Bremen - Blumenthal | Gepflegte, teils neuwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Anwohnerstraße

28779 Bremen

195.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
90,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28779 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
90,8 m2
Nutzfläche
39,75 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6714036
Anbieter-ID
UU081
Stand vom
24.11.2021
Kauf­preis
195.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Kamin
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
141.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2031-11-01
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1910
letzte Modernisierung
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses bietet Ihnen mit 90,80m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und Flur verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Die in den vergangenen 5 Jahren aufwendig renovierte Wohnung überzeugt mit ihrem sinnvollen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihrer angenehmen Helligkeit dank der großen Fensterflächen in allen Räumen, die viel Tageslicht hineinlassen, und natürlich der neuwertigen Ausstattung und Einrichtung, die der Wohnung eine moderne, aber behagliche Wohnatmosphäre verleihen. Das i-Tüpfelchen ist die geflieste Terrasse mit Steingrill, die zum Entspannen oder zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Nach Betreten der Wohnung durch einen Windfang stehen Sie in einen langgezogenen Flur (12,38m²) mit deckenhohen Einbauschränken, von dem alle Räumlichkeiten direkt abgehen. Gleich am Anfang finden Sie auf der rechten und der linken Seite die ersten beiden Wohn- und Schlafzimmer jeweils mit Fenstern zur Straße, die dank Größe (11,95m² | 9,46m²), Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen, sei es als Kinder-, Arbeits-, Hobby-, oder Gästezimmer. Dahinter folgt linker Hand das 2014 modernisierte Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung (Regenduschkopf) und gegenüber auf der rechten Seite die geräumige Küche (11,85m²), welche mit einer neuen Einbauküche (2020) ausgestattet ist, die dank der ergonomischen Anordnung der Elektrogeräte und der großen Arbeitsflächen sicherlich das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lässt. Am Ende des Flures erreichen Sie das zum Flur hin offene, individuell gestaltete Wohnzimmer (18,98m²) mit einem 2009 eingebauten Kamin und Zugang zu der bereits angesprochenen Terrasse sowie das Schlafzimmer (13,27m²) mit Blick in den Garten. Zur Lagerung der Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, steht Ihnen auch noch ein Kriechkeller (Deckenhöhe 1,60m) zur Verfügung. Darüber hinaus gehören noch ein Hobbyraum (14,20m² Nutzfläche) sowie ein Hauswirtschaftsraum (7,08m² Nutzfläche) mit Waschmaschinenanschluss zur Erdgeschosswohnung.


Ausstattung

+ Wohnfläche: 90,80m² + 4 Wohn- und Schlafzimmer + neue Gas-Therme in 2018 + neue Decken und Wände in allen 4 Wohn- und Schlafzimmern in 2020 + neue Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung in 2016 + neue Haustür und Innentüren in 2016 + Holzdielen, Laminat- und Fliesenböden + Kamin im Wohnzimmer, Einbau 2009 + neue, komplett ausgestattete Küche in 2020 + Flur mit deckenhohen Einbauschränken + Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung, 2014 modernisiert + Terrasse (ca. 20m²) + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (7,08m²) + Hobbyraum (14,20m² Nutzfläche) + Kriechkeller (17,33m² Nutzfläche) mit einer Deckenhöhe von max. 1,65m


Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Bremer Stadtteil Blumenthal, nur umgeben von einigen weiteren Einfamilien- und Doppelhäusern. Der Stadtteil profitiert von seiner günstigen Lage an der Weser und bietet gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zu ausgiebigen Spaziergängen lädt das nahegelegen Weserufer mit seiner öffentlichen Parkanlage ein. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs erfolgt über ein nur 600m entferntes Einkaufszentrum mit Edeka-Supermarkt, Aldi-Discounter, Hol' ab! Getränkefachmarkt, Rossmann und dm Drogerien sowie Toom Baumarkt und Apotheke. Besser geht es kaum. Und Ihre Sonntagsbrötchen kriegen Sie gleich nebenan bei der Bäckerei und Konditorei Wiechmann (


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Gelareh Rooshanpour

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt UU081 - vielen Dank!