Anlage oder Eigennutzung? Modernisierte Wohnung mit Einbauküche und Loggia!

28201 Bremen

169.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28201 Bremen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
62 m2
Nutzfläche
17 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7973035
Anbieter-ID
K322015
Stand vom
21.11.2022
Kauf­preis
169.000,00 €
Provision für Käufer
Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Haus­geld
155,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.5 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
168.00 kWh/m2a
Gültig bis
20.05.2028
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1958
Baujahr laut Energieausweis
1958
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In einer begehrten Wohnlage der Bremer-Neustadt im Bereich der "Gartenstadt Süd" befindet sich diese gemütliche Zweizimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Sechs-Parteien-Hauses. Die bisher immer gut vermietete Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern stetig gehegt und gepflegt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird Sie die Helligkeit und Aufteilung begeistern! Von einem großen Flur gehen alle Räume dieser Wohnung ab. Zur rechten, vorderen Hausseite finden Sie das Bad und die Küche. Das Bad mit Wanne und Fenster wurde in 2020 modernisiert. Die Küche ist mit ca. 12 m² recht groß und ist mit einer modernen Einbauküche versehen - hier kann problemlos eine gemütliche Wohnküche eingerichtet werden und Sie können Sie mit der Familie oder Freunden gesellige Stunden verbringen. Auf der linken Seite finden Sie das Wohn- und das Schlafzimmer. Das Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihr Sofa wie auch eine Schrankwand. Auch eine Büroecke kann untergebracht werden. Vom Schlafzimmer, welches sich ebenfalls gut möblieren lässt, begehen Sie die nach Süden ausgerichtete Loggia. Von dieser haben Sie einen tollen Blick in die gepflegte Gartenanlage. Im hinteren Flurbereich ist hinter einer Abtrennung die Gasetagenheizung untergebracht, welche darüber hinaus für Staubsauger und Co. ausreichend Platz bietet. Im Keller steht Ihnen ein ca. 10m² großer Kellerraum und im Dachgeschoss ein Bodenabteil mit ca. 8m² zu Abstellzwecken zur Verfügung. Ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit separatem Anschluss für Ihre Waschmaschine und ein Trockenraum können von sämtlichen Bewohnern des Hauses genutzt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!


Ausstattung

- Einbauküche aus 2010 (ohne Kühl-/Gefrierschrank) - Kunststofffenster - Holztüren und Zargen aus dem Baujahr - Fiesen in Flur und Küche - Laminat in Wohn- und Schlafzimmer - Wannenbad mit Fenster aus 2020 - Vaillant Gastherme aus 2010 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - eigener Kellerraum - Bodenabteil im Dachgeschoss - Waschmaschinenanschluss im Keller - gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum - Modernisierung des Treppenhauses in 2008 - Dachsanierung inkl. Dämmung in 2021


Lage

Links der Weser liegt der Bremer Stadtteil Neustadt, der sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und vor allem durch die Nähe zur Innenstadt auszeichnet: in fünf Minuten sind Sie mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der City. Gastronomische Angebote befinden sich vielfältig in und rund um die Neustadt – von der gemütlichen Kneipe um die Ecke bis hin zu Restaurants und diversen Cafés. Die Neustadt ist ein lebendiges und beliebtes Bremer Viertel. Etwas abseits vom Trubel in einer ruhigen Nebenstraße steht dieses Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2028. Endenergiebedarf beträgt 168.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bitte beachten Sie, dass zu dem aktuell monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von € 155,00 (davon € 92,62 Rücklagenzuführung) noch Kosten für den eigenen Strom, Wasser-/Abwasser, Heizung, Müllgebühren sowie die Grundsteuer i.H.v. € 244,36 inkl. Deichbeitrag p.a. anfallen. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Saskia Wessel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt K322015 - vielen Dank!