Bremen/Flüsseviertel: Moderne 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung + Garage in Toplage

28199 Bremen

280.000,00 €
Kaufpreis
86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28199 Bremen
Immobilien­typ
Apartmenthaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Gesamtfläche
101 m2
Wohnfläche
86 m2
Nutzfläche
15 m2
Vermietbare Fläche
101 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt
Online-ID
7598133
Anbieter-ID
92817#mYO9u
Stand vom
07.07.2022
Kauf­preis
280.000,00 €
Preis pro m²
3.255,00 €
Provision für Käufer
3,57
Wohneinheiten
8
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
133.9 kWh/m2a
Gültig bis
17.07.2024
Aus­stell­datum
15.07.2014
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
1962
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und liegt in äußerst gefragter und ruhigen Lage der Bremer Neustadt, im sogenannten Flüsseviertel direkt an den Neustadtswallanlagen. Die zum Teil bereits modernisierte Dachgeschoßwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und bietet einen T-förmigen Flurbereich, eine Küche inkl. moderner Einbauküche, vier Zimmer, ein aufwendig saniertes Bad sowie ein ebenfalls aufwendig saniertes Gäste-WC. Die Wohn-/Schlafräume sind mit hochwertigen Stäbchenparkett sowie Laminat ausgelegt und verfügen teilweise über schöne Dachschrägen, welche der Wohnung eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre verleihen. Die moderne Küche ist gefliest, das Badezimmer und das Gäste-WC sind in warmen Farbtönen (hoch) gefliest und mit geschmackvollen Fliesen bzw. Feinsteinzeug versehen. Stauraum bietet u. a. der Spitzboden, der aus dem Flurbereich innerhalb der Wohnung über eine Dachluke mit Ausschubtreppe begehbar ist. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten ein zu der Wohnung gehörender Dachverschlag als auch ein eigener Kellerraum. Hervorzuheben ist, dass bei Bedarf ein Balkon angebaut werden darf, wozu die Eigentümergemeinschaft bereits in der Vergangenheit schonmal zugestimmt hat. Die Immobilie eignet sich besonders gut als Anlageobjekt, da sie unteranderem auch für Studenten geeignet wäre. Man kann von einer Soll-Jahreskaltmiete von 12.000 € ausgehen, die Soll-Rendite liegt dann bei etwa 4,3%. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR EXPOSÉS ONLINE VERSENDEN BEI VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ADRESSE UND TELEFONNUMMER!


Ausstattung

- modernes Bad mit Doppelwaschtisch, Badmöbel, Handtuchwärmer, Duschwanne ect. - hochwertige Bodenbelege wie Stäbchenparkett und Feinsteinzeug - moderne Einbauküche inkl. Markengeräten der Fa. Bosch - Gäste WC - Innendämmung Elternschlafzimmer - Waschmaschinenanschluß innerhalb der Wohnung - Fenster z. T. aus 2016 und 2019 - Dachsanierung zur Westseite aus 2019 - z. T. fein verputzte Wände


Lage

Die Neustadt ist ein links der Weser gelegener Stadtteil der Hansestadt Bremen. Sie zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Im Buntentorsteinweg und der Pappelstraße, aber auch in der Kornstraße reihen sich unzählige Ladengeschäfte aneinander. Eine schöne Alternative zu den umliegenden Supermärkten bieten die Wochenmärkte "Delmemarkt" und "Gottfried-Menken-Straße". Die unmittelbare Nähe zum Weserufer und zur Werderinsel lädt zu entspannenden Spaziergängen an der Weser und zum Verweilen bei Kaffee und Kuchen, beispielsweise im "Café Sand", ein. Die Wohnbebauung zeichnet sich durch Reihenhäuser aus. Die beliebten "Altbremer Häuser" sind hier ebenfalls noch in hoher Zahl zu finden und zieren die Straßenzüge mitunter schönen, mit Stuck versehenen Fassaden. Bus/- und Bahnlinien halten fußläufig vom Objekt. Die Autobahn A1 ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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Ihr Ansprechpartner

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Buntentorsteinweg 35, 28201 Bremen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 92817#mYO9u - vielen Dank!