Anlageobjekt: Vermietete Praxisfläche im Ärztehaus in Schwachhausen

28211 Bremen

485.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
114,21 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28211 Bremen
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Zimmer
6
Gesamtfläche
114,21 m2
Etagenanzahl
6
Etage
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
6831912
Anbieter-ID
8053#DLLDq
Stand vom
17.12.2021
Kauf­preis
485.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
344,00 €
Separates WC
2.0
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
305.0 kWh/m2a
Gültig bis
28.01.2028
Aus­stell­datum
29.01.2018
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1982
letzte Modernisierung
1982
Primärer Energieträger
Erdgas schwer
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Die angebotene Gewerbeeinheit wir als Kapitalanlage angeboten. Durch die aktuelle Nutzung als Gemeinschaftshausarztpraxis ist die stabile Wertanlage gewährleistet. (Laufzeit bis 30.09.2026 mit der Option auf weitere 5 Jahre). Die Gemeinschaft besteht aus drei Allgemeinärzten welche langjährig in der Immobilie praktizieren. Aktuell ist die Immobilie für 20.295,00 Euro p.a.(inkl. 2 TG-Stellplätze jeweils € 85,00) zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Praxis ist folgendermaßen aufgeteilt: Betreten wird die Praxis über ein hochwertiges Treppenhaus mit automatischer Eingangstür. Rechter Hand des Eingangs finden Sie den Empfang mit dahinterliegenden Büro. Weiterhin finden Sie verschiedene Behandlungsräume, eine Teeküche, Labor sowie ein Flur. Insgesamt ist zu sagen, dass es sich hier um eine sehr solide Kapitalanlage handelt, welche eine Langzeitgarantie und Stabilität des Mietzinses vorhält. Zögern Sie nicht und übersenden Sie uns eine Anfrage.


Ausstattung

Die großzügige Gewerbefläche bietet verschiedene Aufteilungsmöglichkeiten, die an den Bedarf angepasst werden können. Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir besonders hinweisen: - helles Wartezimmer - 4 Behandlungsräume - großzügiger Büroraum - Teeküche - Laminatböden - Fahrstuhl im Gebäude - solide vermietet - 2 Tiefgaragenstellplätze - Heizung im Jahr 2012 - Fenster 2020/21 - sehr guten Hausmeisterservice - Apotheke im Haus - weitere Fachpraxen im Haus (kleines Ärztezentrum) - hervorragende Anbindung an die ÖPVN


Lage

Beste Lage an der Schwachhauser Heerstraße, Ecke Graf-Moltke-Straße. Haltestellen des ÖPNV befinden in direkter Umgebung. Dank der sehr guten Lage in Schwachhausen, ein lebendiges Wohnviertel mit viel Charme, kurzen Wegen und ausgezeichneter Infrastruktur, ist diese Lage als besonders attraktiv zu bezeichnen. Dadurch stellt eine etwaige Nachfolgeplanung kein Problem dar. Mit dem Fahrrad, dem Bus oder der Straßenbahn (Linien 1 und 4 - Haltestelle 20m Entfernung) erreichen Sie in unter 5 Minuten den Bremer Hauptbahnhof bzw. die Bremer City (3 Stopps) sowie in ca. 10 Minuten die Universität mit dem Fahrrad. Entfernungen : • Osterdeich / Weserstadion: ca. 2 km (8 Fahrradminuten) • Hauptbahnhof: ca. 0,9 km (15 Fußminuten) • Dom/Marktplatz: ca. 1,8 km (8 Fahrradminuten) • Universität: ca. 3,8 km (12 Fahrradminuten) • Flughafen Bremen: ca. 4,0 km ( 25 S-Bahnminuten) Das Viertel ist einen "Katzensprung" entfernt, dort ist die Auswahl an unzähligen individuellen Cafés, Restaurants und Kneipen riesig. Hier findet wirklich jeder seinen persönlichen Lieblingsspot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Bio-Wochenmarkt lassen keine Wünsche offen. Am Puls der Stadt.


Sonstiges

Achtung: Bei Besichtigungen gilt die 2G-Regel. Impfausweis/ Genesungszertifikat und Personalausweis werden kontrolliert.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Torsten Wolf
Osterdeich 15, 28203 Bremen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 8053#DLLDq - vielen Dank!