Beverstedt - Lunestedt | 12-Zimmer Einfamilienhaus mit Sauna und Gewerbeeinheit auf großem Grund

27616 Lunestedt

379.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
435 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27616 Lunestedt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
12
Grundstück
2.557 m2
Wohnfläche
435 m2
Nutzfläche
113 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6364459
Anbieter-ID
FE748
Stand vom
18.10.2021
Kauf­preis
379.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Sauna
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
192.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2031-06-01
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1963
letzte Modernisierung
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
10
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
13

Dieses Einfamilienhaus im schönen Lunestedt ist etwas ganz Besonderes! In Kombination mit der Gewerbeeinheit im Nebengebäude lassen sich in der Nutzung der Immobilie zahlreiche Projekte realisieren. Das im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtete Haupthaus beeindruckt mit über 310qm Wohnfläche, verteilt über Erd-, Dach- und Kellergeschoss. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Konzipierung der Räumlichkeiten: Hier wurde viel Wert auf helle, offene Räume gelegt, welches durch große, breite Fensterfronten und einen gradlinigen Schnitt Umsetzung fand. Der Windfang des Hauses führt Sie in den einladenden Eingangsbereich: die Diele als zentralen Ausgangspunkt. Von hier erreichen Sie nicht nur Küche, Wohn- und Schlafbereich, sondern gelangen ebenso in die weiteren Etagen. Als Herzstück des Erdgeschosses grenzt der Wohnbereich an die Diele an. Seine hölzerne Boden- und Deckengestaltung verleihen ein elegant-gemütliches Ambiente. Eine breite Fensterfront flutet den Raum mit Tageslicht und ermöglicht einen herrlichen Panorama-Blick in den Garten. Bietet das Wohnzimmer mit nebenliegendem Esszimmer, in den kalten Monaten ausreichend Raum für Zeit im Kreise der Familie und mit Freunden, kann an wärmeren Tagen auf die überdachte Terrasse und in den angrenzenden Garten ausgewichen werden. Das Esszimmer führt in die Küche, von welcher Sie in den ebenfalls aus der Diele zugänglichen Hauswirtschaftsraum gelangen. Ein ganz besonderes Highlight steht ebenfalls mit dem Esszimmer in Verbindung: Ihre kleine Wellness-Oase, die mit Dusche und Sauna zum Entspannen einlädt. Den hinteren Bereich des Hauses erreichen Sie über einen von der Diele ausgehenden Verbindungsflur oder direkt über das Wohnzimmer. Hier erwarten Sie neben dem geräumigen Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en-suite, 6 weitere Zimmer, welche aufgrund Ihrer Größe frei in der Gestaltung und ganz an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassbar sind. So können sie beispielsweise als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer Verwendung finden. Das Raumangebot des Erdgeschosses wird komplettiert durch mehrere Abstellräume, sowie einem Gäste-WC. Das Obergeschoss, zugänglich über die Treppe in der Diele, empfängt Sie mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer geräumiger Größe (aktuell als kleines Wohnzimmer genutzt), einem Duschbad und einem Bodenraum, welcher mit einer Ausbaureserve von etwa 50qm viel Raum zum Unterstellen Ihres Hab und Gut bietet. Auch das Kellergeschoss des Haupthauses bietet weiteren Stauraum. Das Nebengebäude mit seinen 125qm fungiert zurzeit als Praxis. Es ist also zurzeit vermietet, eine Option auf freie Übernahme ist jedoch gegeben. Das Gebäude empfängt Sie mit einem modernen Empfangsbereich und sowohl freundlich, als auch praktisch gestaltete Behandlungs- und Laborräume. Auch verfügt es über einen Abstellraum, 2 Wcs und Freistellplätze vor dem Haus. Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch 3 zwischen dem Haupt- und dem Nebengebäude liegende Garagen und einen großen, pflegeleichten Garten, der Optionen für weitere Stellplätze bietet.


Ausstattung

Merkmale Haupthaus: + Helle, offene Raumgestaltung + Fliesen, Linoleum und Parkett + Rollländen an sämtlichen Fenstern (im Kinderzimmer und Elternschlafzimmer elektrisch) + von zwei Seiten begehbarer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner + Tageslichtbad (en suite) mit Badewanne, Dusche und Abstellraum + Gäste-WC + Toilette + Einbauschränke in Kinderzimmern + Abstellraum unter der Treppe und im hinteren Flurbereich + Tageslicht-Duschbad im Obergeschoss + Geräumiger Bodenraum im Obergeschoss + Neueindeckung Flachdach im Bereich der Kinderzimmer (2017) + Öl-Heizung neu in 2013 inkl. 20.000 Liter Öl-Tanks + Dusche und Sauna an Haupthaus anschließend (über Esszimmer oder von außen zugänglich) + 3 Garagen zwischen Haupthaus und Nebengebäude + Großer, pflegeleichter Garten mit Optionen für weitere Stellplätze Nebengebäude: + 2 WCs + Empfangsbereich + Labor- und Praxisräume (gesamtes Inventar und technische Ausstattung der Praxis werden nicht verkauft)


Lage

Die Immobilie findet sich, eingebettet zwischen Einfamilienhäuser und viel Grün, am südlichen Rand von Lunestedt, einer Ortschaft des niedersächsischen Landkreises Cuxhaven. Lunestedt ist ein Dorf mit viel Grün und somit ein hervorragendes Naherholungsgebiet. Sein Fluss, die Lune, lädt zu entspannten Kanufahrten ein, grüne Wälder und Wiesen zu ausgiebigen Spaziergängen oder Touren mit dem Rad. Der Ort selbst hat ein breites Angebot an gesundheitlichen Dienstleistungen (Apotheker, Fachärzte), und wirtschaftlicher Dienstleistung/Industrie/Gewerbe (Autohäuser, Handwerksbetriebe, Fahrschulen, u. Ä.). Kulinarisch sind mehrere Restaurants, eine Bäcker- und eine Metzgerei ansässig. Auch kulturell hat der Ort einiges zu bieten: so gibt es die verschiedensten Vereine, Chöre und Sportmannschaften. Darüber hinaus hat Lunestedt mehrere Spielplätze und ein Freibad. Auch schulisch ist für den Nachwuchs mit einem Kindergarten und einer Grundschule unweit der Immobilie gesorgt. Weitere Schulformen finden sich in Beverstedt. Das Verkehrsnetz in Lunestedt ist gut ausgebaut. Unweit der Immobilie gibt es den Bahnhof Lunestedt (850m), von wo aus Sie die RS2 in unter einer Stunde bequem nach Bremen bringt. Per Auto erreichen Sie die Innenstadt über die A27 in vergleichbarer Zeit. Hamburg erreichen Sie per ÖPNV mit Umstieg (Regio oder ICE) in etwa 2 Stunden und per Auto über die A27 und A1 in vergleichbarer Zeit. Ebenfalls in direkter Nähe finden Sie eine Bushaltestelle (ca. 500m), welche vor allem das innerörtliche Reisen ermöglicht. Die nahe gelegenen Bundesstraße B6 und B71 lassen Sie flexibel von A nach B kommen.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Autohaus Heinz Busch
    592 m
  • Getränkemarkt Statezni
    4,24 km
    • Bäckerei Prenzler GmbH
      4,28 km
  • Kindergarten Wunderland
    4,86 km
  • Lunestedt
    396 m
Anzeige aufgeben
Inserieren Sie Ihre Immobilie im WESER-KURIER Immobilienportal und als Anzeige in der Zeitung.

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jacek Januszuk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt FE748 - vielen Dank!