Bremen - Arbergen | Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit geschmackvoller Ausstattung, Top-Küche und Südbalkon

28307 Bremen

225.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
90,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28307 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
90,49 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5941323
Anbieter-ID
YQ072
Stand vom
22.03.2021
Kauf­preis
225.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Haus­geld
232,92 €
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.45 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
139.00 kWh/m2a
Gültig bis
2028-09-10
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1976
letzte Modernisierung
1976
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme

Die 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten bietet Ihnen mit über 90m² Wohnfläche mehr als genug Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Die 2017 umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihrer angenehme Helligkeit und vor allem ihrem beeindruckenden, sehr geschmackvoll gestalteten Wohn- / Essbereich mit offener Küche. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem kleinen Eingangsflur, der aber genug Platz für Ihre Garderobe bietet und von dem geradeaus der erste Wohnraum (7,35m²) abgeht, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Linker Hand gelangen Sie bereits in das Herzstück dieser Wohnung, dem mit insgesamt 44,41m² außergewöhnlich großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Die moderne, sehr geschmackvoll designte und komplett ausgestattete Einbauküche dürfte aufgrund der ergonomischen Anordnung der Elektroeinbaugeräte sowie der vielen Arbeitsflächen das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen lassen. Der Küche schließt sich direkt ein geräumiger Essplatz an. Hier können Sie problemlos einen soliden Esstisch für 6-8 Personen platzieren. Dem Wohnzimmer ist ein schöner Südbalkon (6,45m²) vorgebaut, der, genau wie der Wohn- / Essbereich, zu entspannten Stunden zu zweit oder zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie oder Freund einlädt. Im "hinteren Bereich" der Wohnung liegt ein weiterer Flur, von dem links und rechts zwei unterschiedlich große Wohn- bzw. Schlafzimmer abgehen, die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, dank Größe (12,94m² | 8,50m²), Schnitt und Helligkeit aber flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebenssituation bzw. Bedarfslage anpassen lassen. Zwischen diesen beiden Räumen liegt das Bad mit Eckdusche und Waschmaschinenanschluss. Praktischerweise ist das WC räumlich separiert, so dass dieses auch als Gäste-WC genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Untergeschoss. Hier finden Sie auch einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller, die beide in Gemeinschaft genutzt werden. Ihr Auto findet Platz auf einem großen Anwohnerparkplatz direkt neben dem Gebäude.


Ausstattung

+ Gas-Zentralheizung + 4 Wohn- und Schlafzimmer + Gegensprechanlage (2019) + helle Räume + Fliesen- und Laminatböden + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (neu 2017) + Rollladen im Schlafzimmer (für elektrischen Betrieb vorbereitet) + offene Küche mit Einbauküche (Wanddurchbruch + Einbau 2017) + elektrische Einbaugeräte von BOSCH, SIEMENS und JUNKER + Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss + Grundsanierung des Badezimmers 2017 + separates WC (auch als Gäste-WC nutzbar) + Balkon mit Südausrichtung + Abstellraum im Untergeschoss + Fahrradraum im Untergeschoss in Gemeinschaft + Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss in Gemeinschaft + großer Anwohnerparkplatz


Lage

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich "im Norden" von Arbergen in einem angenehm grünen Umfeld, umgeben vor allem von Einfamilien- und Doppelhäusern. Ein empfehlenswerter Standort, wenn Sie im Mercedes-Benz-Werk arbeiten. Aber auch für alle, die es ruhiger und grüner mögen, ohne auf eine gute Anbindung an die Bremer City verzichten zu müssen. Arbergen ist ein beliebter Wohnort, vor allem für Familien. Die individuellen Einfamilien- und Doppelhäuser in den größtenteils verkehrsberuhigten Sträßchen schaffen einen dörflichen Charakter. Wer diesen ländlichen Charme liebt, ist in Arbergen mit seiner historischen Arberger Mühle und dem traditionellen Wochenmarkt auf dem Dorfplatz genau richtig. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Nahversorgung gesichert: Supermärkte (z.B. REWE, Lidl), Bäckerei, Ärzte, Apotheken, Sparkasse-SB-Filiale sowie auch einige gastronomische Angebote befinden sich im Umfeld der Wohnung bzw. an der Arberger Heerstraße 8 (u.a. "Grothenn's Gasthaus"). Für alle weiteren Besorgungen bietet sich das nahegelegene Einkaufzentrum Weserpark mit seiner großen Auswahl an Geschäften aller Art sowie seinen gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten (inkl. Kino, Bowling) an, das Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Pkw erreichen. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: zwei städtische, ein evangelischer sowie ein offener Kindergarten und die Grundschule Osterhop (1km) liegen direkt in Arbergen. Weiterführende Schulen, wie z.B. die Wilhelm-Olbers-Oberschule mit gymnasialer Oberstufe (ca. 2km), finden Sie "nebenan" in Hemelingen oder in Mahndorf bzw. Osterholz. Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Süden des Ortsteils: Dort liegt das Arberger Bad sowie eine Tennisanlage. Außerdem gibt es mehrere Vereine (z.B. SG Arbergen-Mahndorf | SV Hemelingen) mit einem breiten Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt. Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut: Über die Hemelinger Heerstraße bzw. den Autobahnzubringer Hemelingen erreichen Sie schnell die Bremer Innenstadt und die Autobahn A1. Auch der öffentliche Nahverkehr ist eine echte Option: Die BSAG bringt Sie mit 3 Buslinien (41, 44, N5, Haltestelle Nauheimer Straße, 400m) zu jeder Tages- und Nachtzeit zum Weserwehr (Anschluss Straßenbahnlinie 3) oder zu den Straßenbahn- und Regionalbahnhöfen Sebaldsbrück (Straßenbahnlinie 2) bzw. Mahndorf (Straßenbahnlinie 1 zum Weserpark).


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Florian Wellmann | Immobilien

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