Bremen Fähr-Lobbendorf | Zweifamilienhaus mal anders ... 2 geräumige Einfamilienhäuser + 3 Pkw-Garagen auf 1.190m² Grundstück

28755 Bremen

545.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
329,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28755 Bremen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.190 m2
Wohnfläche
329,2 m2
Nutzfläche
96,15 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6484232
Anbieter-ID
KQ401
Stand vom
09.09.2021
Kauf­preis
545.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
245.70 kWh/m2a
Gültig bis
2026-04-24
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1930
letzte Modernisierung
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Zweifamilienhaus mal anders ... Auf einem 1.190m² Grundstück befinden sich zwei geräumige Einfamilienhäuser, eines davon mit Einliegerwohnung, sowie 3 Pkw-Garagen. Das vordere Einfamilienhaus (Nr. 31) wurde im Jahr 1930 erbaut und bietet 135,94m² Wohnfläche, die sich über 2 Wohnebenen auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, Küche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss verteilen. Zusätzlich stehen im Keller und Spitzboden weitere 25,01m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist in einem grundsoliden Zustand, bietet aber Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Dem Haus ist eine geschützte Terrasse mit Westausrichtung vorgelagert, die von der Küche aus betreten wird. Eine Pkw-Garage ist ins Haus integriert und mit diesem direkt verbunden (über HWR). Das Haus ist derzeit noch vermietet, wird aber frei übergeben. Im Anbau des Hauses befinden sich zwei weitere Pkw-Garagen sowie eine erst vor zwei Jahren (2019) sanierte "Einliegerwohnung" mit 33,41m² Wohnfläche, die sich auf einen großen Hauptwohnraum, einen kleinen Nebenraum (derzeit Schlafzimmer), Pantry und Duschbad aufteilen. Auch die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Terrasse; diese sogar mit Außenkamin/-grill, der ebenfalls in 2019 betriebsfertig gestellt wurde. Im hinteren Bereich des Grundstücks liegt das zweite Einfamilienhaus (Nr. 31a), ein 1975 fertiggestellter Bungalow in Massivbauweise. Dieser bietet 159,85m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, Sauna, Gäste-WC und Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss verteilen. Noch ganz im Wohnstil der 1970'er gestaltet bzw. eingerichtet, kann man auch hier von großem Entwicklungspotenzial sprechen. Das Haus verfügt über eine Terrasse mit Südost-Ausrichtung. Die Einzäunung des gesamten Grundstücks wurde erst vor Kurzem erneuert.


Ausstattung

+ Grundstücksgröße: 1.190m² + Baujahr vorderes Haus (31): 1930 + Baujahr hinteres Haus (31a): 1975 + Öl-Zentralheizungen in beiden Häusern (Nr. 31 von 1995 | Nr. 31a von 2003) + Laminat- und Fliesenböden + Fenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Fenster mit elektrischen Rollläden + 3 Pkw-Garagen mit neuen Schließanlagen + Terrassen und Gartenbereich mit Südwest-Ausrichtung + Wohnfläche vorderes Haus (31): 135,94m² + 4 Wohn- und Schlafzimmer, Tageslichtbad (Wanne, Dusche), Küche, Gäste-WC, HWR + Wohnfläche Anbau vorderes Haus (31): 33,41m² + 1 Wohn- / Schlafzimmer, Pantry und Duschbad + 2019 vollständig saniert + Wohnfläche hinteres Haus (31a): 159,85m² + 4 Wohn- und Schlafzimmer, Tageslichtbad (Wanne, Dusche), Sauna, Küche, Gäste-WC


Lage

Das Grundstück mit den beiden Einfamilienhäusern liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße nahe des von der Reeder Familie Wätjen gegründeten Wätjens Park, des Klinikums Bremen-Nord und der Weser mit der hier ansässigen Lürssen Werft. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich entlang der Lindenstraße, an der sich einige Einzelhandelsgeschäfte, Drogerien, Bäckereien und Restaurants befinden. Besser aufgehoben ist man jedoch im benachbarten Vegesack (2 - 2,5km). Hier gibt es neben dem kleinen und schönen Hafen das Einkaufszentrum Haven Höövt und eine größere Fußgängerzone. Auf dem Sedanplatz in der Fußgängerzone findet dienstags, donnerstags und samstags der Vegesacker Wochenmarkt mit seinem umfangreichen Angebot von frischen, regionalen Produkten statt. In der (Gerhardt-Rolfs-Straße) und in deren Umfeld finden Sie darüber hinaus Drogeriemärkte, Bank- und Sparkassenfilialen, Ärzte und Apotheken, Friseure, Modegeschäfte und ein erstaunlich umfangreiches gastronomisches Angebot von Cafés über Bistros bis hin zu anspruchsvollen Restaurants verschiedener Provenienz. Ansonsten gibt es natürlich auch "klassische" Verbrauchermärkte (z.B. Kaufland) und Discounter (z.B. Netto). Auch für den Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: der Kindergarten "Rasselbande" (ca. 300m) und die KiTa Lobbendorf (ca. 600m) sind fußläufig erreichbar. Die Grundschulen "Fährer Flur" (1,2km) und "Hammersbeck" (1,5km), die Gerhard-Rolfs-Oberschule (1,8km) sowie das Gymnasium Vegesack (1,9km) liegen in Fahrradreichweite. Und selbst die Universität Bremen ist mit Regio-S-Bahn / Straßenbahn gut erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen: Mit dem Auto dauert eine Fahrt von hier über die Autobahnen A270, A27 oder A281 bis ins Bremer Zentrum ungefähr eine halbe Stunde. Auch der öffentliche Nahverkehr ist eine Option: Von der nahegelegenen Haltestelle "Margaretenallee" (ca. 250m) verkehren Busse der Linien 91, 92, 94 und N7 zu jeder Tages- und Nachtzeit nach Blumenthal, Vegesack und Gröpelingen mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10. Eine Fahrt mit der Regio-S-Bahn vom Bahnhof Vegesack bis zum Bremer Hauptbahnhof dauert gut 20 Minuten.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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