Barrierefreies, modernes Wohnen in zentraler Wohnlage!

27283 Verden

258.900,00 €
Kauf
3
Zimmer
83,54
m2

Objektdaten

Adresse
27283 Verden
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
83,54 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
Online-ID
4520645
Anbieter-ID
6487-3
Stand vom
20.11.2018
Kauf­preis
258.900,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
75,00 kWh/m2a
Gültig bis
05.09.2027
Aus­stell­datum
06.09.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2017
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Mitten im Flüsseviertel sind zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit 9 bzw. 10 Wohneinheiten, jeweils einer zentralen Fahrstuhlanlage und einer gemeinschaftlichen Carportanlage entstanden. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine moderne und stimmige Architektur und eine sehr ansprechende Ausstattung aus. Die zentrale Lage gefällt durch angenehm kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und durch eine gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die hier in Rede stehende Wohnung besticht durch ihren wohlüberlegt gestalteten barrierefreien Grundriss und die angenehm helle Ausgestaltung. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein schönes Badezimmer mit Fenster, einen Abstellraum sowie einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit angeschlossenem ideal nach Süden ausgerichteten Balkon. Aus dem Essbereich gelangen Sie auf kurzem Weg direkt in die Küche. Zusätzlich gehört ein separater Abstellraum im Keller zu der Wohnung.

Die Häuser wurden nach Energiestandard 2016 erstellt. Die Ausstattung der Wohnungen ist als sehr hochwertig zu bezeichnen. Hier ein kleiner Auszug der ausgeführten Details:

- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen und ausgeschäumten Aluminium-Außenrollläden
- Verblendmauerwerk zur Reduzierung von laufenden Instandhaltungskosten
- hochwertige Badezimmerausstattung mit Walk-in-Duschanlage, Waschtischanlage mit Unterbau- und Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung
- Balkongeländer in Edelstahlausführung gebürstet und satinierter Verglasung
- Videogegensprechanlage in Farbe mit großem Tablet-Display
- sehr hochwertige Zimmertüren
- Granitböden im Treppenhaus mit Edelstahlhandlauf
- Kabelanschluss als Multimediaausführung
- Fahrstuhlanlage in geräuscharmer Ausführung mit Edelstahltüren und LED-Innenbeleuchtung

Ein nicht alltäglicher Hingucker ist auch die auf Kellerniveau abgesenkte Carportanlage, deren Dachbereich als Grünanlage ausgebildet wird und ebenfalls barrierefrei erreichbar ist! Der hier für die Wohnung zugeordnete PKW-Stellplatz kostet 12.500,00 €.

Die Wohnung ist sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger hervorragend geeignet. Auch ein Kauf für die perspektivische Eigennutzung in der Zukunft ist eine Überlegung wert.

Gern präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einem individuellen Besichtigungstermin.


Lage

Verden ist eine historische Stadt am Zusammenfluss von Aller und Weser, 23 m ü. NN. Bahnstation Verden, Autobahn 27, Abfahrt Verden Ost und Nord.

Im Stadtnamen "Verden" steckt das alte Wort Furt - also der Flussübergang. Seit urgeschichtlichen Zeiten nutzten Händler diesen günstigen Übergang über die Aller als Kreuzungspunkt der Fernverbindungen von Ost nach West und von Süd nach Nord.

Da Verden noch im 8. Jahrhundert n. Chr. für die Sachsen ein wichtiger Gerichtsplatz war, entschlossen sich die Frankenkönige - wahrscheinlich war es Karl der Große - genau hier einen Bischofssitz zu gründen. Bis zur Reformation im 16. Jahrhundert erfüllten die Verdener Bischöfe mit wechselndem Geschick ihren Missionsauftrag bis weit in die Altmark hinein. Vom Bischofssitz getrennt entwickelte sich die Kaufmannssiedlung der "Norderstadt" um das heutige Rathaus herum zu einer selbständigen Stadt mit eigenen Stadtrechten. Verden wurde später sogar freie Reichsstadt. Somit herrschte der Bischof als Grundherr über das gesamte Stützgebiet - mit Ausnahme des unmittelbar angrenzenden Verdens!

Erst nach dem 30jährigen Krieg vereinigte im 17. Jahrhundert die schwedische Königin gegen den Willen der Verdener Bevölkerung beide Stadtteile und unterstellte sie ihrem Generalgouverneur. In den folgenden Jahrhunderten musste sich Verden als Garnisonsstadt häufiger fremden Mächten beugen. Die Königreiche Schweden, Dänemark, Frankreich, Hannover und zuletzt Preußen hinterließen ihre Spuren in der Stadt und begründeten die spürbare Weltoffenheit der Verdener Bürgerinnen und Bürger!

Im Herzen Niedersachsens und in der Mitte des Städtedreiecks Bremen-Hamburg-Hannover gelegen, wurde Verden im 19. Jahrhundert zur Gerichts- und Behördenstadt.

Seit den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts schmückt sich die Stadt Verden mit dem Zusatz "Reiterstadt". Mit Leben wird dieser Begriff jedes Jahr aufs Neue erfüllt durch überregionale, nationale und internationale Reitsportveranstaltungen sowie dadurch, dass hier züchterische und auktionatorische Veranstaltungen rund um das Pferd einen deutlichen Mittelpunkt des jährlichen Veranstaltungsreigens ausmachen.

Die Verbindung von historischer Tradition mit dem raschen Pulsschlag eines Mittelzentrums bietet den Besucherinnen und Besuchern Verdens neben dem Ambiente eines mittelalterlichen Stadtkerns ein reiches Kultur- und Freizeitangebot.

Die zentrale Lage im Dreieck Hamburg - Hannover - Bremen und die idealen Verkehrsanbindungen über Straße und Schiene haben die Entwicklung der Stadt Verden (Aller) zu einem starken Wirtschaftsstandort begünstigt.

Erfolgreiche Unternehmen sind seit Jahrzehnten hier ansässig und wissen die guten Rahmenbedingungen zu schätzen. Neue Unternehmen sind herzlich willkommen. Gewerbeflächen, die vielfältigen Ansprüchen gerecht werden, erwarten Sie.

Verden zeichnet sich durch einen hohen Anteil sozialversicherungspflichtig Beschäftigter und einen hohen Einpendlerüberschuss aus. Die Schwerpunkte der Beschäftigung liegen im produzierenden Gewerbe und im Bereich Dienstleistung. Ein überdurchschnittliches Pro-Kopf-Einkommen geht einher mit vergleichsweise geringer Arbeitslosigkeit.

Berufstätigen Eltern bieten sich umfassende Angebote zur Betreuung ihrer Kinder. Hervorzuheben ist insbesondere die hohe Betreuungsquote in Kindertagesstätten. Neben mehreren wohnortnahen Grundschulen, einer Hauptschule und einer Realschule verfügt Verden über zwei Gymnasien und Berufsbildende Schulen.

Um die erfolgreiche Entwicklung zu erhalten und weiter voranzutreiben, investiert die Stadt Verden heute und auch in Zukunft in eine Vielzahl von verschiedenen Infrastrukturprojekten.


Sonstiges

Die Baufinanzierungsberater der Kreissparkasse Verden beraten Sie gern in allen Fragen „Rund um die Immobilie“. Ein Beratungstermin kann mit uns abgestimmt werden.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR FÜR DIE ZUSENDUNG VON OBJEKTUNTERLAGEN IHREN VORNAMEN UND NACHNAMEN SOWIE IHRE VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT BENÖTIGEN.


HINWEIS:
Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge, wonach jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossener Vertrag belehrungspflichtig und innerhalb von 14 Tagen widerrufbar ist. Auch Immobilien-Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume (per Telefon, Fax, E-Mail, Brief) geschlossen werden, unterliegen diesem Widerrufsrecht. Damit Sie das angeforderte Exposé sofort erhalten können, übersenden wir Ihnen eine E-Mail mit einem Link, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können und Sie uns mit der sofortigen Zusendung der Unterlagen beauftragen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé.

Natürlich entstehen Ihnen durch den Versand des Exposés und für die Durchführung eines Besichtigungstermines weiterhin keinerlei Kosten. VERBRAUCHERINFORMATIONEN für unsere Immobilienkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN abrufbar.

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Kreissparkasse Verden

Ihr Ansprechpartner

Herr Armin Holste

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 6487-3 - vielen Dank!