Bremen - Buntentor | Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 Wohneinheiten in begehrter Ortsteillage und hohem Rendite Steigerungspotenzial

28201 Bremen

549.000,00 €
Kaufpreis
243 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28201 Bremen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Grundstück
190 m2
Wohnfläche
243 m2
Nutzfläche
96 m2
Vermietbare Fläche
339,38 m2
Etagenanzahl
5
Online-ID
7269244
Anbieter-ID
UU587
Stand vom
11.10.2022
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
(inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Wohneinheiten
4
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fahrradraum
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
157.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2032-04-21
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1914
Baujahr laut Energieausweis
1914
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das im Jahr 1914 fertiggestellte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise bietet 242,96m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohneinheiten verteilen, sowie 96,42m² Nutz- und Gemeinschaftsflächen, die sich in erster Linie auf die Abstellräume im Keller bzw. Souterrain und auf den Spitzboden beziehen. Jede Etage umfasst dabei eine Wohneinheit. Das Mehrfamilienhaus wurde und wird regelmäßig gewartet, instand gehalten und bei Bedarf repariert, so dass man von einem gepflegten Zustand sprechen kann. Das Souterrain bietet Potenzial für ein weiteres Apartment mit ca. 28,00m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit müsste allerdings noch wohnlich eingerichtet werden, da diese schon vor Jahrzehnten zurückgebaut wurde und aktuell nur für Abstellräume genutzt wird. Die Wohnungsaufteilung im Einzelnen: Wohnung im Erdgeschoss (aktuell unvermietet): 58,55m² Wohnfläche, 2 Wohn- und Schlafzimmer, Duschbad (mit Fenster zum Lichthof), Küche, Loggia SOLL Kaltmiete: 600,00€ Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss: 66,75m² Wohnfläche, 3 Wohn- und Schlafzimmer, Duschbad (mit Fenster zum Lichthof), Küche, Loggia aktuelle Kaltmiete: 475,00€ Wohnung im Dachgeschoss: 50,05m² Wohnfläche, 2 Wohn- und Schlafzimmer, Duschbad, offene Küche, Dachterrasse aktuelle Kaltmiete: 365,00€ Souterrain-Apartment: 28,00m² Wohnfläche, aktuell nur theoretischer Natur (siehe oben) SOLL Kaltmiete: 310,00€


Ausstattung

+ Baujahr 1914 + kurzfristige Mietentwicklung möglich + Jahres- Nettokaltmiete Soll: 25.332,00€ + Jahres- Nettokaltmiete Soll (mit Souterrain): 29.052,00€ + 4-5 Wohneinheiten + 242,96m² Wohnfläche (bis ca. 271m²) + 96,42m² Nutz- und Gemeinschaftsfläche + Gas Etagenheizungen (1993, 1994, 2006, 2008) + Gegensprechanlage + hohe Decken + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung in den Wohneinheiten (teilweise kürzlich erneuert) + Holzfenster im Keller + Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden + 4 Badezimmer + diverse Nutzräume im Kellergeschoss + 3 Loggien mit Nordost-Ausrichtung + Dachterrasse mit Nordost-Ausrichtung + Garten mit Nordost-Ausrichtung


Lage

Das Mehrparteienhaus befindet sich ganz in der Nähe des Werdersees und bietet damit optimale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Aber auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich ganz bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn erledigen. Ein Aldi-Discounter und einen Combi-Verbrauchermarkt erreicht man bereits nach wenigen Minuten (500m). Auch für die Gesundheit ist an dieser Adresse bestens gesorgt. Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man gleich zwei Kliniken (Rotes Kreuz | Roland), ein Medizinisches Versorgungszentrum und eine Hausärztliche Gemeinschaftspraxis sowie eine Apotheke. Zudem steht in der Umgebung ein ausreichendes Angebot an Facharztpraxen bereit. Für die Freizeitgestaltung gibt es hier ein enormes Angebot. Der Werdersee liegt zu Fuß nur wenige Minuten entfernt und bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf Ihre Kosten. Das nächstgelegene Fitnessstudio mit breitem Kursangebot und Wellness-Bereich für Entspannung und Erholung nach einem stressigen Arbeitstag liegt nur 10 Minuten mit Fahrrad entfernt. Außerdem kommt auch das kulturelle Angebot hier nicht zu kurz: Das Schnürschuh Theater, die Schwankhalle, das Theater am Leibnitzplatz (Shakespeare Company) und die Glocke an der Domsheide sind alle bequem zu Fuß, per Fahrrad oder mit der Straßenbahn (ohne Umstieg) zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Nach wenigen Metern erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle „Schwankhalle“. Hier fährt die Linie 4 bzw. N4 zu jeder Tages- und Nachtzeit direkt in die Bremer City bzw. zum Bremer Hauptbahnhof. Gleiches gilt für die Buslinien 26 und 27, die von der ebenfalls benachbarten Haltestellte "Bremen August-Hinrichs-Straße" fahren. Mit dem Pkw gelangen Sie über den nahegelegenen Autobahnzubringer Arsten (B6n) zügig auf die A1 (Anschlussstelle Arsten).


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Viktor Gellert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt UU587 - vielen Dank!