Bremen - Arsten | Äußerst attraktives Reihenmittelhaus mit moderner, hochwertiger Ausstattung, viel Platz, beheizbarem Wintergarten und Carport

28279 Bremen

529.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
147,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28279 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
198 m2
Wohnfläche
147,8 m2
Nutzfläche
10,2 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.09.2022
Online-ID
7008731
Anbieter-ID
FL988
Stand vom
17.03.2022
Kauf­preis
529.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
47.00 kWh/m2a
Gültig bis
2026-11-15
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2016
Baujahr laut Energieausweis
2016
Heizungsart
Fernwärme
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das im Jahr 2016 fertiggestellte Reihenmittelhaus bietet Ihnen mit 147,80m² Wohnfläche, die sich auf 5 Wohn- und Schlafzimmer, Ankleide, Küche, Hauswirtschaftsraum und Tageslichtduschbad, enorm viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich hier so richtig gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Das neuwertige Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seine angenehme Helligkeit dank der großen Fensterflächen in allen Räumlichkeiten, die viel Tageslicht hineinlassen, vor allem aber durch seine moderne, hochwertige und sehr geschmackvolle Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Laminat- und Fliesenböden, die elegante Einbauküche und die beiden schicken Sanitärbereiche zu zählen sind. Das i-Tüpfelchen ist der beheizbare, komplett verglaste Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen oder zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einem langgezogenen Eingangsflur (7,88m²) mit obligatorischem Gäste-WC, der durch eine satinierte Glastür direkt in den Wohn- / Essbereich führt. Das großzügige Wohn- / Esszimmer (29,43m²), in dem Sie wirklich alle Möglichkeiten haben, hier Ihre individuellen Gestaltungsideen zu realisieren, ist per Glasschiebetür mit der Küche (11,85m²) verbunden, die mit einer superschicken Einbauküche der Firma HÄCKER mit weißen Hochglanzoberflächen, Induktionskochfeld, Backofen-Mikrowellen-Kombi und Vinothek eingerichtet ist. Hier schlägt das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs sicherlich höher. Auf den dem Wohnzimmer vorgelagerten Wintergarten wurde ja bereits hingewiesen. Von hieraus gelangen Sie auch in den schnuckeligen Garten mit Gartenhäuschen. Im Obergeschoss finden Sie ein äußerst geräumiges Hauptschlafzimmer (19,61m²), das sogar noch um eine direkt angeschlossene Ankleide (7,36m²) erweitert wird, sowie ein zweites Zimmer (13,47m²), das sich idealtypisch als Kinderzimmer anbietet, dank Größe, Schnitt und Helligkeit aber flexibel nutzbar ist und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lässt. Beide Räume teilen sich ein modernes, dezent designtes Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizung. Im voll ausgebauten Dachgeschoss, dass Sie über eine freischwebende Echtholztreppe erreichen, liegen zwei weitere, gut dimensionierte Wohn- und Schlafzimmer (14,35m² | 13,51m² mit 20,86m² Bodenfläche), für die auch das eben Gesagte gilt: beide sind variabel in Nutzung und können unterschiedlichsten Einsatzzwecken dienen, sei es als Kinder- bzw. Jugend-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Darüber hinaus befindet sich hier auch ein Hauswirtschaftsraum (4,34m²) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss; gut ausgeleuchtet dank eines Dachfensters. Und auch für Ihr Auto ist gesorgt: wenige Schritte entfernt steht ein Carport-Stellplatz für Sie bereit.


Ausstattung

+ Baujahr: 2016 - KfW 70 Haus + Blockkraftheizwerk als Heizungsanlage + Wohnfläche: 147,80m² verteilt auf 5 Wohn- und Schlafzimmer + Kunststoff- und Glasinnentüren + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + elektrische Rollläden im Wohnzimmer, alle anderen Fenster mit Handzug + alle Rollläden mit integriertem, manuell einstellbarem Fliegengitternetz + Laminat- und Fliesenböden + Echtholztreppenanlage + Steuerung der Elektrik im Haus mit Touchtaster + Einbauküche von HÄCKER mit Geräten von SIEMENS, BORA und SAMSUNG + Küche mit Induktionsherd, Backofen-Mikrowelle-Kombi und Vinothek + Tageslichtbad mit großem Waschbecken, Dusche, WC und Handtuchheizung + Gäste-WC im Eingangsbereich - WC mit integriertem Bidet + Abstellraum unter der Treppe + Spitzboden als Nutzfläche + Wintergarten mit Heizstrahler + Terrasse und Garten mit Gartenhaus - alles in Südwest-Ausrichtung + mit Granitsteinen abgesetztes Board im Garten + gepflasterter Vorgarten + Pkw-Carportstellplatz


Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einem angenehm grünen Umfeld in einer ruhigen, sehr gepflegten Reihenhaussiedlung in Arsten. Hier finden Sie sowohl die Nähe zur Natur als auch alles, was das städtische Leben so vorteilhaft erscheinen lässt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich ganz bequem per Fahrrad, mit der Straßenbahn oder dem Auto erledigen. In nur 1km Entfernung finden Sie an der Alfred-Faust-Straße z.B. einen REWE-Supermarkt und einen Penny-Discounter sowie wenige Meter weiter die Passage Kattenturm mit Netto Discounter, ZARA-Supermarkt, AD Asien Shop sowie BAIKAL Feinkost. Die attraktivere Lösung wäre aber sicherlich der Ochtum-Park (2,7km) mit Marktkauf-Verbrauchermarkt, Lidl Discounter, dm Drogeriemarkt und einer Vielzahl von hochwertigen Marken-Outlet-Stores sowie IKEA und Toom Baumarkt. Ihre Sonntagsbrötchen kriegen Sie übrigens beim Meisterbäcker Hansemann (700m). Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Für die Jüngsten stehen das bequem zu Fuß zu erreichende Kinderhaus QUERBEET (400m) oder die Kindertagesstätte Zwergennest bereit. Die Älteren können Ihre Schullaufbahn z.B. an den Grundschulen Arsten (400m) oder Alfred-Faust-Straße (1,2km) beginnen und auf dem Gymnasium Links der Weser (800m) oder der Oberschule Habenhausen (3,3km) erfolgreich abschließen. Für sportliche Aktivitäten hält der quasi nebenan beheimatete TuS Komet Arsten ein vielfältiges Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt bereit. Und wenn's dort mal schiefläuft, ist das Klinikum Links der Weser auch nicht weit (1,9km). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Von der Straßenbahnhaltestelle "Arsten" (ca. 150m) bringen Sie die Linien 4 und N4 zu jeder Tages- und Nachtzeit direkt in die Neustadt, in die Bremer City oder zum Hauptbahnhof. Auf dem Weg bieten sich Ihnen viele Umsteigemöglichkeiten, z.B. zum Flughafen, zur Universität oder zum Weserstadion, wobei Letzteres auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Mit Ihrem Auto gelangen Sie über den Arsterdamm zügig in die Neustadt, zum Flughafen oder in die Innenstadt (auch über Erdbeerbrücke). Die Autobahn A1 ist dank der nahe gelegenen Autobahnauffahrten Bremen - Arsten oder Bremen - Brinkum in wenigen Minuten erreicht.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Gelareh Rooshanpour

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