Baugrundstück mit Altbestand in Cuxhaven Döse - Batteriestraße

27472 Cuxhaven

350.000,00 €
Kaufpreis
870 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27472 Cuxhaven
Immobilien­typ
Wohnen, Grundstück
Grundstück
870 m2
Online-ID
7029845
Anbieter-ID
8159#DLLDq
Stand vom
17.03.2022
Kauf­preis
350.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)

Auf diesem ca.870 m2 großen voll erschlossenem Baugrundstück lässt es sich leben. Durch die optimale Ausrichtung ist ein qualitativ hochwertiges Wohnen gewährleistet. Hier ist die Erstellung eines Mehrfamilienhauses möglich. Ein Bebauungsplan liegt derzeit nicht vor. Aus dem städtebaulichen Rahmenplan "Grimmershörn-Batteriestraße" lassen sich Rahmenbedingungen für das Maß der Nutzung ableiten. Die Gebäudehöhe ist auf maximal 15m limitiert. Auf diesen Grundlagen ist vom allgemeinen Wohngebiet auszugehen. Neben Wohngebäuden können dort Nutzungen wie der Versorgung dienenden Gewerbe zulässig sein. Ferienwohnungen sind auf diesem Baugrundstück nicht zulässig. Der vorgenannte Rahmenplan besagt, dass eine Neubebauung u. a. für den Bereich Batteriestraße 1 auf eine Gebäudehöhe von max. 15 m über Terrain limitiert werden soll. Diese Höhe korrespondiert mit den Gebäudehöhen im direkten Umfeld, die auch den Maßstab für eine Beurteilung des Bauvolumens auf Grundlage von § 34 BauGB bilden. Ein, auf dem Grundstück verlaufendes, grundbuchlich verankertes Wegerecht ist bei einer Neubebauung zu berücksichtigen. Eine schriftliche Bauvoranfrage, mit entsprechenden Planungsvorschlägen, ist zur Abklärung der exakten Bauausnutzung zwingend notwendig.


Lage

Sich zu Hause wohlfühlen und seinen Kindern eine perfekte Umgebung für eine ungetrübte Kindheit schaffen: Das bietet der Ort Cuxhaven, ein idealer Ort, um dem Wunsch nach einer gemütlichen Familienimmobilie gerecht zu werden. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, vielen Restaurants und Ärzten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Noch näher liegen die Bushaltestelle und ein Kiosk für Frühstücksbrötchen. Die Kurzone “Duhnen” zählt zu den beliebtesten Erholungs- und Freizeitgebieten an der Nordsee. Neben zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und sportlichen Aktivitäten gibt es vielfältige Freizeitangebote, ein Brandungs- und Thalassobad, Kutschfahrten zur Insel Neuwerk, Ausflüge zu den Seehundsbänken und nach Helgoland, Fischmärkte, ein Yachthafen, die Elbmündung an der „Kugelbarke“ mit ihren Ozeanriesen und nicht zuletzt das wunderbare Wattenmeer mit seiner frischen heilsamen Nordseeluft.

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