Bremen - Arsten | Gepflegtes, teils modernisiertes 7-Zimmer-Reihenendhaus mit viel Platz, zwei Sonnenterrassen und Gestaltungspotenzial

28279 Bremen

359.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
183,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28279 Bremen
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
7
Grundstück
403 m2
Wohnfläche
183,78 m2
Nutzfläche
51,66 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6576745
Anbieter-ID
HDV17
Stand vom
13.09.2021
Kauf­preis
359.000,00 €
Provision für Käufer
3 % inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
198.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2030-10-22
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1926
letzte Modernisierung
1926
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das im Jahr 1926 erbaute, in den 1950ern komplett renovierte und jüngst im Obergeschoss modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen mit 183,78m², die sich unter anderem auf 7 Wohn- und Schlafzimmer, 2 Küchen und 2 Tageslichtbäder verteilen, enorm viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich hier so richtig gemütlich einrichten können. Ein Nebengebäude mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und weiteren Nutzflächen erweitert Ihren Gestaltungsspielraum noch deutlich. Das Reihenendhaus überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seiner angenehmen Helligkeit dank der großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hineinlassen, sowie der mehr als soliden Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Laminatböden in vielen Wohnbereichen, der neue, geschmackvoll gestaltete Wohn- / Essbereich mit offener Küche im Obergeschoss sowie die beiden schönen Sonnenterrassen und der Garten zu zählen sind. Nach Betreten des Hauses stehen Sie im schlank geschnittenen Eingangsflur (5,03m²), der direkt in eine geräumige Essdiele (15,58m²) führt, die für den Einbau einer Küchenzeile bereits vorbereitet ist (Anschlüsse, Kachelschild). Von hieraus gelangen Sie in zwei gut dimensionierte Wohnräume, einem 23,6m² großen Wohnzimmer mit Panoramafenster und einem 14,19m² großen, flexibel nutzbaren Zimmer mit Blick in den Garten, sowie zum ersten Tageslichtbad mit Eckdusche und Handtuchheizung. Von der Essdiele geht es auch auf die schöne Sonnenterrasse in Südwest-Ausrichtung. Im Obergeschoss, dass Sie über eine eindrucksvolle Echtholztreppe erreichen, liegt das erst kürzlich renovierte und modernisierte Wohn- / Esszimmer (25,96m²) mit offener Küche (10,22m²), dessen dezent designte, komplett ausgestattete neue Einbauküche das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lassen dürfte. Das zweite Wohn- bzw. Schlafzimmer (13,51m²) ist ebenfalls flexibel nutzbar und punktet zusätzlich mit der vorgebauten Dachterrasse (7,96m²), die im Sommer zum Entspannen oder zu einem gemütlichen Sundowner einlädt. Über eine Treppe geht es von hier auch auf die untere Terrasse bzw. in den Garten. Ein (Gäste-)WC mit Waschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss befinden sich drei Wohn- und Schlafräume, die sich dank Größe (13,49m² | 12,04m² 9,96m²) Schnitt und Helligkeit idealtypisch als Elternschlaf.- und Kinderzimmer anbieten, aber durchaus auch als Hobby- oder Arbeitszimmer fungieren können. Alle drei Zimmer teilen sich das zweite Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung.


Ausstattung

+ in den 1950ern komplett renoviert + neue gestalteter Wohn- / Essbereich mit offener Küche + neue Elektrik im Erdgeschoss (2000), Ober- und Dachgeschoss (2012) + 2 Vaillant-Gas-Zentralheizungen (Einbau 2005 und 2006) + Wohnfläche: 183,87m² + 7 Wohn- und Schlafzimmer + Holzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Außenrollläden an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss + Laminat-, Teppich- und Fliesenböden im Erdgeschoss + Laminatböden im Obergeschoss + Laminat- und Teppichböden im Dachgeschoss + Wasser- und Elektroanschlüsse für Küche im Erdgeschoss + offene Küche im Obergeschoss + moderne, komplett ausgestattete Einbauküche im Obergeschoss + Tageslichtbad mit Eckdusche und Handtuchheizung im Erdgeschoss + Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung im Dachgeschoss + Gäste-WC mit Waschbecken im Obergeschoss + Terrasse + Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung + Garten mit Südwest-Ausrichtung + Nebengebäude mit Werkstatt, Geräte- und Abstellraum (40m² Nutzfläche) + Pkw-Stellplatz vor dem Haus


Lage

Das Reihenendhaus liegt in einer Nebenstraße im Bremer Stadtteil Arsten im Umfeld einer gepflegten Wohnsiedlung mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern und ein paar wenigen Gewerbebetrieben. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und die ausgesprochen gute Verkehrsanbindung sind weitere Pluspunkte dieses Wohnorts. Innerhalb von wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie gleich zwei Discounter (Lidl, Netto), einen Bäcker und Filialen der Bremer Sparkasse und Volksbank. Für den Großeinkauf bietet sich das nur 5 Autominuten entfernte Gewerbegebiet Habenhausen mit dem „Werder Karree“, einem großen Kaufland Verbrauchermarkt, Saturn und Conrad Elektronikmärkten, Möbelhäusern, Bekleidungsgeschäften und vielem mehr an. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Die Kleinen können ganz bequem die nahegelegene Kindertagesstätte "Annemarie Mevissen" (ca. 600m) oder den Kindergarten "Zwergennest" (ca. 750m) besuchen. Weitere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Umkreis von maximal 2,5km. Für die Schulzeit stehen Ihren Kindern unter anderem die Grundschule Arsten, die Grundschule an der Stichnathstraße, die Oberschule Habenhausen oder das Gymnasium Links der Weser zur Verfügung. Zu allen kommen Sie schnell und sicher mit dem Fahrrad. Selbst die Universität Bremen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ihre Gesundheit kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Zahlreiche Allgemeinmediziner und Internisten haben Ihre Praxen in der Umgebung. Selbstverständlich sind hier auch Apotheken angesiedelt. Für den Eventualfall steht das Klinikum "Links der Weser" bereit (2,5km). Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Von der Bushaltestelle "Carsten-Dreßler-Straße" (ca. 250m) bringen Sie Busse der Linien 26 und N9 zu jeder Tages- und Nachtzeit direkt bis in die Bremer City (oder mit Umstieg in Huckelriede in die Straßenbahnlinie 4). Von der Straßenbahnhaltestelle "Heukämpendamm" (ca. 800m) erreichen Sie mit der Linie 4 und N4 ganz bequem die Bremer Innenstadt sowie den Hauptbahnhof, ebenfalls Tag und Nacht. Mit Ihrem Auto sind Sie natürlich etwas flexibler und gelangen in kürzester Zeit sowohl in die Innenstadt (z.B. über Neuenlander Straße oder Karl-Carstens-Brücke) als auch auf die Autobahn A1 (Anschlussstelle "Arsten").


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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