Bremen - Arsten | Außergewöhnliche, modern und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit viel Platz, Traumküche und Wellnessbereich

28279 Bremen

695.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
198,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28279 Bremen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
400 m2
Wohnfläche
198,45 m2
Nutzfläche
7,46 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7766318
Anbieter-ID
ZR127
Stand vom
22.08.2022
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
3,00% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
121.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2032-07-21
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1948
Baujahr laut Energieausweis
1948
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die im Jahr 2014 komplett kernsanierte und modernisierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit 198,45 Wohnfläche, die sich auf 5 Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, Hauswirtschaftsraum, Flure und zwei Tageslichtbäder verteilen, enorm viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Die quasi neuwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen, die angenehme Helligkeit dank der großen, größtenteils bodentiefen Fenster, die viel Tageslicht hineinlassen, vor allem aber durch die hochwertige und sehr geschmackvolle Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Vinyl-Fußböden, die atemberaubende Einbauküche (Wert ca. 30.000€) und der spektakuläre Wellnessbereich im Dachgeschoss zählen. Alle Räumlichkeiten wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet, sodass das gesamte Haus eine ganz besondere Wohnatmosphäre versprüht. Das i-Tüpfelchen ist der teilweise glasüberdachte und sichtgeschütze Terrassenbereich, der zum Entspannen oder zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden einlädt. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einem langgezogenen Flur mit obligatorischem Gäste-WC (mit Pissoir!) und Treppe ins Obergeschoss. Der Flur führt Sie geradewegs in den äußerst großzügigen Wohn- / Essbereich mit offener Küche (49,49m² = 24,57m² + 24,92m²). Die hier integrierte NOBILIA Einbauküche mit Kochhalbinsel und einem wunderschönen Zusammenspiel aus warmen Holz- und cremefarbenen Hochglanzlackoberflächen begeistert nicht nur Designfreunde, sondern aufgrund der ergonomischen Anordnung der Elektrogeräte und der großen Arbeitsflächen definitiv auch jeden ambitionierten Hobbykoch. Praktischerweise ist der Küche auch ein großer Hauswirtschaftsraum (11,59m²) angeschlossen, der nicht nur Ihre Aufbewahrungsmöglichkeiten deutlich erweitert, sondern auch auf die Terrasse führt. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Wohn- und Schlafzimmer, die sich dank Größe, Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzen und jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen, ein Durchgangszimmer und ein Tageslichtduschbad. Optisch besonders auffällig ist hier das größte Zimmer (19,15m²), das derzeit als Büro genutzt wird. Die Wände bestehen aus einer gelungenen Kombination aus offenem Mauerwerk und dazu passender rostfarbener Metallverkleidung. Dem Büro ist auch ein Balkon vorgelagert (oberhalb der Terrasse), der sich nicht nur für Rauchpausen anbietet. Neben dem Büro liegt das zweitgrößte, zur Straßenseite ausgerichtete Zimmer (17,15m²) auf dieser Wohnebene, das als typisches Schlafzimmer fungiert. Das dritte Wohn- und Schlafzimmer (12,11m²) profitiert vom Durchgangszimmer, das dank seiner deckenhohen Schränke als Ankleide dient. Alle drei Zimmer teilen sich ein modernes, apart gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Pissoir. Im Dachgeschoss, das Sie über eine freischwebende Holz-Metall-Treppe erreichen, liegt ein weiteres Highlight dieser Immobilie, das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, wobei der Begriff Bad en suite nicht ansatzweise das ausdrückt, was Sie hier erwartet. Dem großzügigen Schlafbereich (24,36m² + 3,06m² Abstellraum) ist kein Tageslichtbad angeschlossen, sondern eine wahre Wellness-Oase (20,61m²) mit freistehender Badewanne, großer, verglaster und von zwei Seiten zu begehender Duschzone sowie einer Sauna mit Glasfront. Ein Ort, an dem Sie sich sicherlich gerne einmal länger aufhalten werden ... Zur Immobilie gehört auch eine kleine Einliegerwohnung (17,13m²) mit offener Küche und Duschbad, die über die Terrasse zu erreichen ist. Wichtiger Hinweis: Ein Energiebedarfsausweis befindet sich in Erstellung und wird spätesten am Montag, den 25. Juli 2022, verfügbar sein.


Ausstattung

+ Grundstücksgröße: 400m² + Baujahr Gebäude: 1948 + Kernsanierung in 2014: u.a. neue Elektrik + Gas-Zentralheizung (Therme von 2015) + Solarpaneele für Warmwasser + Wohnfläche: 198,45m² + 5 Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, 2 Tageslichtbäder + Fenster aus Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutzverglasung + elektrische Rollläden an allen Fenstern + Design-Vinyl-Fußböden im gesamten Haus + offene Küche mit hochwertiger NOBILIA Einbauküche von 2017 + Einbauküche mit BOSCH und Küppersbusch Elektrogeräten + Tageslichtbad mit Dusche und Pissoir im Obergeschoss + Wellnessbereich im Dachgeschoss mit freistehender Wanne, großer Dusche und Sauna + Gäste-WC mit Pissoir + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + geflieste Terrasse mit Glasüberdachung + Balkon + Grundstück und Garten komplett umzäunt, größtenteils sichtgeschützt + Einliegerwohnung: 1-Zimmer-Apartment mit offener Küche und Duschbad Wichtiger Hinweis: Ein Energiebedarfsausweis befindet sich in Erstellung und wird spätesten am Montag, den 25. Juli 2022, verfügbar sein.


Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Bremer Stadtteil Arsten, nur umgeben von weiteren Doppel- und Reihenhäusern ähnlicher Bauart und bestens angebunden an die städtische Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich ganz bequem per Fahrrad, mit der Straßenbahn (Linie 4) oder dem Auto erledigen. In nur 1km Entfernung finden Sie am Arsterdamm Lidl und Netto Discounter oder in der Alfred-Faust-Straße einen REWE-Supermarkt und einen Penny-Discounter sowie wenige Meter weiter die Passage Kattenturm mit Netto Discounter, ZARA-Supermarkt, AD Asien Shop sowie BAIKAL Feinkost. Die attraktivere Lösung wäre aber sicherlich der Ochtum-Park (2,5km) mit Marktkauf-Verbrauchermarkt, Lidl Discounter, dm Drogeriemarkt und einer Vielzahl von hochwertigen Marken-Outlet-Stores sowie IKEA und Toom Baumarkt. Ihre Sonntagsbrötchen kriegen Sie übrigens beim Meisterbäcker Hansemann am Heukämpendamm (600m). Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Für die Jüngsten stehen das bequem zu Fuß zu erreichende Kinderhaus Querbeet (500m) oder die Kindertagesstätte Zwergennest (550m) bereit. Die Älteren können Ihre Schullaufbahn z.B. an den Grundschulen Arsten (500m) oder Alfred-Faust-Straße (1,2km) beginnen und auf dem Gymnasium Links der Weser (800m) oder der Oberschule Habenhausen (3,3km) erfolgreich abschließen. Für sportliche Aktivitäten hält der quasi nebenan beheimatete TuS Komet Arsten ein vielfältiges Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt bereit. Und wenn's dort mal schiefläuft, ist das Klinikum Links der Weser auch nicht weit (2km). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt: Von der Straßenbahnhaltestelle "Twiedelftsweg" (ca. 100m) bringen Sie die Linien 4 und N4 zu jeder Tages- und Nachtzeit direkt in die Neustadt, in die Bremer City oder zum Hauptbahnhof bzw. natürlich auch zurück. Auf dem Weg bieten sich Ihnen viele Umsteigemöglichkeiten, z.B. zum Flughafen, zur Universität oder zum Weserstadion, wobei Letzteres auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen ist (


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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