Bremen - Borgfeld | Außergewöhnlich designtes Architektenhaus mit sehr viel Platz, luxuriöser Ausstattung, Garage und tollem Außenbereich

28357 Bremen

1.149.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
241,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28357 Bremen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
971 m2
Wohnfläche
241,55 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
15.07.2022
Online-ID
6704556
Anbieter-ID
LY794
Stand vom
25.11.2021
Kauf­preis
1.149.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
17.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2025-03-23
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2014
Baujahr laut Energieausweis
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das im Jahr 2014 fertiggestellte Architektenhaus im Bauhaus Stil bietet Ihnen mit 241,55m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf 5 Wohn- und Schlafzimmer, separate Ankleide, offene Küche, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum verteilen, außergewöhnlich viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Das in einer ruhigen Anwohnerstraße liegende Architektenhaus besticht durch sein äußerst stilvolles Design, seine großzügige Raumgestaltung, seine angenehme Helligkeit dank der meist bodentiefen Fenster und seine moderne, qualitativ hochwertige und sehr geschmackvolle Ausstattung und Einrichtung, zu der die wunderschönen Echtholzparkettböden in allen Wohnbereichen, die Fußbodenheizung bzw. -kühlung, die vom Tischler individuell handgefertigte Einbauküche und die beiden schicken Tageslichtbäder zu zählen sind. Der attraktive Außenbereich mit zwei Terrassen, schön arrangierten Pflanzen, großem Spielrasen und einer prächtigen Buche rundet das eindrucksvolle Gesamterscheinungsbild perfekt ab. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die großen Wert auf eine gelungene Verbindung von Funktionalität, Ästhetik und Wohnatmosphäre legen und gibt den unterschiedlichsten Wünschen und Nutzungsmöglichkeiten Raum. Dank der durchdachten Aufteilung ist es auch für Familien mit Kindern sehr gut geeignet. Im Erdgeschoss mit einer durchgängigen Deckenhöhe von 3 Metern dominiert der äußerst geräumige Wohn- / Essbereich (65,67m²) mit offener Küche (18,83m²), der dank seines gelungenen Raumschnitts den Sitz-, Ess- und Kochbereich optisch geschickt voneinander trennt, ohne dass der Raum an Großzügigkeit und Luftigkeit verliert. Hier haben Sie wirklich alle Möglichkeiten, Ihre Gestaltungsideen zu realisieren. Die von der Tischlerei NIENABER handgefertigte Einbauküche ist komplett mit Markengeräten von GAGGENAU und NOVY ausgestattet und dürfte dank der ergonomischen Anordnung der Elektrogeräte und der vielen Arbeits- und Abstellflächen das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein zweites Wohn- bzw. Schlafzimmer (17,26m²), das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und sowohl Zugang zum Technikraum als auch zur Garage bietet, einen Hauswirtschaftsraum (7,64m²) mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC sowie die große, helle Eingangsdiele (19,75m²), die direkt in den Wohn- / Essbereich führt. Im Obergeschoss, das Sie über eine beleuchtete Betontreppe erreichen, liegen 3 Wohn- und Schlafzimmer, die sich idealtypisch als Haupt- bzw. Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten. Das Hauptschlafzimmer (15,01m²) verfügt über ein großes Tageslichtbad en Suite (15,26m²) und einen separaten Ankleideraum mit Fenster (8m²). Das äußerst schick designte Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen, voll verglasten Duschzone, einer Badewanne mit freiem Blick in den Garten sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Hier hält man sich bestimmt gerne auch mal länger auf ... Die beiden geräumigen Kinderzimmer (18,64m² | 17,77m²) teilen sich ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Clou: Das Bad kann man von beiden Zimmern aus direkt betreten, also ohne "Umweg" über einen Flur. Auch für Ihr Auto ist hier gesorgt: Es finden einen sicheren Platz in der Garage mit Zugang sowohl zum Haus als auch zum Garten.


Ausstattung

+ Architektenhaus + Baujahr 2014 + Erdwärmepumpe mit Tiefbohrung (Doppelsonde) für höchste Energieeffizienz + großer Warmwasserspeicher + Wohnfläche 241,55m² + 5 Wohn- und Schlafzimmer + 3,00m Deckenhöhe im Erdgeschoss + 2,75m Deckenhöhe im Obergeschoss + Fußbodenheizung im gesamten Haus + Fußbodenkühlung im gesamten Haus + Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung + elektrische Rollläden im gesamten Haus + Echtholzparkett- und Fliesenfußböden + weiße Vollholztüren (2,45m Höhe) + Kaminanschluss im Wohnbereich vorbereitet + offene Küche mit Einbauküche + Einbauküche von der Tischlerei NIENABER angefertigt + Einbauküche mit Elektrogeräten der Firmen GAGGENAU und NOVY + GAGGENAU Ofen bis 300°C + NOVY Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube (in Deckenlampe integriert) + Vorrats- bzw. Hauswirtschaftsraum dem Küchenbereich direkt angeschlossen + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Hauptschlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite und separatem Ankleideraum + Tageslichtbad mit verglaster Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken + Zweites Tageslichtbad mit Dusche; von zwei Zimmern direkt begehbar + Gäste-WC im Eingangsberiech + zwei Terrassenbereiche + Terrasse und Garten mit Nordwest-Ausrichtung + Gartenbeleuchtung + Grundwasserbewässerung im Gartenbereich + Pkw-Garage mit direktem Zugang zum Haus und zum Garten + Pkw-Freistellplatz vor dem Haus


Lage

Das Architektenhaus liegt in einer ruhigen und angenehm grünen Nebenstraße am östlichen Rand von Borgfeld, nur umgeben von einigen wenigen, durchaus repräsentativen Häusern. Hier ist vom Trubel der Stadt wenig zu spüren und Hektik oder Stress verfliegen schnell bei einem entspannenden Blick über die Wiesen und Felder: Erholung pur! Mit den Borgfelder Wümmewiesen liegt Bremens größtes Naturschutzgebiet direkt vor der Tür. Endlose Wege schlängeln sich entlang der Wümmewiesen und laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung gesichert: Innerhalb von 5 Minuten gelangen Sie in den Ortskern von Borgfeld. Hier finden Sie alles Notwendige für den täglichen Bedarf wie Supermärkte (REWE), Discounter (ALDI, NETTO), fünf Bäckereien, Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte, Apotheken, Volksbank- und Sparkassenfilialen, Friseure, aber auch ein paar Cafés, Bistros und Restaurants. Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt: Die Jüngsten können in mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten untergebracht werden. Die Älteren beginnen ihren schulischen Weg z.B. in den nahe gelegenen Grundschulen Borgfeld (1,4km) oder Am Borgfelder Saatland (1,8km) und schließen diesen z.B. an der Wilhelm-Focke-Oberschule (2km), der Oberschule Rockwinkel (3,3km) mit gymnasialer Oberstufe oder am Gymnasium Horn (4,4km) erfolgreich ab. Selbst die Universität Bremen liegt quasi "um die Ecke" und kann per Fahrrad "über die Deiche" in ca. 20 Minuten oder per Bus (Linie 31) direkt und ähnlich schnell erreicht werden. Apropos öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle "Borgfeld-Ost" liegt nur ca. 250m entfernt. Von hier bringt Sie die Buslinie 31 nicht nur direkt zur Uni Bremen, sondern auch zu den Einkaufsmöglichkeiten im Mühlenviertel sowie an der Leher Heerstraße und bietet außerdem komfortablen Anschluss an die Straßenbahnlinien 4 bzw. N4, die zu jeder Tages- und Nachtzeit in die Bremer City fahren. Mit dem Auto geht es auch nicht schneller, aber man ist natürlich flexibler. Außerdem gibt es in Horn-Lehe Anschluss an die Autobahn 27, wenn es mal nach Hamburg, Hannover oder an die Nordsee gehen soll.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Florian Wellmann

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