Attraktives Mehrfamilienhaus, inklusive einem Gewerbe, in Toplage von Schwanewede Gewerbeeinheit in guter Lage von Schwanewede!

28790 Schwanewede

525.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
310 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28790 Schwanewede
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
15
Gesamtfläche
310 m2
Grundstück
1.017 m2
Wohnfläche
184 m2
Nutzfläche
126 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
6574236
Anbieter-ID
2-2535
Stand vom
10.11.2021
Kauf­preis
525.000,00 €
Preis pro m²
1.693,55 €
Provision für Käufer
2,970 %
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
214.9 kWh/m2a
Gültig bis
29.04.2024
Aus­stell­datum
30.04.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1964
Primärer Energieträger
Heizöl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
5
Garage
1

Ausstattung:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1964 / 1965 in massiver Bauweise im Bereich einer leichten Hanglage errichtet, wobei die verputzten Außenwände mit einem hellen Anstrich versehen sind.

Für die Eindeckung des nicht gedämmten Spitzdaches wurden schwarze Ziegel verwendet.

Im vorderen Part des Erdgeschosses befinden sich, auf ca. 125 m² Nutzfläche verteilt, mehrere Büro- / Tagungsräume plus Foyer, Küche, Abstellräume sowie Damen- und Herren-WC. Diese Gewerbeeinheit wurde erst vor kurzem komplett renoviert und danach langfristig vermietet.

Auf Grund der Hanglage konnte im hinteren Bereich des Erdgeschosses eine Art Keller eingerichtet werden, der mehrere Räumlichkeiten aufweist, u.a. wurde in einem dieser Räume auch die Buderus-Ölheizung im Jahre 2001 installiert. Der Keller verfügt über Zugänge von innen sowie von außen.

Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind auf der Rückseite des Hauses erreichbar. Der seitliche Eingang zum Garten ist durch eine fernbedienbare Eisenpforte vor unerwünschtem Zutritt geschützt. Sehr einladend die weiträumige, vorgelagerte und südlich ausgerichtete Terrasse, die der Wohnung im Obergeschoss direkt angeschlossen ist. Über diese Terrasse ist auch der separate Eingang zur Wohneinheit im Dachgeschoss begehbar.

Beide Wohnungen sind vom Schnitt her fast identisch und bieten jeweils ca. 92 m² Wohnfläche, wobei die Terrassenfläche nicht anteilig mit einbezogen wurde.

Die schöne Terrasse hat eine Fläche von ca. 55 m² und ist sowohl von zwei Zimmern als vom Haupteingang aus der 1.OG - Wohnung zu erreichen.

Auffallend ist, dass Schrägen in der Dachgeschosswohnung nicht einengend wirken, da diese recht hoch ansetzen.

Rechts von der Diele, in jeder Etage abgehend, ein sehr schönes Wohnzimmer inklusive Übergang zum Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für einen hohen Lichteinfall.

Direkt der Essecke angeschlossen die Küche, beidseitig vom Essbereich und Flur begehbar.

Neben der Küche befindet sich ein Gästezimmer gefolgt von zwei nebeneinander liegenden Kinderzimmern, auch anderweitig individuell nutzbar.

Am Ende der Diele, zur linken Hand, dass geräumige Schlafzimmer mit Einbauschrank. Davor dann ein Badezimmer mit Fenster, zu dessen Ausstattung Dusch-/Wannenkombination, Waschbecken und WC gehört.

Optisch gleich auffallend, dass in jeder Wohneinheit sehr gut verlegte, hochwertige Stäbchenparkett. Im Bad der 1.OG Wohnung wurde Linoleum verlegt. In der Küche allerdings hat man sich für Teppichboden entschieden.

Die mit Isolierverglasung respektive Thermopen ausgestatteten Fenster der Immobilie bestehen aus Holz- und/oder Kunststoffrahmen und wurden im zweiten Obergeschoss erst
vor wenigen Jahren komplett erneuert. Im Obergeschoss sind z. T. noch Kippfenster vorhanden.

Das Leitungssystem entspricht im größten Teil dem heutigen Standard.

Im Außenbereich stehen vor dem Haus mehrere Einstellplätze für PWKs? zur Verfügung. Die vorhandene Garage wird vom jetzigen Eigentümer genutzt.

Hinter dem Haus dann ein sehr gepflegt angelegter Garten, bestehend aus Rabatten und Rasenfläche.


Zusammenfassung:

Diese Immobilie besticht durch ihren gepflegten Charakter. Sowohl Gewerbeeinheit als auch beide Wohnungen befinden sich in einem einwandfreien Zustand.

Die Geschäftsräume sind an den Studienkreis Schwanewede vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 716,00. Der Mieter der Dachgeschosswohnung zieht bei einem Verkauf aus. Dadurch ist eine marktgerechte Vermietung möglich. Ebenso steht die Obergeschosswohnung, momentan noch vom Eigentümer bewohnt, bei einem Verkauf zur freien Verfügung. Kalkulatorisch gehen wir davon aus, dass die Dachgeschosswohnung zu EUR 650,00 kalt vermietet werden kann. Hinsichtlich der Obergeschosswohnung sollten
EUR 675,00 kalt erzielbar sein. Daraus resultieren EUR 2041,00 monatlich respektive EUR 24.492,00 pro Jahr, was knapp 5 % Rendite entspricht.

Bei Eigennutzung könnten Ober- und Dachgeschoss zu Wohnzwecken bestens genutzt werden.

Für Kinder ist der hinter dem Haus liegende Garten ideal zum Spielen und auch der vierbeinige Hausfreund kommt hier definitiv auf seine Kosten.

Wir zeigen Ihnen gerne die Annehmlichkeiten einer komfortablen Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung und freuen uns bereits auf Ihren Anruf zwecks Terminvereinbarung.




Lage

Die Gemeinde Schwanewede, direkt nördlich an das Land Bremen grenzend, erfuhr besonders in den letzten Jahren eine enorme Entwicklung der Infrastruktur. So entstanden weitläufige Neubaugebiete im ländlichen Raum, vorrangig für freundlich und modern wirkende Einfamilienhäuser.

Kurzfristig erreichbare Anschlüsse öffentlicher Verkehrsmittel, u.a. durch die BSAG, bestehen ebenso, wie auch nahe Auffahrten zur BAB 27. Schwanewede bietet hervorragende Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs durch neue Supermärkte. Hinzu kommen Banken, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die beschauliche Gemeinde ist für ihre herrlichen Waldgebiete bekannt und wer mag, kann mit dem Fahrrad oder zu Fuß auf ausgezeichneten Wanderwegen die herrliche Natur bis hinein in die Wesermarsch entlang deren Deiche zur nahen Weser erkunden. Genießen Sie erholsame Momente nach Feierabend bzw. am Wochenende auf der Terrasse und im Garten dieser attraktiven Immobilie oder während ausgedehnter Ausflüge in die wunderschöne, ansprechende Landschaft.



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