Bremen - Barkhof | Moderne, äußerst schicke 3-Zimmer-Wohnung mit neuem Bad und schönem Wohnambiente in verkehrsgünstiger Lage

28209 Bremen

329.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
82,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28209 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
82,9 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6459811
Anbieter-ID
KU759
Stand vom
24.07.2021
Kauf­preis
329.000,00 €
Provision für Käufer
2,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
151.40 kWh/m2a
Gültig bis
2028-08-02
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1955
letzte Modernisierung
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1955 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und bietet Ihnen mit 82,90m² Wohnfläche mehr als genug Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Die vor Kurzem teilsanierte Wohnung (Elektrik, Durchlauferhitzer, Bad) überzeugt durch Ihren sinnvollen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, der angenehmen Helligkeit dank der großen, teils bodentiefen Fenster in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche, aber vor allem durch ihre wertige und geschmackvolle Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Laminat- und Fliesenböden und das ganz neue Badezimmer zählen. Die Wohnung versprüht eine schöne Melange an Modernität, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem geräumigen Eingangsflur (10,82m²) mit kleinem Abstellraum, von dem rechter Hand ein Schlafzimmer und die Küche, linker Hand das neue Badezimmer und geradeaus der Wohnbereich abgehen. Der Wohnbereich besteht aus zwei Räumen (20,97m² | 18,30m²), die durch eine große "Flügelfalttür" mit Glaseinsätzen miteinander verbunden sind, aber optisch dadurch auch geschickt separiert werden, so dass der Gesamteindruck von Großzügigkeit und Luftigkeit niemals verloren geht. Hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren: Wohnen, Essen, Arbeiten, alles ist hier realisierbar. Dem "hinteren Raum" ist zudem ein Wintergarten vorgelagert, der zum Entspannen z.B. bei einem Glas Wein einlädt. Die gut dimensionierte Küche (9,63m²) mit einen trichterförmigen Raumschnitt bietet Ihnen beste Voraussetzungen, hier Ihre Traumküche zu platzieren. Die Küche mit großflächigen grauen Fliesen und Kacheln und neuem Durchlauferhitzer verfügt auch über zwei kleine Vorrats- und Abstellräume, die sich bestimmt gut in Ihr Küchenkonzept integrieren lassen. Das bereits eingangs erwähnte Schlafzimmer bietet Ihnen mit 16,71m Wohnfläche ebenfalls genug Platz, um sich hier gestalterisch bzw. einrichtungsmäßig voll zu entfalten. Gegenüber dem Schlafzimmer liegt das frisch sanierte, dezent designte Badezimmer mit Wanne und Duschvorrichtung.


Ausstattung

+ Baujahr Gebäude: 1955 + Dacheindeckung und -dämmung in 2006 + Öl-Zentralheizung Baujahr 2005 + 2. Obergeschoss + Wohnfläche: 82,90m² + 3 Wohn- und Schlafzimmer + neue elektrische Leitungen in 2021 + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + helle Räume + Laminat- und Fliesenböden + weiße Echtholz-Innentüren + Wintergarten mit Südost-Ausrichtung + neue Durchlauferhitzer in Küche und Bad in 2021 + neues Badezimmer in 2021 mit Wanne inkl. Duschvorrichtung, WC und Waschbecken + Vorratskammer im Küchenbereich + Abstellkammer im Eingangsbereich + Abstellraum im Untergeschoss


Lage

Die Wohnung liegt äußerst verkehrsgünstig am südlichen Anfang der Parkstraße, einer Anwohnerstraße mit sehr geschmackvollen Altbremer Häusern und viel altem Baumbestand und nur ein paar Schritte entfernt vom Bürgerpark mit seinen vielen Grün- und Wasserflächen, Spazierwegen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Wachmannstraße mit ihren sehr individuellen Geschäften, Dienstleistungsangeboten und kleinen Cafés und Restaurants, die zum Shoppen und Verweilen einladen. Nicht zu vergessen ist auch der dienstags, donnerstags und samstags stattfindende Findorffmarkt, den Sie bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie aber auch in der direkten Umgebung der Wohnung (z.B. 2x EDEKA, ALECO Bio-Markt). Das gilt auch für Ärzte und Apotheken. Das Krankenhaus St. Joseph- Stift mit seinen vielen Fachärzten liegt nur 2 Straßenbahnhaltestellen entfernt. Erwähnenswert ist das hervorragende gastronomische Angebot im direkten Umfeld: Mehrere Restaurants bieten Ihnen eine Vielfalt regionaler und internationaler Speisen in gemütlicher Atmosphäre. Ansonsten bietet sich natürlich auch das gut zu Fuß zu erreichende Ostertor- / Steintorviertel an, mit seiner Vielzahl an Cafés, Bars und Restaurants. Ein wirklich optimaler Standort für alle, die in einem gepflegten Umfeld wohnen möchten, ohne auf die Vorteile eines innenstadtnahen, urbanen Lebens verzichten zu müssen. Auch für Ihren Nachwuchs wäre hier bestens gesorgt: Kindergärten und Kindertagesstätten stehen Ihnen im direkten Umfeld zur Verfügung. Die Grundschule an der Carl-Schurz-Straße sowie das Kippenberg Gymnasium sind bequem und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Aber auch eine Interkulturelle Schule sowie eine Walddorfschule wären hier eine Option. 50m entfernt von der Wohnung befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "Parkstraße" der Linien 1 und 4, mit der Sie in wenigen Minuten den Bremer Hauptbahnhof sowie die Bremer City erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie über die Kurfürstenallee zügig auf die A27 (AS Bremen-Vahr) bzw. weiter auf die A1 oder über die Hochstraße in Richtung Delmenhorst / Oldenburg (A28).


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Maik Heßler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt KU759 - vielen Dank!