Bremen - Buntentor | Attraktives Mehrfamilienhaus in bester Lage

28201 Bremen

999.700,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
346,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28201 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
206,5 m2
Wohnfläche
346,5 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
6416929
Anbieter-ID
BW107
Stand vom
18.10.2021
Kauf­preis
999.700,00 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% MwSt
unterkellert
teilweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
88.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2031-02-03
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1962

Angeboten wird ein in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Altbremer Reihenhaus aus dem Jahr 1962, welches aufwendig saniert seinen neuen Eigentümer sucht. Das Raumangebot verteilt sich auf über 346,5qm auf 4 Etagen. Im Erdgeschoss findet sich der Gewerbeanteil der Immobilie (genutzt als Buchhandlung), welcher aus 2 Verkaufsräumen, 2 Lagerräumen, einer Küche und einem WC besteht. Die oberen Etagen bilden den Wohnanteil, bestehend aus 2-3 Zimmerwohnungen: 3-Zimmer Wohnung (112qm) 1. Obergeschoss: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Zimmer, 1 Abstellraum, 1 Bad, 1 Gäste-WC 2-Zimmer Wohnung (82,5qm) 2. Obergeschoss: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 2 Abstellräume, 1 Badezimmer, 1 Dachterrasse 2-Zimmer Wohnung (ca. 63qm) Dachgeschoss: 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad, 1 Abstellraum, 1 Loggia Zur Immobilie zugehörig sind ein Außenlager, außerhalb gelegene Abstellräume, ein Heizungsraum, ein Öllager (wird stillgelegt), ein Geräteraum und Hofflächen. Die aktuellen Mieten setzen sich wie folgt zusammen: EG: 600,75 € 1. OG: 744,80 € 2. OG: 990,00 € DG: 819,00 € Gesamt p. a.: 37.854,60 €


Ausstattung

Komplettes Objekt: + Umstellung von Öl auf Gas incl. Einbau einer neuen Heizungsanlage (die Werte des Energieausweises beziehen sich noch auf die Öl-Heizung) + Neueindeckung des Daches Wohnung 1. OG: + Erneuerung der einfach-verglasten Fenster (6 Stk.) + Renovierung des Badezimmers (Fliesen, Fenster, Sanitär, Heizkörper neu) + Malerarbeiten Wohnung 2. OG: + komplette Erneuerung der Fenster (und zum Teil mit elektrischen Rollläden versehen) + Vergrößerung des Badezimmers und Erneuerung als Duschbad + Umbau eines WCs zu einem 2. Abstellraum + Erneuerung der Dachterrasse auf dem Flachdach (inkl. Boden aus Keramik) + Erneuerung der Heizkörper und komplette Neuverlegung der Elektrik + Glattspachteln und Streichen der Wände und Decken + Verlegen neuen Bodenbelags aus Laminat o.ä. Wohnung DG: + Erhöhung der Decken durch Anhebung des Dachs + Wohnflächenvergrößerung auf ca. 63qm durch Herausziehen der Erker + Anbau einer Loggia incl. Bodenbeläge aus Keramik + Ausbau der Wohnung im Trockenbau + Erneuerung sämtlicher Fenster und zum Teil Vergrößerung (und mit elektrische Rollläden versehen) + Erneuerung der Heizkörper und komplette Neuverlegung der Elektrik + Glattspachteln und Streichen der Wände und Decken + Verlegen neuen Bodenbelags aus Laminat o.ä.


Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Werdersees und bietet Ihnen damit optimale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Aber auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich ganz bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn erledigen. Bei einem REWE-Markt sind Sie bereits nach knapp 5 Minuten zu Fuß. Für Ihren Nachwuchs stehen Kindertagesstätten in der fußläufigen Umgebung bereit und im Schulalter haben Sie unweit des Hauses eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung; so sind Ihre Kinder auch nach dem Unterricht gut untergebracht. Auch für Ihre Gesundheit ist an dieser Adresse bestens gesorgt. Innerhalb von wenigen Minuten können Sie gleich zwei Kliniken, ein Medizinisches Versorgungszentrum und eine Hausärztliche Gemeinschaftspraxis sowie eine Apotheke erreichen. Zudem steht Ihnen in der Umgebung ein ausreichendes Angebot an Facharztpraxen bereit. Für Ihre Freizeitgestaltung haben Sie hier ein enormes Angebot. Der Werdersee liegt je nach Fortbewegungsmittel bis grade einmal 30 Minuten entfernt und bietet Ihnen viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sie können Wassersport betreiben, schwimmen, sich sonnen, angeln oder mit Freunden gemütlich grillen und die Natur genießen. Kulinarisch finden Sie hier ebenfalls ein gutes Angebot. Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf Ihre Kosten. Nach einem 10minütigen Fahrradweg sind Sie bei einem Fitnessstudio mit breitem Kursangebot und Wellness-Bereich für Entspannung und Erholung nach einem stressigen Arbeitstag. Außerdem kommt auch das kulturelle Angebot hier nicht zu kurz: Das Schnürschuh Theater, die Schwankhalle, das Theater am Leibnitzplatz (Shakespeare Company) und die Glocke an der Domsheide sind alle bequem zu Fuß, per Fahrrad oder mit der Straßenbahn (ohne Umstieg) zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Nach wenigen Metern erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle „Kirchweg“. Hier fährt die Linie 4 alle 5-10 Minuten direkt in die Bremer City bzw. zum Bremer Hauptbahnhof. Mit dem Pkw gelangen Sie über den nahegelegenen Autobahnzubringer Arsten (B6n) zügig auf die A1 (Anschlussstelle Arsten).


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Timo Czehowsky

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt BW107 - vielen Dank!