Bremen - Arbergen | Gut vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung als Anlage - Faktor 18,9

28307 Bremen

115.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
76,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28307 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
76,24 m2
Vermietbare Fläche
76,24 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1970
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5039078
Anbieter-ID
MX321_2.OG
Stand vom
16.09.2019
Kauf­preis
115.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Haus­geld
315,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (2.18 m2)
unterkellert
ja
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
79.90 kWh/m2a
Gültig bis
2027-10-29
Baujahr
1970
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung bietet 76,24m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohn- und Schlafzimmer, Flure, Küche, Vollbad und Abstellraum verteilen. Die Wohnung ist momentan an eine Wohngemeinschaft vermietet und erzielt derzeit eine Monatskaltmiete von 550,- € (6.600,- € Jahreskaltmiete). Die Wohnung überzeugt durch ihre sinnvollen Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihre angenehmen Helligkeit dank der vielen großen Fenster in allen Räumlichkeiten sowie eine solide Ausstattung, unter anderem mit Laminat- und Fliesenböden sowie einer kompletten Einbauküche. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Eingangsflur, von dem das Tageslichtbad abgeht, in einen größeren, offenen Flurbereich. Gegenüber diesem befindet sich eine Küche, die mit einer voll ausgestatteten, weißen Einbauküche im Landhausstil eingerichtet ist. Vom offenen Flubereich gelangt man auf eine kleine Loggia und in das mit 19,61m² gut dimensionierte Wohnzimmer. Im hinteren Teil der Wohnung liegen die anderen beiden, identisch geschnittenen bzw. gleich großen Wohn- bzw. Schlafräume (12,76m²), die sich sehr flexibel nutzen lassen. Zwischen diesen beiden Zimmern liegt ein Flur, dem ein Abstellraum (2m²) angeschlossen ist. Zur Wohnung gehört auch noch ein weiterer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus.


Ausstattung

+ Fliesen- und Laminatböden + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + komplett ausgestattete Einbauküche + Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung + Abstellraum im Flurbereich + Loggia mit Südausrichtung + Abstellraum im Untergeschoss + Fahrstuhl + 1 Pkw-Freistellplatz


Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäudekomplex am östlichen Rand von Arbergen in einem überraschend grünen Umfeld. Supermärkte (z.B. REWE, Lidl), Bäckerei, Ärzte, Apotheken, Sparkasse-SB-Filiale sowie auch einige gastronomische Angebote befinden sich im Umfeld der Wohnung bzw. an der Arberger Heerstraße. Für alle weiteren Besorgungen bietet sich das nahegelegene Einkaufzentrum Weserpark mit seiner großen Auswahl an Geschäften aller Art sowie seinen gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten (inkl. Kino, Bowling) an, das Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Pkw erreichen. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: das Kinder- und Familienzentrum Arbergen liegt quasi direkt vor Ihrer Tür, weitere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in Arbergen. Weiterführenden Schulen gibt es "nebenan" in Hemelingen (inkl. Oberschule mit gymnasialer Oberstufe). Sport- und Erholungsmöglichkeiten gibt es im Süden des Ortsteils. Dort liegen z.B. das Arberger Sommerbad (Rottkuhle) sowie eine Tennisanlage. Außerdem gibt es mehrere Vereine die Mannschafts- und Einzelsportarten für Jung und Alt anbieten (z.B. SG Arbergen-Mahndorf). Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut: mit 3 Buslinien der BSAG (41, 44, N5, Haltestelle Eppenhainer Straße, ca. 100m) kommt man zu jeder Tages- und Nachtzeit zum Weserwehr (Anschluss Straßenbahnlinie 3) oder zu den Straßenbahn- und Regionalbahnhöfen Sebaldsbrück (Straßenbahnlinie 2) bzw. Mahndorf (Straßenbahnlinie 1 zum Weserpark).


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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