Bassum - Nordwohlde | Wohnen wie im Urlaub: Großzügiges, äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool auf traumhaft schönem Waldgrundstück

27211 Bassum

449.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
233,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27211 Bassum
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
2.267 m2
Wohnfläche
233,12 m2
Nutzfläche
79,69 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Februar 2023
Online-ID
8146834
Anbieter-ID
LP596
Stand vom
23.01.2023
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
143.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2032-07-19
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das auf einem wunderschönen 2.267m² Grundstück mit prächtigem Pflanzen-, Busch- und Baumbestand gelegene Einfamilienhaus bietet Ihnen mit 233,12m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf neun Wohn- und Schlafzimmer, Küche und zwei Tageslichtbäder verteilen, enorm viel Platz, damit Sie hier all Ihre individuellen Wohnideen realisieren können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Das im Jahr 1965 erbaute und seitdem regelmäßig sanierte und modernisierte Einfamilienhaus überzeugt vor allem durch die gute Bausubstanz, seine durchdachte Raumaufteilung mit angenehm hellen, meist überdurchschnittlich großen, gut nutzbaren Zimmern sowie die wertige Ausstattung und Einrichtung, die dem Haus eine außergewöhnlich gemütliche Wohnatmosphäre verleiht. Das i-Tüpfelchen ist sicherlich der spektakuläre Außenbereich mit großer Sonnenterrasse und Balkon, beide mit perfekter Südwest-Ausrichtung, beheizbarem Schwimmbad und einem topgepflegten Garten mit Spielrasen und Pavillon, dessen beeindruckende Vegetation nicht nur eine Augenweide für Sie und Ihre Gäste ist, sondern auch ein perfekter Sichtschutz zu den wenigen Nachbarn. Hier sind Entspannung und Raum für Kontemplation garantiert. Nach Betreten des Hauses über einen repräsentativen mehrstufigen Treppenaufgang stehen Sie in einer geräumigen Eingangsdiele (10,87m²) mit obligatorischem Gäste-WC (mit Dusche!) und Treppe ins Obergeschoss. Die Diele führt Sie geradewegs ins Herzstück dieser Wohnebene, dem außergewöhnlich großzügigen Wohnzimmer (52,86m²) mit Kamin, Panoramafenster zum weitläufigen Garten sowie auch einem Zugang zur Südwest-Terrasse (53,04m²) bzw. zum Garten. Dem Wohnzimmer ist ein offenes Esszimmer (14,25m²) angeschlossen, ebenfalls mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und zum beheizbaren Schwimmbad. Das Esszimmer ist wiederum direkt mit der gut dimensionierten Küche (14,71m²) verbunden ist. Eine sehr gelungene Lösung. Die schachbrettartig geflieste Küche ist mit einer hochwertigen, individuell gestalteten PRONORM Einbauküche mit Elektrogeräten von MIELE und BOSCH ausgestattet, deren ergonomische Anordnung das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen lässt. Hier ist auch noch Platz für einen Esstisch, z.B. für das Frühstück unter der Woche. Praktischerweise erweitert ein separater Vorratsraum (2,10m²) Ihre Lagermöglichkeiten deutlich. Ein derzeit als Büro genutztes Zimmer (12,89m²) mit Blick auf den Hofbereich rundet das Raumangebot auf dieser Wohnebene ab. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt fünf unterschiedlich große Wohn- und Schlafzimmer, eines mit vorgebautem Südwest-Balkon, sowie das Tageslichtbad. Dank Größe, Schnitt und Helligkeit sind alle Zimmer äußerst flexibel nutzbar und lassen sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen. Gleich gegenüber dem Treppenaufgang liegt ein geräumiges Wohnzimmer (20,21m²) mit Ostausrichtung, das derzeit als "Fernsehzimmer" genutzt wird. Diesem ist ein kleines "Herrenzimmer" (8,83m²) angeschlossen; ein optimaler Rückzugsbereich zum Lesen oder Musikhören (mit Kopfhörer). Im mittleren Bereich des Obergeschosses, den Sie über einen Zwischenflur erreichen, befindet das bereits erwähnte, üppig dimensionierte Schlafzimmer (23,72m²) mit großem, die volle Raumbreite nutzenden Panoramafenster sowie Kipp- und Hebeschiebetür zum Südwestbalkon. Hier beginnt jeder Tag wie ein Urlaubstag und lässt sich auch so beenden, z.B. mit einem Sundowner in trauter Zweisamkeit auf dem Balkon. Gegenüber dem Schlafzimmer liegt das seniorengerecht ausgestattete Tageslichtbad (9,95m²) mit Fußbodenheizung, Design-Badewanne, separater Eckdusche mit Sitz sowie Doppelwaschbecken. Am Ende des Flures finden Sie ein weiteres Schlafzimmer (19,13m²), welches die komplette Westseite ausnutzt. Der Clou: Eine begehbare Ankleide, die optisch wie ein normaler Einbaukleiderschrank wirkt, Ihnen aber deutlich mehr Platz bietet und den Raum jederzeit aufgeräumt erscheinen lässt. Das fünfte Zimmer ist ein derzeit als Sportzimmer genutzter Raum (9,65m²). Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung. Hier ist nicht nur die Heizung und das Öllager untergebracht, sondern auch ein Hauswirtschaftsraum (14,21m²) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein Abstellraum (6,22m²) sowie der geräumige Kellerflur (12,39m²). Auch für Ihre Autos ist hier gesorgt: Zwei Fahrzeuge finden Unterschlupf in den beiden Garagen, alle weiteren Autos können im großen Hofbereich geparkt werden, der dank eines elektrischen Einfahrtstores zum Grundstück ebenfalls als gesichert zu bezeichnen ist.


Ausstattung

+ Grundstücksgröße: 2.267m² + Baujahr Gebäude 1965 + Wohnfläche: 233,12m² + 9 Wohn- und Schlafzimmer + Teilunterkellerung (Öl-Lager, Heizung, HWR, Abstellraum) + VIESSMANN Vitola 200 Öl-Heizung von 2002 + Einbau eines 4.000l Tanks mit Leckwarnschutz in 2010 + ID35 Kerndämmung zur Isolierung des Hauses in 2009 + Spezial-Dachreinigung inkl. 2-facher Beschichtung und dem Austausch defekter Pfannen in 2007 + Modernisierung der Elektrik und Umstellung auf FI in 2003 + Design-Heizkörper in der Küche und im Hauptschlafzimmer + Scharpf Funk-Alarmanlage + Glasfaserkabelanschluss in 2021 + Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung, 2013 neu gestrichen + zwei Rollladenpanzer aus Aluminium, Einbau in 2008 + elektrische Rollläden mit Funkanlage im Erdgeschoss von 2009 + Holztüren, 2013 neu gestrichen + Fliesen- und Teppichböden + hochwertige, von der Firma Buck, Hechthausen, individuell gestaltete PRONORM Einbauküche von 2000 mit MIELE und BOSCH Elektrogeräten + verglaster Kamin im Wohnzimmer + seniorengerechtes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Designbadewanne, separater Eckdusche mit Sitz und Doppelwaschbecken + Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche im Eingangsbereich + begehbaren Kleiderschrank in einer Dachschräge + festverbaute Regalwand in einer Dachschräge 2003 + mehrere Abstellräume im Untergeschoss + Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung + mit DASAG-Platten geflieste Sonnenterrasse und elektrischer Markise + Sonnenbalkon vor dem Schlafzimmer im Obergeschoss + Garten Pavillon "Piazza" mit Tisch und Stühlen für 8 Personen, neue Doppeltüren und Dachrinne 2015 + Vegetationspflege durch Landschaftsgärtner + beheizbares Außenschwimmbad (11,00m x 4,80m) mit automatischem Bodenstaubsauger; zusammenschiebbare Überdachung in 2016 eingebaut + eigene Wasserversorgung für Schwimmbad und Garten + Doppelgarage mit elektrischen Hörmann Sektionaltoren + vier Pkw-Freistellplätze im Hofbereich + elektrisches Einfahrtstor aus Metall an der Grundstückszufahrt + 2 Pkw-Garagenstellplätze + Anbau an der Garage für Gartengeräte + 4 Pkw-Freistellplätze im Hofbereich + Mülltonnengehäuse mit Kippmechanik für 4 Tonnen


Lage

Das Traumhaus befindet sich in Nordwohlde im Landkreis Diepholz, nur umgeben von einigen wenigen weiteren Häusern und eingebettet in eine attraktive Landschaft aus Wäldern, Äckern und Wiesen, die zu entspannenden Spaziergängen, gemütlichen Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der ideale Lebensmittelpunkt für Menschen, die die Natur und das ursprüngliche Leben lieben, aber die Vorteile städtischer Infrastruktur nicht komplett missen möchten, d.h. diese in gut erreichbarer Entfernung haben wollen. Denn zur südlich gelegenen Stadt Bassum, zu der Nordwohlde als Ortsteil offiziell gehört, sind es ca. 7km, nach Syke im Osten ebenfalls und bis in die Bremer Innenstadt ca. 25km. Bassum und Syke bieten Ihnen auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Verbraucher- und Supermärkte, Discounter, Reformhäuser, Hofläden, Drogerien, Getränkemärkte etc.), Dienstleistungen, Bank- und Sparkassenfilialen sowie eine umfangreiche ärztliche Versorgung (u.a. Krankenhaus Bassum) inklusive Apotheken. Erwähnenswert ist sicherlich auch das gastronomische Angebot in Bassum und Syke mit einer überraschend großen Auswahl an regionaler und internationaler Küche, aber auch einige Cafés, Kneipen oder Weinbars. Restaurants gibt es aber auch in der direkten Umgebung Ihres neuen Zuhauses, wie z.B. das hervorragende Restaurant "Altes Rasthaus" in Fesenfelde oder das "Gasthaus zum Hombachtal" in Nordwohlde. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier gesorgt: Nordwohlde bietet Ihren Jüngsten einen evangelischen Kindergarten sowie die Grundschule Nordwohlde. Alle weiterführenden Schulformen finden Sie in Bassum oder Syke. Dazu zählen z.B. die Oberschule Bassum mit gymnasialer Oberstufe, die LUKAS Schule mit Kindertagesstätte, Grund- und Realschule sowie gymnasialem Zweig ebenfalls in Bassum oder das Gymnasium Syke, die alle bequem mit dem Schulbus erreichbar sind. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gut: Über die Bundesstraße B51 kommen Sie in unter einer Viertelstunde auf die Autobahn A1 (Anschlussstelle Groß Mackenstedt) oder weiter in die Bremer Innenstadt. Selbst der öffentliche Nahverkehr ist hier eine Option: Von der Haltestelle "Nordwohlde Jägerlust" (600m) fahren die beiden VBN-Buslinien 101 und 103 nach Bassum bzw. Brinkum und Bremen Hauptbahnhof sowie nach Syke. Von den Bahnhöfen in Bassum und Syke verkehren mehrmals pro Stunde bis in den späten Abend Regionalbahnen nach Bremen und Osnabrück; beide Ziele werden ohne Umstieg in 20-25 Minuten erreicht.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jacek Januszuk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt LP596 - vielen Dank!