflächen im Erdgeschoss, nahe des Delmenhorster Stadtzentrums. Durch stetige Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit ist langjährig, seit über 25 Jahren, fest vermietet und wird auch mit selbigem Mietverhältnis übergeben. Die Einheit wird als dermatologische Facharztpraxis genutzt. Im 1. Obergeschoss befinden sich die angebotenen Räumlichkeiten. Verteilt über eine gesamte Fläche über 270 m² gelangen Sie zu diversen Therapieräumen sowie zwei Behandlungszimmer. Die Aufteilung dabei ist angenehm eingeteilt, sodass verschiedene Anwendungen und Bereiche separiert werden können. Der Warte-und Eingangsbereich ist mit grünem Velour ausgelegt, dieser erstreckt sich über die gesamte Fläche auf den Fluren. Der Wartebereich ist abgetrennt durch große Glaselemente, welche ideal mit den großen weißen Holzfenstern harmonieren - ausreichend Tageslicht gelangt somit in den Empfangsbereich. Neben Velourböden wurde zum großteil hellgrüner PVC als Bodenbelag verwendet, pflegeleicht und branchenüblich. Die Behandlungszimmer sowie ein Labor sind mit weißen Fliesen verlegt worden, ebenso die getrennten Sanitäranlagen für Patienten und Personal. Der Flurbereich ist neben Velour zum Teil mit Marmor gefliest. Die kubischen Formen und eingelassenen Spots in der Decke sorgen für exklusives Ambiente beim durchlaufen der Räumlichkeiten. Die Sorgfalt um die Immobilie hat sich gelohnt - diverse Reparatur und Instandhaltungsmaßnahmen lassen das gesamte Ärztehaus in einem gepflegten Zustand erscheinen. Der erst 2016/2017 generalsanierte Parkplatz bietet mit 48 PKW Außenstellplätzen ausreichend Möglichkeiten für eine bequeme und angenehme Anreise der Patienten. Das Angebot eines Optikers und einer Apotheke im Erdgeschoss, schmiegen sich wirtschaftlich gesehen, perfekt in das Haus ein. Sanierungen und Renovierungen: Nachdem der Parkplatz erneuert wurde, hat man sich dem Dach und der Außenfassade angenommen. Eine Sanierung erfolgte 2018 (sichtbar anhand des Gerüstes auf den Bildern). Nicht nur außen, sondern auch innerhalb des Gebäudes wurde angepackt - die zentrale Elektroanlage wurde 2017 erneuert. Einige Jahre zuvor erneuerte man den Heizungskessel (2012) und Niederschlagswasserkanal (2013). Wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen sind somit kürzlich durchgeführt worden, weshalb kein Sanierungsstau besteht.


Ausstattung

- Langjähriger Mieter, Mietvertrag bis 31.12.2027 - Nettokaltmiete beträgt 27.000,00 € p.a. - Doppelverglaste Fenster mit weißem Holzrahmen - Pflegeleichter PVC-Bodenbelag in den meisten Räumen - Div. Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten 7 Jahren. Kein Sanierungsstau! - Personenfahrstuhl - Parkplatz Zu gegebenen Konditionen, ergibt sich eine Kaufpreisrendite von 5,8 %. Ihr Vorteil: Die entstandenen Sonderumlagen für die o.g. Dachsanierung i.H.v. rund 42.000,00 EUR sind bereits gezahlt worden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.


Lage

Delmenhorst - bei genauerem Hinsehen ein Zentrum der Vielfalt! Dazu gehören das Kartoffelfest und der wunderschöne Park an der Graft mit dem gemütlichen Lokal, wo man nach einem Spaziergang gerne einkehrt. Die netten Nachbarschaftorte mit den Wochenmärkten, sowie die erlebnisreichen Veranstaltungen laden zum Bummeln und Genießen ein. Nach der Schließung des Werks der Wollkämmerei & Kammgarnspinnerei auf dem Nordwolle-Areal, entstand ein „eigener Stadtteil“ - Wohnen mit Kultur, in Verbund mit Bildung und Gewerbe. So wurde mit diesem Projekt bei der Weltausstellung EXPO 2000 teilgenommen.Das „alte Kasernen“ - Gebiet ist Vergangenheit, auch hier ist ein angenehmes Wohnumfeld für alle Generationen vollbracht worden. Das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut; ob mit dem Bus oder Zug, Sie kommen überall gut an! Das direkte Umfeld ist ein ausgeprägtes Wohngebiet. In nächster Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen und Kindergarten. Nur unweit vom Stadtzentrum entfernt, ist das Ärztehaus ideal angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist gerade einmal 100 Meter entfernt, der Bahnhof Delmenhorst ist fußläufig in knapp 1 km erreicht. Durch den Parkplatz und der Straßenverbindung Richtung City, ist die Anbindung mit dem PKW super bequem. Ein Rundum-Sorglos-Pakt bezüglich der Versorgung in nächster Umgebung für junge Leute, Kleinfamilien und auch Senioren!


Sonstiges

Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig. Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir beraten Sie gerne und unverbindlich! Ihr EXPOSÉ-Team

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