Beverstedt - Appeln | Gepflegte Doppelhaushäfte in ruhiger Lage!

27616 Appeln

245.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
184,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27616 Appeln
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
1.181 m2
Wohnfläche
184,78 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
8086763
Anbieter-ID
VI419
Stand vom
24.01.2023
Kauf­preis
245.000,00 €
Provision für Käufer
3 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
2
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
128.30 kWhm2a
Gültig bis
2032-06-03
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese Immobilie vereint Ihren Traum vom modernen Wohnen mit dem Ausblick ins Grüne. 1181 m² Grundstücksfläche und 185 m² Wohnfläche bieten Ihnen mehr als genügend Platz sich heimisch zu fühlen. Umgeben von Feldern und mit viel Ruhe fühlt sich hier Wohnen fast wie Urlaub an. Direkt vor dem Haus können Sie bis zu 2 PKWs problemlos direkt auf Ihrem Grundstück parken. Parkplatzsuche und Einkaufstaschen tragen gehören damit der Vergangenheit an. Durch den Windfang im großzügigen Eingangsbereich angekommen, gelangen Sie rechterhand in das Haupthaus und linkerhand in den 2003 errichteten Anbau. Das Haupthaus empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Im Zentrum dessen befindet sich der Essbereich, welcher mit bodentiefen Fenstern auch auf die südlich ausgerichtete Terrasse einlädt. Die 2-fach verglasten Holzfenster im gesamten Haus hinterlassen dabei einen besonders idyllischen Eindruck. Die offene Küche hält für Sie eine Einbauküche bereit, welche mit Elektro-Geräten der Marke Siemens ausgestattet ist. Geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie macht in diesem Wohnbereich besonders Freude – sei es beim Kochen, Essen oder Sonne tanken auf der Terrasse. Der Holzofen in der Küche sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich abgehend, finden Sie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Nach einem langen Tag können Sie sich hier eine Wellness-Auszeit gönnen und anschließend im nebenan liegenden Schlafzimmer (15 m²) zur Ruhe kommen. Die 2 Zimmer im Obergeschoss, die Sie über die Holztreppe im Wohnbereich erreichen, können Sie mit 15 m² und 16 m² beispielsweise als Schlaf-, Hobbyoder Büroräume nutzen. Dem Erdgeschoss angeschlossen ist auch ein Versorgungsraum mit Hausanschlüssen, der als Gemeinschaftseigentum gilt. Dieser ist über den Wohnbereich wie auch direkt angrenzenden Nachbarhaus begehbar. Der Anbau hält für Sie ein 2020 modernisiertes Tageslichtbad bereit. Mit einer Fläche von 11 m² ist hier für ausreichend Platz für Erfrischung gesorgt und die ebenerdige Dusche ist dabei das i-Tüpfelchen. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie auch den mit 39 m² großzügig gestalteten Wohnbereich des Anbaus. Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches als offener Raum (15 m²) mit Brüstung aktuell als Büro genutzt wird. Im Anbau lässt sich Wohnen und Arbeiten bestens vereinen. Die eingebaute Fußbodenheizung sorgt dabei für extra Wohlfühlcharakter. Durch die auf dem Dach des Anbaus verbaute Photovoltaikanlage leben Sie hier sogar energiebewusst und nachhaltig. Diese Traumimmobilie wartet nur darauf, zu Ihrem neuen Zuhause zu werden!

Ausstattung

- Photovoltaik, kann gegen Aufpreis übernommen werden - Terrasse zum Süden raus - 2003 Anbau - Fußbodenheizung im Anbau - 2-fach verglaste Holzfenster - Badezimmer 2020 neu - Einbauküche mit Siemens Geräten - Holzofen im Wohn/Essbereich

Lage

Appeln liegt in der Gemeinde Beverstedt und ist geprägt von ruhe und Erholung. Dinge des täglichen Bedarfes, wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Hausärzte, Friseure erreichen Sie in knapp 8 Fahrminuten. Den Geestensether Bahnhof erreichen Sie in lediglich 10 Fahrminuten. Schulen, Freizeitaktivitäten und noch vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie haben hier außerdem noch den großen Vorteil, dass Sie lediglich einen direkten Nachbarn haben.

Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg, Schleswig-Holstein, Bremen und Niedersachsen. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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