Bremen - Burg-Grambke | Offene Besichtigung Mittwoch, 16.09.20 15-17 Uhr

Am Bahndamm 19, 28719 Bremen

149.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
76,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Bahndamm 19, 28719 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
317,5 m2
Wohnfläche
76,24 m2
Nutzfläche
41,69 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5772914
Anbieter-ID
UN589
Stand vom
14.09.2020
Kauf­preis
149.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
211.80 kWh/m2a
Gültig bis
2030-08-16
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1927
letzte Modernisierung
1927
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wenn Sie schon immer Ihr Zuhause von Grund auf neu planen und gestalten wollten, haben Sie hier Ihr Projekt gefunden. Die Doppelhaushälfte lässt Ihnen nämlich enorme Gestaltungsmöglichkeiten, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Die im Jahr 1927 erbaute Doppelhaushälfte in Massivbauweise bietet Ihnen auf 76,24m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und Flure verteilen, ausreichend Platz, damit Sie hier Ihre individuellen Wohnideen realisieren können. Ein Highlight ist mit Sicherheit der tolle Außenbereich mit einem großzügigen Südwest-Balkon, von dem eine Treppe direkt auf die Terrasse bzw. in den wunderschönen Garten mit üppigem Busch- und Baumbestand führt: Erholung pur! Im Erdgeschoss befindet sich das mit ca. 20m² gut dimensionierte Wohnzimmer, vom dem aus Sie auf den eben bereits angesprochenen Südwest-Balkon gelangen, der zu entspannten Stunden zu zweit, mit der Familie oder Freunden einlädt. Eine geräumige Küche (12m²), die auch Platz für einen soliden Esstisch bietet, ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Sicherlich wäre auch eine Öffnung der Küche zum Wohnzimmer eine Überlegung wert ... Im Obergeschoss liegen zwei unterschiedlich große Zimmer (13,10m² | 5,50m²), die sich idealtypisch als Schlaf- und Arbeitszimmer anbieten, wobei das kleine Zimmer auch hervorragend als Ankleide dienen könnte. Auch hier wäre eine Zusammenlegung beider Räume natürlich eine Option ... Auf dieser Ebene befindet sich auch das Tageslichtbad mit Wanne (inkl. Duschvorrichtung), WC und Waschbecken. Im Untergeschoss befindet sich der vierte Wohnraum (12,02m² | Deckenhöhe 2,02m) sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Heizungskeller und ein Lagerraum mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten. Für Ihr Auto steht Ihnen eine Pkw-Garage zur Verfügung.


Ausstattung

+ Gas-Zentralheizung (neu 2015) + 4 Wohn- und Schlafzimmer + helle Räume + Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Echtholztreppenanlage + Teppich- und Fliesenböden + Einbauküche + Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne + Balkon, Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung + überdachter Balkon mit Treppe zur Terrasse bzw. in den Garten + 1 Pkw-Garagenstellplatz + 1 Pkw-Freistellplatz im Hofbereich


Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem über die Jahre gewachsenen Wohngebiet, das aus Einzel- und Doppelhäusern besteht. Die Lage unweit der Bahntrasse wird kompensiert durch die Südwestausrichtung des Grundstücks, das dank seines Gartens mit schönem Baumbestand ein äußerst angenehmes Wohnumfeld bietet. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gesichert: Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Drogerien, Sparkassen- bzw. Bankfilialen, Ärzte, Apotheken etc. liegen in Burglesum und Oslebshausen, also ganz in der Nähe. Einige davon sind sogar mit dem Fahrrad erreichbar. Selbst das gastronomische Angebot entlang der Grambker Heerstraße überrascht mit seiner Vielfalt. Für größere Anschaffungen, aber auch zur Unterhaltung bietet sich natürlich das Einkaufscenter WATERFRONT an, das Sie mit Ihrem Pkw in ca. 10 Minuten erreichen. Aber auch in die Bremer City gelangen Sie schnell mit dem Pkw oder dem ÖPNV. Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt: Die Grundschule Grambke liegt quasi "um die Ecke" und das Schulzentrum an der Alwin-Lonke-Straße (Sekundarstufe 2 inkl. berufliches Gymnasium) ist ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar (ca. 800m), Alle anderen Arten an weiterführenden Schulen finden sich im benachbarten Burglesum oder in Oslebshausen. Erwähnenswert ist auch der hohe Freizeitwert: 2 Naherholungsgebiete mit Seen (Nachweidesee und Sportparksee Grambke) befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, genau wie das Sommerbad Grambker See. Darüber hinaus bieten Fitnessclubs und Sportvereine eine Vielzahl an Betätigungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut und wird zukünftig sogar noch besser! Die Regio-S-Bahn bzw. Nordwestbahn wird bald von der neuen Haltestelle "Bremen-Grambke" alle 15 Minuten in 7 Minuten in die Bremer Innenstadt fahren. Über die Autobahnen A27 und A281 sowie deren Verlängerung gelangt man ebenfalls in wenigen Minuten in die Bremer City bzw. zum Hauptbahnhof, zum EKZ Waterfront oder zum Flughafen Bremen.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

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