Bremen - Buntentor | Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Restaurant und drei Wohneinheiten in guter Lage

28201 Bremen

710.000,00 €
Kaufpreis
172,67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28201 Bremen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Wohnfläche
172,67 m2
Büroflächen
123,54 m2
Nutzfläche
128,94 m2
Vermietbare Fläche
361,45 m2
Etagenanzahl
4
Online-ID
8006407
Anbieter-ID
LB239
Stand vom
23.09.2022
Kauf­preis
710.000,00 €
Provision für Käufer
5,95%
(inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Wohneinheiten
3
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
141.00 kWh/m2a
Gültig bis
2032-07-19
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das im Jahr 1900 fertiggestellte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise bietet 425m² Gesamtfläche, die sich auf 3 Wohneinheiten, eine Gastronomiefläche sowie 129m² Nutz- und Gemeinschaftsflächen, die sich in erster Linie auf die Räumlichkeiten im Keller beziehen. Die als Restaurant genutzte Gewerbefläche beträgt 126m² und bietet 50 Plätze im Innen- und 18 Plätze im Wintergarten. Zu der Küche im EG steht Ihnen ein weiterer Küchenraum für Vorbereitungen im Keller zur verfügung. Hier befinden sich auch der Kühlraum sowie die Mitarbeiterräume mit WC, Umkleide. Die Wohnungsaufteilung im Einzelnen: Restaurant im Kellergeschoss: 65,29m² Gaststätte-Nutzfläche, Zweitküche, Lager, Kühlzelle, Bierfasslager, Mitarbeiter Umkleide und WC's SOLL Kaltmiete: 210,00€* Restaurant im Erdgeschoss: 123,54m² Gaststättenfläche, Küche mit Abwasch, Tresen, Speiseraum, Wintergarten, Gäste-WC's SOLL Kaltmiete: 1.730,00€* Wohnung-1 im 1. Obergeschoss: 39,85m² Wohnfläche, 2 Wohn- und Schlafzimmer, Duschbad, Küche, aktuelle Kaltmiete: 400,00€ Wohnung-2 im 1. Obergeschoss: 54,98m² Wohnfläche, 3 Wohn- und Schlafzimmer, Duschbad, Küche, aktuelle Kaltmiete: 500,00€ Wohnung im Dachgeschoss: 77,79m² Wohnfläche, 3 Wohn- und Schlafzimmer, Duschbad, Küche, Dachterrasse SOLL Kaltmiete: 740,00€* *Aktuell vom Eigentümer genutzt, bei Kauf kann ein Mietvertrag mit den aufgeführten Konditionen geschlossen werden.


Ausstattung

Allgemein: + Gesamtfläche 425,1m² + Wohnfläche 172,62m² (3 Einheiten) + Restaurantfläche 123,54m² + Nutzfläche 128,94m² + Top Lage für Gastronomie und Vermietung + Gepflegter Zustand + Gas Etagenheizung 2x Vaillant ca. 25 Jahre, 2x Viessmann 2011 + Dachterrasse + 3 Küchen + 3 Duschbäder + Fenster 2-fach + Böden: Fliesen, Teppich, Laminat + Der Energieausweis befindet sich in Erstellung Restaurant: + ca. 50 innen Plätze + Wintergarten (bis zu 20 Plätze) + Tresen + Küche + Zweitküche im Keller + Mitarbeiterräume mit WC, Umkleide und Duschvorbereitung + Kühlzelle im Keller + Fettabscheider + Be- und Entlüftungsanlage + Musikbeschallung innen und außen + Schallschutzverglasung + kein Brauereivertrag


Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ganz in der Nähe des Werdersees und bietet damit optimale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Aber auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich ganz bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn erledigen. Ein Aldi-Discounter und einen Combi-Verbrauchermarkt erreicht man bereits nach wenigen Minuten (500m). Auch für die Gesundheit ist an dieser Adresse bestens gesorgt. Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man gleich zwei Kliniken (Rotes Kreuz | Roland), ein Medizinisches Versorgungszentrum und eine Hausärztliche Gemeinschaftspraxis sowie eine Apotheke. Zudem steht in der Umgebung ein ausreichendes Angebot an Facharztpraxen bereit. Für die Freizeitgestaltung gibt es hier ein enormes Angebot. Der Werdersee liegt zu Fuß nur wenige Minuten entfernt und bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf Ihre Kosten. Das nächstgelegene Fitnessstudio mit breitem Kursangebot und Wellness-Bereich für Entspannung und Erholung nach einem stressigen Arbeitstag liegt nur 10 Minuten mit Fahrrad entfernt. Außerdem kommt auch das kulturelle Angebot hier nicht zu kurz: Das Schnürschuh Theater, die Schwankhalle, das Theater am Leibnitzplatz (Shakespeare Company) und die Glocke an der Domsheide sind alle bequem zu Fuß, per Fahrrad oder mit der Straßenbahn (ohne Umstieg) zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Nach wenigen Metern erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle „Schwankhalle“. Hier fährt die Linie 4 bzw. N4 zu jeder Tages- und Nachtzeit direkt in die Bremer City bzw. zum Bremer Hauptbahnhof. Gleiches gilt für die Buslinien 26 und 27, die von der ebenfalls benachbarten Haltestellte "Bremen August-Hinrichs-Straße" fahren. Mit dem Pkw gelangen Sie über den nahegelegenen Autobahnzubringer Arsten (B6n) zügig auf die A1 (Anschlussstelle Arsten).


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Viktor Gellert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt LB239 - vielen Dank!