Bremen - Burg-Grambke | Stilvolle Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung unweit des Grambker Sees

28719 Bremen

720.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
247,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28719 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Grundstück
790 m2
Wohnfläche
247,15 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6897335
Anbieter-ID
KI507
Stand vom
26.04.2022
Kauf­preis
720.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
2
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
46.90 kWh/m2a
Gültig bis
2027-07-19
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2014
Baujahr laut Energieausweis
2014
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses Haus präsentiert sich als ein Juwel all denen, die ein besonderes Wohnumfeld suchen. Es erwartet Sie ein idyllisch gelegenes Anwesen, dessen Garten sich mit seinem gemütlichen Ambiente stimmig in die Umgebung einfügt. Hinter den Mauern des Wohnhauses empfängt Sie darüber hinaus ein architektonischer Augenschmaus. Nach Betreten des Hauses führt Sie der offene Eingangsbereich in den pompösen Wohnbereich, dessen stilvolles Interieur die Exklusivität dieser Immobilie erahnen lässt. Edle Böden setzen farbliche Akzente und unterteilen den Raum indirekt in Essbereich und Lounge. Seine bodentiefen, breiten Fensterfronten und in die Decke eingelassene LED-Spots sorgen für die perfekte Aus-/Beleuchtung. Rechter Hand an den Wohnbereich anschließend findet sich die offene Küche. Mit einer Einbauküche aus weißen Holzfronten in Kombination mit Elementen in Granit, ausgestattet mit hochwertigen E-Geräten, fügt sie sich in ihrem Erscheinungsbild gezielt in die Umgebung ein und weckt Freude am Kochen. Im Eingangsbereich findet sich linker Hand ein Tageslichtbad, welches über eine ebenerdige Dusche, ein WC, sowie ein Pissoir verfügt. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum, welcher die Möglichkeit bietet, bei Bedarf in die Einliegerwohnung zu wechseln. Das Obergeschoss des Hauses empfängt Sie mit einer stilvollen Galerie, von welcher die weiteren Räumlichkeiten abgehen. Neben zwei großzügigen Zimmern (genutzt als Kinderzimmer, in ihrer Verwendung jedoch ganz an die eigenen Bedürfnisse anpassbar), findet sich zentral gelegen das Hauptbadezimmer. Hochwertige Armaturen, ein Bidet, eine Badewanne und eine bodentiefe, offene Dusche lassen keine Wünsche offen. Auch diese Etage komplettiert ein Abstellraum. Eine mehrläufige Echtholztreppe - als nur ein Blickfang der Galerie - führt hinauf in den Spitzboden. Hier erwartet Sie mit dem Schlafzimmer samt angrenzenden Ankleideraum ein weiteres architektonisches Highlight. Liebe zu Design und dem Besonderen findet sich bis unters Dach. Mehrere Balkone und eine überdachte, mit Weinreben bewachsene Terrassenecke nebst Loungebereich, ermöglichen den Blick auf das herrliche Anwesen und laden zu geselligen Stunden an der frischen Luft ein. Doch auch die Einliegerwohnung überzeugt: Ihr großer, heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche empfängt Sie aus dem Flur heraus in einem zeitlosen Auftreten. Das vom Flur abgehende Tageslichtbad, klassisch in schwarz-weiss gefliest, verfügt über eine hochwertige Ausstattung bestehend aus bodentiefer Dusche, WC und Pissoir. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein vom Wohnzimmer abgehendes Schlafzimmer. Eine Wendeltreppe führt aus dem Wohnbereich in das Obergeschoss der Wohnung. Hier erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit separatem WC und Zugang auf die Dachterrasse mit Weitblick, auf welcher sich vor allem laue Sommerabende besonders genießen lassen. Auf dem Grundstück stehen Ihnen, geschützt durch ein schmiedeeisernes Tor vor dem Zugang Dritter, mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung.


Ausstattung

+ Niedrigenergiebauweise + Haupthaus mit Anbau (separiert und bei Bedarf vermietbar) + Hochwertige Ausstattung + Laminat- und Fliesenböden + Fußbodenheizung + Stellplätze für PKW im Hofbereich Haupthaus: + Wasserführender Kamin + Offene Küche mit hochwertigen E-Geräten und Tresen + Badezimmer mit bodentiefer, offener Dusche, Pissoir im Erdgeschoss + Badezimmer mit bodentiefer, offener Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer im Obergeschoss + großzügige Terrasse + Balkone (teilweise überdacht) Anbau: + offene Küche + Badezimmer mit bodentiefer, offener Dusche, Pissoir und Handtuchwärmer im Erdgeschoss + WC im Obergeschoss + großzügige Dachterrasse mit Weitblick


Lage

Das Haus liegt unweit des Grambker See in einer angenehm ruhigen, sicheren und sehr grünen Wohnumgebung. Schöner geht es kaum. Burg-Grambke ist ein beschaulicher Wohnort mit Vorort-Charakter und der grünste und naturverbundenste Ortsteil in Bremen-Nord zwischen Weser und Lesum. Es gibt viele ruhige Wohnstraßen und mit der Vielzahl an Seen hat Grambke einen hohen Freizeit- und Erholungswert, den auch Bewohner aus benachbarten Stadtteilen zu schätzen wissen. Zum See, der an warmen Tagen geradezu zum Schwimmen einlädt, ist es nur ein kurzer Fußweg. Wegen des dichten Bewuchses am Seeufer mit großen Laubbäumen bietet er eine ganz besondere Atmosphäre beim Schwimmen. Wer es etwas größer mag geht zum Grambker Sportparksee, der mit vielen Wassersportangeboten und einem Badestrand mit DLRG-Station aufwartet. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Der Kindergarten "Hinter der Grambker Kirche" und die Grundschule an der Grambker Heerstraße sind gut zu erreichen. Außerdem gibt es ein Schulzentrum des Sekundarbereichs II mit Gymnasium und beruflichen Abteilungen an der Alwin-Lonke-Straße. Dort befindet sich auch das Studiohaus, ein Gemeinschaftszentrum mit Freizeitangeboten. Weitere Schulen und Betreuungsmöglichkeiten sind im Umkreis von drei Kilometern zu erreichen. In Grambke selbst gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, welche sich größtenteils an der Grambker Heerstraße befinden, doch auch die großen Supermärkte in Burgdamm können Sie problemlos mit dem Rad oder zu Fuß erreichen. Selbst das überregional bekannte Shopping Center "Waterfront" liegt quasi um die Ecke. Auch die Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Handwerkern und sonstigen Dienstleistungsangeboten ist umfänglich, so dass es kaum Gründe für eine Fahrt in die Bremer City gibt. Wenn doch, dann ist das allerdings verkehrstechnisch keine Herausforderung, denn Burg-Grambke ist vom Bremer Hauptbahnhof über den Bahnhof Burg in wenigen Minuten mit der Bahn zu erreichen. Außerdem gibt es mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkte Verbindung nach Gröpelingen, Vegesack und Blumenthal. Mit dem Pkw erreichen Sie schnell die Autobahn A27 oder die Verlängerung der A281. Über beide gelangen Sie zügig in die Bremer Innenstadt, zum Shopping in die Waterfront oder ins Weserstadion.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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