Bremen - Bürgerpark | Charmantes Altbremer Haus mit tollem Wohnambiente, enorm viel Platz, drei Balkonen und Garage in Toplage

28209 Bremen

1.195.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
309,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28209 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
8
Grundstück
271 m2
Wohnfläche
309,49 m2
Nutzfläche
23,68 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7210285
Anbieter-ID
SL686
Stand vom
10.05.2022
Kauf­preis
1.195.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
113.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2032-04-05
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1914
letzte Modernisierung
1914
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das 1904 erbaute Reihenmittelhaus bietet Ihnen mit 309,49m² Wohnfläche, die sich auf 8 Wohn- und Schlafzimmer, zwei Küchen, drei Bäder, drei Balkone und Flure verteilen, enorm viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich hier so richtig gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Das gepflegte Haus überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen, seine angenehme Helligkeit dank der großen (Sprossen-)Fensterflächen, die viel Tageslicht hineinlassen, aber vor allem durch seine wertige, äußerst geschmackvolle sowie farbenfrohe Gestaltung und Ausstattung, die dem gesamten Haus ein außergewöhnlich behagliches Wohnambiente verleiht. Nicht zu vergessen, die Pkw-Garage im Souterrain mit direktem Zugang zum Haus, eine echte Rarität in Schwachhausen! Das i-Tüpfelchen sind die beiden Sonnenbalkone im Hochparterre und Obergeschoss, die nicht nur im Sommer zum Entspannen oder geselligen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einladen; beide mit perfekter Südwest-Ausrichtung. Im Hochparterre, der "offiziellen" Eingangsebene, befindet sich das großzügige, für Altbremer Häuser typische langgezogene und durch eine doppelflügelige Schiebetür separierte Wohn- / Esszimmer (24,09m² | 31,22m²), das mit seinem attraktiven Holzparkettboden mit Fischgrätenmuster, den hohen Decken mit dezentem Stuckansatz und dem gemütlichen Erker zur Straße eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre versprüht. Vom Essbereich gelangen Sie praktischerweise auch direkt in die Küche (14,02m²), die mit einer komplett ausgestatteten, charmant altbacken wirkenden Einbauküche mit 6-flammigen Gasherd ausgestattet ist und sogar noch Platz für einen kleinen Esstisch bietet, z.B. für das schnelle Frühstück unter der Woche. Der Küche ist der bereits angesprochene Südwestbalkon vorgebaut, von dem auch eine Eisentreppe in den Garten führt. Eine Garderobe und das Gäste-WC mit hübschen Buntglasfenstern runden das Hochparterre ab. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige, ebenfalls wertig ausgestattete Wohn- und Schlafzimmer, von denen zwei per Schiebetür miteinander verbunden sind und damit auch hier die gesamte Tiefe des Gebäudes ausnutzen, so wie im Hochparterre. Beide Zimmer (20,86m² | 20,08m²) verfügen jeweils über einen Balkon, wobei der zur Gartenseite mit Südwest-Ausrichtung wirklich ein toller Platz zur Kontemplation oder für einen gemütlichen Sundowner am Abend ist. Das dritte Zimmer ist mit dem "hinteren Balkonzimmer" über eine abschließbare Tür verbunden. Es ist zwar das kleinste Zimmer, aber mit 14,08m² Wohnfläche groß genug, um es flexibel nutzen zu können, sei es z.B. als Kinder-, Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer. Alle drei Zimmer teilen sich ein großes Tageslichtbad (8,93m²) mit Eckbadewanne (inkl. Whirlpoolfunktion), separater Dusche, Handtuchheizung sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Im Dachgeschoss liegen zwei gut dimensionierten Wohn- und Schlafzimmer (19,07m² | 17,44m²) sowie ein kleines drittes (8,39m²). Das Dachgeschoss ist wie eine Einliegerwohnung konfiguriert, d.h. neben den drei Wohn- und Schlafzimmern finden Sie hier auch eine Küche (8,02m²), ein Bad mit Wanne inklusive Duschvorrichtung und ein räumlich separiertes WC. Sicherlich ein höchst attraktiver Wohnbereich für Ihren fast erwachsenen Nachwuchs, der sicherlich gerne auch den wohnlich gestalteten Spitzboden (17,27m²) mit zwei großen Dachfenstern und offener Balkenlage mitnutzen würde ... Wie bereits eingangs erwähnt, verfügt dieses Haus über eine Besonderheit, nämlich eine Pkw-Garage im Souterrain mit direkter Verbindung zum Haus. Aber das Souterrain hat noch wesentlich mehr zu bieten ... Neben zwei Wohn- und Schlafzimmer (13,06m² | 11,27m²) zur Gartenseite, eines davon mit Zugang zum Garten, sowie Heizungs- und Abstellräumen, überrascht Sie hier ein SPA-Bereich mit zwei verschiedenen Saunen und einer Eckdusche. In Verbindung mit den beiden Zimmern und dem Garten könnten Sie sich hier eine wunderbare Fitness- und Wellness-Oase schaffen ...


Ausstattung

+ Baujahr 1904 + aufwendige Sanierung in den Jahren 2004 und 2005 + Gas-Zentralheizung von 2005 + Wohnfläche 309,49m² + 8 Wohn- und Schlafzimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 3 Balkone + Deckenhöhe im Hochparterre / Obergeschoss: 3,11m / 3,00m + originale Hauseingangstür aus Holz mit Klarglasfenstern + Holzparkettböden (Fischgrätmuster) im Hochparterre und Obergeschoss + Vinylböden auf Terrazzo Fliesen im Souterrain + Teppichböden auf Holzböden mit Trittschalldämmung im Dachgeschoss + Echtholz-Sprossenfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + doppelflügelige Schiebetüren im Wohn-/Schlafbereich (Hochparterrre und Obergeschoss) + Einbauküche im Landhausstil mit 6-flammigem Gasherd + Tageslichtbad mit Eckbadewanne (Whirlpoolfunktion) und separater Dusche + SPA-Bereich mit zwei Saunen und Dusche im Souterrain + Bad mit Wanne und Duschvorrichtung im Dachgeschoss + Gäste-WC im Hochparterre + Balkone im Hochparterre und Obergeschoss mit Südwest-Ausrichtung + Garten mit gefliestem Sitzbereich + Pkw-Garage im Souterrain mit direktem Zugang zum Haus


Lage

Das Altbremer Haus liegt in einer der attraktivsten Gegenden Schwachhausens, nur wenige Meter entfernt vom Bürgerpark mit seinen Grün- und Wasserflächen, Spazierwegen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Wachmannstraße mit ihren vielen individuellen Geschäften und attraktiven gastronomischen Angeboten. Innerhalb eines Radius von 250m finden Sie zwei italienische ("La Fattoria", "Toscanini"), ein mediterranes (Isaak's Garden") und ein vietnamesisches Restaurant (Onkel Ba Streetkitchen). In unmittelbarer Umgebung liegen darüber hinaus weitere anspruchsvolle Restaurants wie die Brasserie Chapeau la Vache, die Meierei und das Parkhotel. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs übernimmt der nahe gelegene Rewe City Supermarkt (


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Rewe City
    47 m
  • Hubertus
    50 m
    • Danny's
      56 m

  • Die Stöpsel
    777 m
  • Kunstschule Wandsbek GmbH
    1,04 km
    • Yuniko
      1,28 km

  • Brahmsstraße
    98 m
Anzeige aufgeben
Inserieren Sie Ihre Immobilie im WESER-KURIER Immobilienportal und als Anzeige in der Zeitung.

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jacek Januszuk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt SL686 - vielen Dank!