Bremen - Bürgerpark | Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Altbremer Haus mit traumhafter Dachterrasse

28209 Bremen

394.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
90,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28209 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
90,64 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5789481
Anbieter-ID
TE158
Stand vom
19.10.2020
Kauf­preis
394.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Haus­geld
335,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1 (47 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
129.00 kWh/m2a
Gültig bis
2028-03-28
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1907
letzte Modernisierung
1907
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die äußerst attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse liegt in einem wunderschönen Altbremer Haus aus dem Jahr 1907 und bietet Ihnen auf ca. 91m² Wohnfläche viel Platz, damit Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend. Die im Jahr 2017 komplett sanierte Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrer außergewöhnlichen Individualität, ihrer geschmackvollen, hochwertigen Ausstattung und Einrichtung sowie natürlich mit ihrer beeindruckenden Dachterrasse mit atemberaubenden Ausblicken über die Dächer Schwachhausens. All das verleiht dieser Wohnung eine ganz besondere Wohnatmosphäre, die Sie begeistern wird. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem kleinen Eingangsflur, der geradeaus direkt in den mit rund 37m² großzügig gehaltenen Wohn- / Essbereich mit offener Küche führt. Dank des gelungenen Raumschnitts wird die Küche optisch geschickt vom Wohn- / Essbereich separiert, ohne dass der Raum an Luftigkeit verliert. Die moderne Einbauküche mit Esstresen der Firma NOLTE ist komplett mit Elektrogeräten der Marke NEFF ausgestattet und lässt sicherlich das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen. Vom Wohn- / Essbereich aus gelangen Sie dann zum Highlight der Wohnung, der 47m² großen Dachterrasse, die zum Entspannen oder zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Im "hinteren Teil" der Wohnung finden Sie die beiden anderen Wohn- bzw. Schlafräume, die durch einen kleinen Zwischenraum verbunden sind, der zum Badezimmer führt. Das kleinere der beiden Zimmer fungiert derzeit als Ankleidezimmer mit "Hauswirtschaftsraum-Funktion", da hier auch der Waschmaschinenanschluss installiert ist. Dank Größe, Schnitt und Helligkeit bieten sich aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten an, sei es als Arbeits- oder Kinderzimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes bzw. gekacheltes Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, WC und Waschbecken, das auch vom Eingangsflur aus direkt betreten werden kann, also über zwei Zugänge verfügt. Im Untergeschoss befindet sich Ihr privater Abstellraum sowie ein Wasch- und ein Fahrradkeller, die in Gemeinschaft genutzt werden. Für Ihren Pkw steht Ihnen eine Duplex-Garage zur Verfügung.


Ausstattung

+ Dacheindeckung & Dachdämmung in 2010 + Gas-Zentralheizung (neu 2013) + Personenfahrstuhl + Sanierung der Wohnung in 2017 + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (neu 2018) + Laminat- und Fliesenböden + 2 Wohn- und Schlafzimmer + 1 Ankleide- bzw. Hauswirtschaftsraum + offene Einbauküche der Firma NOLTE + elektrische Einbaugeräte der Firma NEFF + Tageslichtbadezimmer mit Wanne, separater Dusche, WC und Waschbecken + große Dachterrasse mit Nordwest-Ausrichtung (47m²) + 1 Pkw-Garagenstellplatz (Duplex) + 1 Pkw-Freistellplatz vor der Garage (nicht zu erwerben) + Abstellraum im Untergeschoss + Fahrradraum im Untergeschoss in Gemeinschaft + Wäscheraum im Untergeschoss in Gemeinschaft + Gemeinschaftsgarten


Lage

Die Obergeschosswohnung liegt in einer der attraktivsten Gegenden Schwachhausens, nur ein paar Schritte entfernt vom Bürgerpark mit seinen vielen Grün- und Wasserflächen, Spazierwegen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Wachmannstraße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Rewe City Supermarkt) und gastronomischen Angeboten. Überhaupt lädt die Wachmannstraße mit ihren sehr individuellen Geschäften, Dienstleistungsangeboten und kleinen Cafés und Restaurants zum Shoppen und Verweilen ein. Nicht zu vergessen auch der dienstags, donnerstags und samstags stattfindende Findorffmarkt, den Sie bequem mit dem Fahrrad erreichen. Eine echte Bremer Institution. Ein wirklich optimaler Standort für alle, die in einem gepflegten Umfeld wohnen möchten, ohne auf die Vorteile eines innenstadtnahen Lebens verzichten zu müssen. Auch für Ihren Nachwuchs wäre hier bestens gesorgt: Kindergärten und Kindertagesstätten stehen Ihnen im direkten Umfeld zur Verfügung. Die Grundschule an der Carl-Schurz-Straße sowie das Kippenberg Gymnasium sind bequem und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Aber auch eine Interkulturelle Schule sowie eine Walddorfschule wären hier eine Option. Die ärztliche Versorgung ist auch gesichert: Viele Facharztpraxen und auch das Krankenhaus St.-Joseph-Stift mit seinen angeschlossenen Arzt- und Therapiepraxen liegen quasi "um die Ecke". Das Fahrrad ist sicherlich das bequemste Verkehrsmittel, denn von hier aus erreichen Sie fast alle wichtigen und interessanten Orte in Bremen problemlos. Sie können Ihr Auto also guten Gewissens auch mal stehen lassen. Es bietet sich aber auch der öffentliche Nahverkehr an: Mit den Straßenbahnlinien 1 und 4 (Haltestelle: Hollerallee), 6 und 8 (Haltestelle: Brahmsstraße oder Am Stern) gelangen Sie ohne Umstieg zum Hauptbahnhof (der auch fußläufig erreichbar ist) in die Bremer City, an die Weser, zum Flughafen oder zur Universität Bremen.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jacek Januszuk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt TE158 - vielen Dank!