Bremen - Findorff | Sanierte, modern und geschmackvoll gestaltete 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Südwestbalkon

28215 Bremen

349.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
105,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28215 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
105,74 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5949586
Anbieter-ID
SN457
Stand vom
14.12.2020
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Haus­geld
235,34 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.61 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
169.70 kWh/m2a
Gültig bis
2030-11-14
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1918
letzte Modernisierung
1918
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Altbremer Hauses und bietet Ihnen auf über 105,74m² Wohnfläche mehr als genug Platz, damit Sie hier Ihre persönlichen Wohnvorstellungen realisieren können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Die Wohnung überzeugt durch ihr außergewöhnliches Ambiente, das nur Altbremer Häuser in dieser Form versprühen: hohe Decken und großzügige, angenehm helle Räumlichkeiten. Dank der mit viel Liebe zum Detail durchgeführten Sanierungsmaßnahmen versprüht diese Immobilie mit ihrer modernen, sehr geschmackvollen Ausstattung eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Ein echtes Liebhaberstück für Ästheten! Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem L-förmigen Flur, von dem alle Räumlichkeiten direkt abgehen. Im Eingangsbereich liegen das Gäste-WC, die Garderobe und auch das mit 16,4m² außergewöhnlich große Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, ovaler Designerwanne, komplett verglaster bodengleicher Eckdusche, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss. Den Flur entlang finden Sie linker Hand das mit knapp 22m² gut dimensionierte Wohnzimmer. Praktischerweise gleich gegenüber liegt die mit 17,45m² äußerst großzügige Küche. Sie ist mit einer komplett ausgestatteten, sehr schicken Einbauküche mit mattweißen Oberflächen eingerichtet und dürfte dank der ergonomischen Anordnung der Elektrogeräte von AEG sowie der vielen Arbeitsflächen das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen lassen. Selbstverständlich ist bei der Größe auch noch Platz für einen soliden Esstisch. Von der Küche aus gelangen Sie auch auf den geräumigen Balkon (8,61m²) mit Südwest-Ausrichtung, der im Sommer zur Entspannung oder zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Am Ende des Flures befinden sich die anderen beiden gut dimensionierten Wohnräume, die derzeit als Elternschlaf- und Kinderzimmer dienen, dank Größe (16,37m² | 14,27), Schnitt und Helligkeit, aber sehr flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebenssituation anpassen lassen. Ein dazwischenliegender Abstellraum rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Abstellraum zur privaten Nutzung sowie ein Fahrradabstellplatz im Hinterhof zur Verfügung.


Ausstattung

+ neue Eingangstür und Briefkastenanlage in 2020 + neuer Fassadenanstrich in 2020 + Komplettsanierung der Wohnung in 2017 + 3 Wohn- und Schlafzimmer + große, helle Räume + Deckenhöhe 3m + weiße Echtholz-Innentüren + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (teilweise neuwertig) + Fensterplissees + Vinyl- und Fliesenböden + große Küche mit Essplatz und Zugang zum Balkon + komplett ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten von AEG + großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung + Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, ovaler Designerwanne, großer bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss + Gäste-WC Im Eingangsbereich + Garderobe im Eingangsbereich + Abstellraum im Flurbereich + Abstellraum im Untergeschoss + Fahrradabstellplatz im Hinterhof


Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Anwohnerstraße (Einbahnstraße!) mitten im Regensburger Straße Viertel. Ein perfekter Ort, wenn Sie es bunt und lebendig mögen, aber auch mal die Ruhe Ihres Zuhauses genießen wollen. Die städtische Infrastruktur ist hier natürlich bestens ausgebaut, denn hier finden Sie eine Vielzahl von kleinen Lebensmittel-, Obst- und Gemüsehändlern, individuellen Shops und Boutiquen, ein breites kulturelles Angebot mit Konzerten, Museen, Straßenfesten und Sonderveranstaltungen sowie eine vielfältige Gastronomieszene. Ein Restaurant mit leckerer persischer Küche finden Sie übrigens gleich unten im Haus. Aber natürlich gibt es hier auch klassische Lebensmittelgeschäfte wie z.B. REWE, ALECO Bio-Supermarkt und Penny oder Drogeriemärkte. Dienstags, donnerstags und samstags lohnt sich außerdem ein Besuch auf dem Findorff Markt (ca. 650m). Dort werden an mehr als 100 Ständen hauptsächlich frische Waren angeboten. Ganz Bremen schwärmt von der Atmosphäre des Findorffer Markts. "Freizeit-Highlights" sind neben dem Findorff-Markt, der wiederbelebte Torfhafen mit Torfkanal, Biergarten und Bootsverleih, das Kulturzentrum Schlachthof das Messe- und Kongresszentrum und natürlich die Osterwiese und der Freimarkt. Aber auch der nahegelegene Bürgerpark lädt zur Erholung, zum Sport oder zu kulinarischen Genüssen ein. Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls bestens gesorgt: Es gibt ausreichend Kindergärten, Grund- und Oberschulen (Oberschule Findorff mit gymnasialer Oberstufe). Das Hermann-Böse-Gymnasium liegt zwar im Barkhof, ist aber bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Das Regensburger Straße Viertel ist gut in das BSAG-Verkehrsnetz eingebunden. Die Buslinien 25 (Bremer City, Hauptbahnhof, Mercedes Werk) und 28 (Universität Bremen | Überseestadt) fahren quasi vor Ihrer Haustür ab (Haltestelle ca. 100m). Zum Hauptbahnhof kommen Sie aber auch in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls zügig in die Bremer Innenstadt, zum Flughafen oder auf die A27 (AS "Bremen-Überseestadt") In Richtung Bremerhaven bzw. Bremer Kreuz (A1).


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dennis Wellmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt SN457 - vielen Dank!