Bremen - Blumenthal | Frisch saniertes 4-Zimmer-Reihenmittelhaus in attraktiver Wohnlage!

28779 Bremen

159.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
92,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28779 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
131 m2
Wohnfläche
92,26 m2
Nutzfläche
13 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5442160
Anbieter-ID
II123
Stand vom
14.07.2020
Kauf­preis
159.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
193.70 kWh/m2a
Gültig bis
2030-04-09
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1952
letzte Modernisierung
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein erst vor Kurzem komplett saniertes 4 Zimmer Reihenmittelhaus, das Ihnen auf 92,26 m² Wohnfläche ausreichend Platz bietet, damit Sie Ihre persönlichen Wohnvorstellungen realisieren können. Es strahlt eine sehr angenehme Wohnatmosphäre aus und wird Sie, Ihre Partnerin bzw. Ihren Partner oder Ihre kleine Familie sicherlich begeistern. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit gut nutzbarem Zimmergrößen, die solide neuwertige Ausstattung sowie seine angenehme Helligkeit. Alle 4 Wohn- bzw. Schlafzimmer, die Flure und die Küche sind mit attraktiv gemaserten Laminatböden, weiß gestrichenen Wänden und großen Fenstern ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer (14,69m²) mit Zugang zur Südwest-Terrasse und zum Garten, die Küche (8,23m² | Anschlüsse vorbereitet) und das Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Wohn- und Schlafräume, die dank Größe (13,93m² | 12,65m²), Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- und Bedarfssituation anpassen lassen. Der attraktiv gestaltete Dachboden mit freiliegender Dachbalkenlage und zwei großen Dachfenstern bietet Ihnen weitere Wohnfläche, z.B. für Ihren fast erwachsenen Nachwuchs oder als Ihr persönlicher "Rückzugsbereich" für ein paar entspannende Stunden. Das Tageslichtbad (im Untergeschoss) mit Badewanne, separater bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizung ist mit großformatigen grauen Bodenfliesen und modernen Sanitärmöbeln wertig eingerichtet. Das Haus ist komplett unterkellert, so dass Ihnen ausreichend Nutzfläche zur Verfügung steht. Vom Untergeschoss aus können Sie auch direkt in den Garten gelangen. Eine clevere Lösung, wenn man z.B. nach der (schweißtreibenden) Gartenarbeit gleich duschen möchte, Erwähnenswert ist sicherlich auch die geflieste Terrasse, die zu erholsamen Stunden oder zum Grillen mit Freunden einlädt, und natürlich der kleine Gartenbereich. Insgesamt kann man hier sicherlich von einer äußerst attraktiven Immobilie mit hohem Nutz- bzw. Wohnwert sprechen.


Ausstattung

Komplettsanierung im Winter/Frühjahr 2019/20: + Dach neu gedämmt + Gasheizung der Firma Vaillant (neu 2019) + Wärmeverbundsystem / Fassadendämmung (neu 2019) + alle Leitungen im Haus neu (Gas, Wasser, Elektro) + Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung (neu 2019) + Internet- und Kabelanschluss vorbereitet + Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie in den Fluren + Vinylboden in der Küche + Fliesenböden im Tageslichtbad und im Gäste-WC + tapezierte Wände (Raufaser) + Tageslichtbad (Untergeschoss) mit Badewanne, separater bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizung + Gäste-WC im Eingangsbereich + geflieste Südwest-Terrasse + Garten (Zugang auch vom Untergeschoss)


Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage in Rönnebeck, einem Ortsteil von Blumenthal. Entlang der nahe gelegenen Weser verlaufen reizvolle Wander- und Radwege. Auch den Dillener Park finden Sie hier. Der Rönnebecker Hafen (Sportbootliegeplatz) lädt mit seiner Gastronomie zu entspannt Stunden in der Natur ein. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist optimal: In fußläufiger Entfernung des Hauses finden Sie ein großes EDEKA-Center mit Café und Backshop. Für speziellere Einkäufe bieten sich die umliegenden Ortsteile und Gemeinden an oder das in rund 20 Minuten bequem per Pkw zu erreichende Einkaufzentrum Waterfront. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Die Kindertagesstätte St. Nicolai kümmert sich um die Kleinen, die Grundschule Rönnebeck, auf deren Hinterhof in einem Gehege Ziegen, Kaninchen und andere Kleintiere leben, um die Erstklässler. Die Oberschule an der Egge liegt sogar nur 200 m "hinter dem Haus". Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Mit der Regio-S-Bahn (Nordwest-Bahn, Station "Kreinsloger" ca. 750m) erreichen Sie den Blumenthal in 4 Minuten, Vegesack in 18 Minuten, Walle in 34 Minuten und den Bremer Hauptbahnhof in 40 Minuten. Mit den Buslinien 91, 92 (beide u.a. bis Gröpelingen mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10), 95, 96 und der Nachtbuslinie N7 (Bremen Hauptbahnhof) sind Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit flexibel unterwegs. Über die Anschlussstelle Bremen - Farge gelangen Sie per Pkw über die A270 / A27 ebenfalls zügig in die Bremer Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof oder Flughafen.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Florian Wellmann | Immobilien

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