Bremen - Arsten | Repräsentative Praxisimmobilie mit viel Potenzial

28279 Bremen

1.300.000,00 €
Kaufpreis
605,98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28279 Bremen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
605,98 m2
Vermietbare Fläche
507,02 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
6364165
Anbieter-ID
KI696
Stand vom
17.06.2021
Kauf­preis
1.300.000,00 €
Provision für Käufer
2,98% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
198.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2023-11-01
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1969
letzte Modernisierung
2003

Diese sehr gepflegte und repräsentative Büro und Praxisimmobilie wurde zwar im Jahr 1969 erbaut, allerdings in der Zeit von 2010 bis 2020 komplett Saniert. In dieser Zeit wurden unter anderem ein Elektronisches Schließsystem im gesamten Objekt installiert, eine wirtschaftliche Gasbrennwerttherme eingebaut, gesamte Verrohrung erneuert, eine Photovoltaik Anlage auf das Dach geschraubt, alle Elektroleitungen neu verlegt und die Obergeschosshöhe angepasst. Niedrige Energiekosten und eine dauerhafte Werthaltigkeit der Immobilie sind die Folge. Darüber hinaus verfügt dieses Objekt über zwei Ladeboxen für Elektroautos, wo Sie auch hier, für die Zukunft bestens gewappnet sind. Mieteinnahmen Soll: SOLL Ertrag p.m.: 6.500€ SOLL Ertrag p.a.: 78.000€ SOLL Kaufpreisfaktor: 16,66 SOLL Rendite: 6,0%


Ausstattung

+ Gas-Zentralheizung + 2 Ladestationen für Elektroautos + Kautschukfußboden in allen Räumen + Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung + Niedrige Energiekosten durch Photovoltaik Anlage (gegen Aufpreis mit zu erwerben) + Dachterrasse + Elektronische Schließanlage an allen Türen + LED Lichttechnik


Lage

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet Bremen-Arsten. Die Hansestadt Bremen zählt mit seinen ca. 560.000 Einwohnern zur zehntgrößten Stadt in Deutschland und bildet das maßgebliche Oberzentrum im Nordwesten mit einem Einzugsgebiet von ca. 1,1 Mio. Einwohnern. Bremen durchlebt einen umfassenden Strukturwandel, weg vom Schiffbau- und Hafenstandort hin zu einem zukunftsorientierten Wirtschaftsstandort. Hierbei konzentriert sich die Stadt auf technologische Branchen, wie z. B. die Luft- und Raumfahrt, Automobilbau oder auch auf den Logistikbereich. Der Stadtteil Arsten hat ca. 10.000 Einwohner. Seit dem Jahr 2000 fand ein umfangreiches Sanierungsprogramm sowohl für den Handels-, Gewerbe - als auch für den Wohnbereich statt. Angesiedelt haben sich in diesem Stadtteil Firmen wie z. B. Produktionsunternehmen, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsunternehmen. Bremen Arsten bietet neben Ärzten, Apotheken und Schulen alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten und Bäcker. Die perfekte Verkehrsanbindung zur nahe gelegenen Autobahn A1 und auch die Bremer Innenstadt, machen diese Immobilie sehr Attraktiv für evtl. zukünftige Mieterwechsel.


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

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