Bremen - Burg-Grambke | Gepflegte 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit großem Südwest-Balkon in angenehmer Wohnlage

28719 Bremen

159.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
73,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28719 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
73,62 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6202386
Anbieter-ID
CZ252
Stand vom
25.05.2021
Kauf­preis
159.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Haus­geld
200,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12.16 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fahrradraum
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
84.00 kWh/m2a
Gültig bis
2028-08-07
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1988
letzte Modernisierung
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Hochparterre-Wohnung in einem 1988 erbauten Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten bietet Ihnen auf 73,62m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie es sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Die gepflegte Hochparterre-Wohnung wurde 2017 komplett renoviert und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihre angenehme Helligkeit dank der vielen Fenster und ihre grundsolide Ausstattung und Einrichtung (u.a. attraktive Laminat- und Fliesenböden). Der große, teilweise überdachte Balkon mit Südwest-Ausrichtung ist definitiv ein weiterer Pluspunkt. Nach Betreten der Hochparterre-Wohnung stehen Sie im geräumigen, L-förmigen Flur (9,66m²), von dem alle Räume direkt abgehen, so wie z.B. gleich rechter Hand das Gäste-WC. Gegenüber, also auf der linken Seite, liegt der mit 8,96m² kleinste der drei Wohnräume, der sich natürlich idealtypisch als Kinderzimmer anbietet, aber auch gut als Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dahinter bzw. daneben schließt sich die Küche (6,70m²) an, die mit einer komplett ausgestatteten Einbauküchenzeile (u.a. mit Cerankochfeld und Geschirrspüler) ausgestattet ist. Hier besteht aber sicherlich noch Optimierungspotenzial. Am Ende des Flures liegt das gut dimensionierte Schlafzimmer (13,71m²), das ausreichend Platz für ein Doppelbett einen großen Kleiderschrank sowie weitere Wohnaccessoires bietet. Zwischen Schlafzimmer und Wohn- / Esszimmer finden Sie das beige geflieste bzw. gekachelte Vollbad mit Wanne und Duschvorrichtung sowie Waschmaschinenanschluss. Auch hier gibt es sicherlich noch Raum für frische Gestaltungsideen. Zum Schluss erreichen Sie quasi das Highlight dieser Wohnung, das großzügige Wohn- / Esszimmer (22,11m²), das dank der großen Fensterflächen zum vorgebauten Südwest-Balkon sehr luftig wirkt. Hier haben Sie wirklich genug Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren. Sowohl das Wohn- / Esszimmer als auch der vorgelagerte Balkon (12,16m²) laden zum Entspannen der zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder Freunden ein.


Ausstattung

+ Baujahr 1988 + Renovierung in 2017 + Gas-Zentralheizung (2007) + Hochparterre + Wohnfläche: 73,62m² + 3 Wohn- und Schlafzimmer + helle Räume + Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Fensterrollläden im Wohnzimmer elektrisch, sonst mit Handzug + Laminat- und Fliesenböden (im Arbeits- / Kinderzimmer neu in 2018) + Einbauküche mit neuen elektrischen Einbaugeräten von SIEMENS und PRIVILEG + Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung + Gäste-WC im Eingangsbereich + Terrasse mit Südwest-Ausrichtung + Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise + 2 Abstellräume im Untergeschoss + Fahrradraum in Gemeinschaft im Untergeschoss + Wäsche- und Trockenraum in Gemeinschaft im Untergeschoss


Lage

Burg-Grambke ist ein beschaulicher Wohnort mit Vorort-Charakter und der grünste und naturverbundenste Ortsteil in Bremen-Nord zwischen Weser und Lesum. Die vielen Seen verleihen Grambke einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, sicheren und damit äußerst familienfreundlichen Wohnstraße unweit des Grambker Sees. Das Sommerbad Grambker See ist der Treffpunkt für Familien schlechthin ... Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage brauchen Sie auf die Annehmlichkeiten, die das urbane Leben Bremens bietet, nicht zu verzichten. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gesichert: Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Drogerien, Sparkassen- bzw. Bankfilialen, Ärzte, Apotheken etc. liegen in Burglesum und Oslebshausen, also ganz in der Nähe. Einige davon sind sogar mit dem Fahrrad erreichbar. Selbst das gastronomische Angebot entlang der Grambker Heerstraße überrascht mit seiner Vielfalt. Für größere Anschaffungen, aber auch zur Unterhaltung bietet sich natürlich das Einkaufscenter WATERFRONT an, das Sie mit Ihrem Auto in ca. 10 Minuten erreichen. Aber auch in die Bremer City gelangen Sie schnell mit dem Pkw oder dem ÖPNV. Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt: Ein evangelischer Kindergarten liegt quasi "um die Ecke" (300m), die Grundschule Grambke auch nur 1,2km entfernt und das Schulzentrum an der Alwin-Lonke-Straße (Sekundarstufe 2 inkl. berufliches Gymnasium) ist ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar (ca. 1,4km). Alle anderen Arten an weiterführenden Schulen finden sich im benachbarten Burglesum oder in Oslebshausen. Erwähnenswert ist unbedingt auch der hohe Freizeitwert: 2 Naherholungsgebiete mit schönen Wasserflächen, der Nachtweidesee und vor allem der Sportparksee Grambke mit umfassendem Wassersportangebot, befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Und das Sommerbad Grambker See wird sicherlich nicht nur Ihren Nachwuchs erfreuen, sondern auch Ihnen Erholung und Entspannung bringen. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut, wird zukünftig aber noch besser! Die Nordwestbahn (Regio-S-Bahn) wird Sie bald von der neuen Haltestelle "Bremen-Grambke" in 7 Minuten in die Bremer Innenstadt bringen. Über die Autobahnen A27 und A281 sowie deren Verlängerung gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten in die Bremer City bzw. Hauptbahnhof, zum EKZ Waterfront oder zum Flughafen Bremen.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Frau Farnaz Hug

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