ANLAGEOBJEKT - 2 vermietete, moderne Büro-und Praxisräume Nähe Rhododendron Park

28329 Bremen

720.000,00 €
Kaufpreis
368 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28329 Bremen
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, common.property_type.investment, Wohnen, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Gesamtfläche
368 m2
Vermietbare Fläche
368 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7658725
Anbieter-ID
8444#DLLDq
Stand vom
14.07.2022
Kauf­preis
720.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
(inkl. MwSt.)
Gewerbeeinheiten
2
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
196.0 kWh/m2a
Gültig bis
25.09.2028
Aus­stell­datum
25.09.2018
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1981
Baujahr laut Energieausweis
1981
Primärer Energieträger
Erdgas schwer
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4.0

Das Gewerbeobjekt, in einem Gebäude mit 9 Einheiten, grenzt an eine gut frequentierte Straße im Ortsteil Radio Bremen. Die zu veräußernden Büro- und Praxisräume setzen sich aus zwei Teileigentümern ( Nr. 34 und Nr. 32) zusammen. Die Gesamtmieteinnahmen betragen ca. 34.380 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Mieter verfügt über ein Mietvertrag bis Mitte 2023. Teileigentum Nr. 34 befindet sich im Erdgeschoss und umfasst ca. 118,69 m², welche sich auf eine reine Büro-/ Praxisfläche von ca. 83,66 m², ein Badezimmer mit WC und Dusche, einen Lagerraum, der auch als Büro genutzt werden kann, eine Teeküche sowie ein separates WC, verteilen. Die großzügige Büro-/ Praxisfläche ist mit Laminat ausgelegt und derzeit durch Leichtbauwände unterteilt, die jedoch leicht entfernt werden können. Die Räumlichkeiten sind an einen langjährigen, zuverlässigen Mieter vermietet. Hier betragen die aktuellen Nettomieteinnahmen 12.000 Euro zzgl. Nebenkosten p.a. Zum Teileigentum Nr. 34 zugehörig sind zwei Tiefgaragenstellplätze (Duplexparker). Eine Garage kann optional erworben werden. Das Teileigentum Nr. 32 erstreckt sich auf ca. 250 m² über das Erd- und Gartengeschoss. Im Erdgeschoss wird ein Flur, der als Empfangsbereich genutzt werden kann, ein Büro sowie ein WC geboten. Eine Treppe führt von dort ins Gartengeschoss auf dem sich eine abteilbare Bürofläche von ca. 95,3 m² erstreckt. Vier weitere Büroräume, eine Küche mit Einbauküche (Kühlschrank, Geschirrspüler und Elektroherd) sowie ein weiteres WC runden diese Einheit ab. Das Teileigentum Nr. 32 wurde im Zuge der Neuvermietung neu aufgeteilt und an drei Mieter vermietet. Die aktuellen Mietereinnahmen sind hier folgendermaßen aufgeteilt: Büro unten hinten: 5.400 Euro zzgl. Nebenkosten p.a. ( Jahresmietvertrag) Büro vorne: 10.680 Euro zzgl. Nebenkosten p.a. ( Jahresmietvertrag) Büro oben 6.300 Euro zzgl. Nebenkosten p.a. (Zweijahresvertrag) Die Flächen im Erdgeschoss sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Im Gartengeschoss wurde ein strapazierfähiger Teppichboden verlegt. Zu dieser Einheit werden zwei PKW-Außenstellplätze geboten.


Ausstattung

Wir möchten in diesem Zusammenhang auf nachfolgende Ausstattungsmerkmale hinweisen: - Büro-/ Praxisfläche gesamt ca. 277,37 m² (Teileigentum Nr. 34: ca. 83,66 m², Teileigentum Nr. 32: ca. 193,71 m²) - individuelle Raumgestaltung durch den Einbau/Ausbau von Leichtbauwänden möglich - Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine und E-Herd - Laminatboden - strapazierfähiger, hochwertiger Teppichboden - 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplexparker) - 1 Garage optional erhältlich - 2 PKW-Außenstellplätze


Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich im beliebten Stadtteil Schwachhausen, Ortsteil Radio Bremen, nahe des Rhododendronparks. Hier verbindet sich die Infrastruktur eines Wohngebietes mit den Anforderungen an eine gewerbliche Nutzung durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie die fußläufige Entfernung zur Straßenbahnlinie 4 und der Buslinie 21, wodurch die Bremer City und der Hauptbahnhof schnell zu erreichen sind.


Sonstiges

Achtung: Bei Besichtigungen gilt die 2G-Regel. Impfausweis/ Genesungszertifikat und Personalausweis werden kontrolliert.

Karte nicht verfügbar
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Bölts Immobilien OHG

Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Wolf
Osterdeich 15, 28203 Bremen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 8444#DLLDq - vielen Dank!