Bremen - Blumenthal | Voll vermietetes Mehrfamilienhaus (Faktor 18)

28779 Bremen

719.000,00 €
Kaufpreis
20
Zimmer
333,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28779 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
20
Grundstück
800 m2
Wohnfläche
333,01 m2
Nutzfläche
240,03 m2
Vermietbare Fläche
445,42 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
6439167
Anbieter-ID
QM240
Stand vom
16.07.2021
Kauf­preis
719.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
unterkellert
ja
Wohneinheiten
6
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
218.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2025-03-25
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1910
letzte Modernisierung
2009
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Mehrfamilienhaus wurde 1910 gebaut und hat sechs Wohneinheiten. In den letzten Jahren wurden die Wohnungen sowie die gesamte Immobilie laufend instandgehalten: 2009 - Zentrale Heizungsanlage eingebaut. Gas-Brennwert mit Solar für Warmwasser. Zählerkästen für Heizung, Kaltwasser und Warmwasser für alle Wohnungen. Neue Verteilleitungen verlegt. - Erneuerung der Heizkörper in den Häusern - 3 Küchenzeilen im Haupthaus - Wohnungen Haupthaus mit Laminat ausgelegt - Badezimmer komplett erneuert, Haupthaus 1.OG und DG 2012 - Untersuchung auf Schadstoffe. Ohne Befund - Vorderhaus Bad gefließt. Neue Badobjekte - Hinterhaus Bad gefließt. Neue Badobjekte - Dach vom Zwischenhaus neu eingedeckt - Haupthaus, Schieferdach in Ordnung gebracht 2014 - Hinterhaus unten und oben, Sanierung der Bodenbelege, Türzargen und Treppen - Garten aufgeräumt. Rollrasen verlegt, Blumenbeete angelegt - Linkes Vorderhaus, Balkon neu abgedichtet - Linkes Hinterhaus, Küche erneuert - Estrich im linken Hinterhaus erneuert. Es gab einen Pilz (Hausschwamm) in der Wohnung. An den betroffenen Wänden wurde der Putz komplett erneuert. 2015 - Wohnungssanierung EG Haupthaus, Neue Küche, Neue Bodenbeläge - Rechtes Hinterhaus, Einbau einer neuen Wohnungstreppe 2018 - Wäremetauscher der Heizungsanlage erneuert


Ausstattung

Mieteinnahemen: IST NKM p.m.: 3.190,00€ IST NKM p.a.: 38.280,00€ IST Kaufpreisfaktor: 18,78 IST Rendite: 5,32% SOLL NKM p.m.: 3.452,50 € SOLL NKM p.m. 41.430,00 € SOLL Kaufpreisfaktor: 17,35 SOLL Rendite: 5,76%


Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Bremer Stadtteil Blumenthal in einem angenehmen Umfeld mit teils recht neuen Einfamilien- und Doppelhäusern. Blumenthal profitiert von seiner günstigen Lage an der Weser und bietet außergewöhnliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zu ausgiebigen Spaziergängen lädt das nahegelegen Weserufer ein. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs erfolgt über Supermärkte, Discounter, Getränkeabhol- und Drogeriemärkte im benachbarten Farge oder in Blumenthal, beides schnell und bequem mit Fahrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto zu erreichen. Für den Nachwuch stehen in Blumenthal KiTas und Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Blumenthal (mehrere Oberschulen) und Vegesack (Oberschulen und Gymnasium). Die Verkehrsinfrastruktur ist überraschend gut ausgebaut: Von der nur ca. 150m entfernten Bushaltestelle "De Kreienbarg" fahren die Buslinien 90 und N7 zu jeder Tages- und Nachtzeit zum Bahnhof Farge oder direkt bis Gröpelingen mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 in die Bremer Innenstadt, wobei die Nachtbuslinie N7 sogar bis zum bzw. vom Bremer Hauptbahnhof durchfährt. Mit dem eigenen Pkw gelangt man über die Bundestraße B270 und die Autobahn A27 in einer guten halben Stunde zu allen relevanten Punkten Bremens (Waterfront EKZ, Hauptbahnhof, City, Airport, Weser Stadion).


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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